Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2013 ~ М-1306/2013 от 11.04.2013

№ 2-1382/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Алюниной Д.В.,

с участием представителя истца Шипачевой Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителей ответчика Муниципального унитарного предприятия «Томскстройзаказчик» Чернявского Г.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Китаева А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя 3-го лица администрации г. Томска Жукова Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепневой ГФ к Муниципальному унитарному предприятию «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения площадью ... кв.м на первом этаже 15-ти этажного жилого дома по <адрес> путем подписания передаточного акта, передаче полного пакета документов для регистрации права собственности, компенсации морального вреда,

установил:

Шелепенева Г.Ф. обратилась в суд с иском к МУП «Томскстройзаказчик», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (Участником долевого строительства) и ООО «... (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения, которое осуществляется с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, и передача после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. в осях 1-10, А-Д (в соответствии с проектной документацией) на первом этаже 15-и этажного жилого дома с встроенными помещениями общественно-административного назначения № по <адрес> <адрес>, стоимостью ... руб. Договор был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в полном объеме произведена оплата объекта долевого строительства. Ипотека в отношении объекта и земельного участка по <адрес> по настоящее время зарегистрирована в УФРС, "регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержатель - Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и УМП «Томскстройзаказчик» совершена сделка купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>. Перед совершением сделки со всех участников долевого строительства, в том числе и от истца УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «...» получили нотариальное согласие. В нотариально заверенном согласии, которое дано истцом, указано, что она соглашается на сделку купли-продажи объекта по <адрес> между ООО «...» и УМП «Томскстройзаказчик» с условием перевода долгов на УМП «Томскстройзаказчик» и сохранением залога. Именно на этих условиях регистрация сделки была осуществлена УФРС. Собственником ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> после совершения сделки стало муниципальное образование «Город Томск» (что следует из п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). УМП «Томскстройзаказчик» объект приобретен в хозяйственное ведение. В рамках исполнения пункта 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО ...» передало покупателю УМП «Томскстройзаказчик» по Акту приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, разрешение на строительство, архитектурно-строительные чертежи, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную декларацию, проектно-сметную и исполнительную документацию, заверенные копии договоров долевого участия в строительстве/соглашений уступки права требования, а также документы, подтверждающие исполнение дольщиками обязательств об оплате. Считает, что УМП «Томскстройзаказчик» в результате совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора аренды земельного участка (кадастровый №) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с момента получения разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ встало на сторону Застройщика многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения по <адрес> в г. Томске со всеми вытекающими последствиями. Участники долевого строительства - граждане, зарегистрировавшие свои договоры в надлежащем порядке, в том, числе и истец, как сторона взаимоотношений по поводу строительства жилого дома, - не изменились, как не изменились и их права, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и договором. УМП «Томскстройзаказчик» предложило Участникам долевого строительства заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве на условиях доплаты по ... руб. за один квадратный метр Объекта долевого строительства. В отношении нежилого помещения - ... руб. за один квадратный метр. При этом, оферты Участникам долевого строительства официально не направлялись, уведомления о необходимости заключить дополнительные соглашения неоднократно передавались посредством телефонной связи, в том числе и в грубой форме. Лицам, отказывающимся заключить вышеуказанные дополнительные соглашения на условиях дополнительной оплаты, УМП «Томскстройзаказчик» Объекты долевого строительства и комплекты документов, необходимых для регистрации права собственности, не передает, устно поясняя, что не является правопреемником ООО «...» по долговым обязательствам перед Участниками долевого строительства. В число таких лиц входит и истец. В ДД.ММ.ГГГГ объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественно-административного назначения по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом в УМП «Томскстройзаказчик» направлено Требование о передаче нежилого помещения, однако до настоящего времени ни Акт приема-передачи Объекта долевого строительства с истцом не подписан, ни переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено ценное письмо с описью вложения от УМП «Томскстройзаказчик», вложением в которое являлось «Повторное уведомление» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следовало, что истцу напоминают о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи, при этом проект дополнительного соглашения к уведомлению не прилагался. Полагает, что вышеуказанные действия УМП «Томскстройзаказчик» являются незаконными, нарушающими ее права на приобретение права собственности на объект - нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. в осях 1-10, А-Д (в соответствии с проектной документацией) на первом этаже 15-и этажного жилого дома с встроенными помещениями общественно-административного назначения № по <адрес>, стоимостью ... рублей, поскольку передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Несмотря на то, что УМП «Томскстройзаказчик» не признает себя правопреемником обязательств ООО «...» по договорам долевого участия, данным муниципальным предприятием заключаются дополнительные соглашения непосредственно к действующим договорам долевого участия (хотя оно не было стороной по первоначальным сделкам между участниками долевого строительства и ООО «...»), а не новые договоры с «бывшими» дольщиками. УМП «Томскстройзаказчик» в дополнительных соглашениях именует себя «Новый застройщик». Как лицо, совместно с муниципальным образованием «Город Томск» принявшее на себя обязательства по достройке объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения по <адрес>,- а именно это обстоятельство было действительной волей покупателя, - УМП «Томскстройзаказчик» обязано подчиняться требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, и, в частности, статье 5 о цене договора. В соответствии с пунктами 1,2 вышеуказанной статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «...» (дополнительное соглашение к которому предлагалось заключить со стороны УМП «Томскстройзаказчик») не предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Цена сделки между УМП «Томскстройзаказчик» и ООО «...» при продаже доли в праве на объект незавершенного строительства определялась с учетом данных Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, подготовленного ЗАО «Оценка собственности». Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства определена по Отчету в 0 (ноль) рублей, в связи с обремененностью долгами перед участниками долевого строительства, поэтому цена продажи составила ... рублей. На обремененность долгами ссылались и представители УМП «Томскстройзаказчик», и представители ООО «...» в Арбитражном суде Томской области при рассмотрении требований арбитражного управляющего о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (в связи с занижением стоимости). Арбитражному управляющему в удовлетворении требований Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано, Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ УМП «Томскстройзаказчик» приняