Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4373/2018 ~ М-4083/2018 от 19.10.2018

К делу №2-4373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костылева А.Е. к Иванову А.Н. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании залога земельных участков прекращенным, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в апреле 2017г. вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств ему понадобились денежные средства в размере 5 000 000 руб.

Для получения займа истец обратился к Иванову А.Н., который согласился предоставить заем, но поставил условие, что он должен предоставить имущество в залог в обеспечение возврата займа.

Истец на такое условие согласился и предложил предоставить в залог земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежащие ему на праве собственности. Ответчик согласился принять в залог земельные участки и выдать истцу беспроцентный заём, но на его условиях.

Ответчиком было поставлено условие передачи земельных участков в залог с правом его пользования ими и подписать не договор залога, а подписать договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Иванов А.Н. мотивировал своё условие тем, что не надо будет регистрировать на каждый участок несколько договоров, а также тем, что у истца могут появиться обязательства перед другими лицами и в случае невозврата займа у него будут проблемы с погашением задолженности по займу. В тоже время Иванов А.Н. убедил истца, что если он погасит долг, он переоформит участки на имя истца.

Истец, будучи уверенным в возврате займа, согласился на предложение Иванова А.Н.

25 апреля 2017г. они заключили соглашение о займе, в соответствии с которым Иванов А.Н. передал истцу в беспроцентный заём денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок 36 месяцев, под условием передачи ему в залог и пользование земельного участка, общей площадью 624 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 240 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи выше указанных земельных участков. Также по условиям соглашения о займе Иванов А.Н. обязался в пятидневный срок с момента возврата займа переоформить на его имя переданные в залог земельные участки.

25 апреля 2017г. в исполнение выше указанного соглашения о займе истцом и ответчиком были подписаны договора купли-продажи выше указанных участков, на основании которых 25.05.2017г. был зарегистрирован переход права собственности на них к Иванову А.Н.

В соответствии с условиями соглашения о займе от 25 апреля 2017г. истец вправе досрочно погасить долг перед Ивановым А.Н.

01 июля 2018г. истец передал Иванову А.Н. денежные средства в размере 5 000 000 рублей в счет полного погашения задолженности по соглашению о займе от 25 апреля 2017г., о чем ответчик истцу выдал расписку. Через несколько дней он предложил Иванову А.Н. произвести возврат переданного в залог имущества, но тот стал уклоняться от переоформления земельных участков, мотивируя это тем, что не истек срок, на который по соглашению о займе от 25 апреля 2017г. истец обязался передать их ответчику в пользование.

В связи с тем, что договора купли-продажи вышеуказанных участков, на основании которых 25.05.2017г. был зарегистрирован переход права собственности на них к Иванову А.Н., был заключен между истцом и ответчиком с целью прикрыть другую сделку, эти договора являются притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами заключен договор займа с залогом имущества.

В связи с тем, что задолженность истца по соглашению о займе от 25 апреля 2017г. полностью погашена, залог который они в действительности имели в виду, является прекращенным.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд

признать недействительными (ничтожными) заключенные 25.04.2017г. между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н. договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) земельного участка, общей площадью 624 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

признать залог земельного участка, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 157 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения соглашения о займе от 25 апреля 2017г. прекращенным;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное положение, прекратив записи о государственной регистрации права собственности Иванова А.Н. № от 23.05.2017г. на земельный участок, общей площадью 624 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, № от 23.05.2017г. на земельный участок, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> № от 17.05.2017г. на земельный участок, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, № от 18.05.2017г. на земельный участок, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, № от 18.05.2017г. на земельный участок, общей площадью 240 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в ЕГРП, восстановив записи о праве собственности Костылева А.Е. на вышеуказанные земельные участки.

     Истец Костылев А. Е. в судебное заседание явился, исковые требования подержал, пояснил, что 25.04.2017г. между ним и ответчиком было заключено соглашение о займе, согласно которому он обязался выплатить ответчику 5 000 000 руб. в срок до 25.04.2020г. Ответчик передал ему денежные средства в указанном размере, он вернул деньги ответчику ранее, чем планировалось, в залог им были переданы ответчику 5 земельных участков по <адрес>, но оформлены договоры купли-продажи земельных участков; фактически было заключено соглашение о займе, а земельные участки были переданы в обеспечение обязательств по соглашению о займе, поэтому договоры купли-продажи земельных участков являются притворными сделками.

Ответчик Иванов А.Н. в судебное заседание явился, пояснил, что против требований истца частично возражает. Также пояснил, что действительно договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ним и Костылевым А.Н., являются притворными сделками; между ним и истцом было заключено соглашение о займе, а земельные участки были переданы ему истцом в обеспечение обязательств по соглашению о займе, против удовлетворения исковых требований, изложенных в п.1 и 2 требований не возражает, но полагает, что он должен пользоваться земельными участками 36 мес., то есть до 25.04.2020г., с требованием, изложенным в п.3 исковых требований, не согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.04.2017г. между Ивановым А.Н. (займодавец) и Костылевым А.Е. (заемщик) было заключено соглашение о займе, в соответствии с которым займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 5 000 000 руб. на срок 36 мес., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок не позднее 25.04.2020г. (п.1 соглашения о займе).

В целях обеспечения возврата суммы займа заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: земельный участок, общей площадью 624 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 137 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок, общей площадью 157 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 240 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (п.3 соглашения).

С момента заключения соглашения о займе указанные земельные участки считаются переданными займодавцу в безвозмездное временное владение и пользование на срок действия соглашения о займе (п.4 соглашения о займе).

     В целях безусловного обеспечения возврата суммы займа передача имущества в залог оформляется путем подписания сторонами договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков с регистрацией права собственности на них займодавца на срок действия соглашения о займе (п. 5 соглашения),

Займодавец в пятидневный срок с момента возврата займа обязуется переоформить на заемщика переданные в залог земельные участки (п.6 соглашения).

Соглашение о займе действует до полного исполнения обязательств сторонами (п. 7 соглашения о займе).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н. заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта), а именно: принадлежащих Костылеву А.Е. земельного участка, общей площадью 624 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями указанных договоров купли-продажи, цена каждого земельного участка оценена в 100 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества; указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта), зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на притворность договоров купли-продажи от 25.04.2017г., поскольку фактической цели, характерной для данной сделки стороны не преследовали, реальной целью сторон было обеспечение исполнения заемного обязательства; указанное следует из п.5 соглашения о займе от 25.04.2017г.; о притворности сделки также свидетельствует то, что расписка о передаче Ивановым А.Н. Костылеву А.Е. денежных средств за проданные земельные участки не составлялась, факт притворности договоров купли-продажи земельных участков от 25.04.2017г. не отрицал в судебном заседании ответчик Иванов А.Н.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворный характер сделки предполагает, что стороны, прибегая к той или иной договорной форме, реального намерения на исполнение такого договора не имеют, поскольку прикрывают данной сделкой иное обязательство, фактически имеющееся между сторонами.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420, ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку побудительным мотивом заключения договора купли-продажи явилось не намерение продать земельные участки, а обеспечить исполнение заемного обязательства, то совершенные сторонами договоры купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 25.04.2017г. являются ничтожными (притворными) сделками, и не порождают юридических последствий и недействительны с момента совершения.

На основании изложенного суд полагает признать договоры купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) земельного участка, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, заключенные 25.04.2017г. между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н. недействительными притворными сделками.

Применить последствия недействительности договоров купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта), заключенных 25.04.2017г. между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н..

Поскольку заключенные 25.04.2017г. между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н. договоры купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) являются ничтожными, то стороны договора должны быть приведены в первоначальное положение.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что 01.07.2018г. Иванов А.Н. подтвердил получение от Костылева А.Е. денежных средств в размере 5 000 000 руб. в счет полного погашения задолженности по соглашению о займе от 25.04.2017г. Указанное обстоятельство ответчик подтвердил и в судебном заседании.

На основании изложенного суд полагает признать прекращенным залог земельного участка, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 157 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения соглашения о займе от 25 апреля 2017г., заключенного между Ивановым А.Н. и Костылевым А.Е.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным залог земельного участка, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 157 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения соглашения о займе от 25 апреля 2017г., заключенного между Ивановым А.Н. и Костылевым А.Е..

Признать договоры купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) земельного участка, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 240 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенные 25.04.2017г. между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н. недействительными притворными сделками.

Применить последствия недействительности договоров купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта), заключенных 25.04.2017г. между Костылевым А.Е. и Ивановым А.Н..

Прекратить право собственности Иванова А.Н. на земельный участок, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 157 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за Костылевым А.Е. права собственности на земельный участок, общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 137 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1125 кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 157 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.12.2018г.

Судья: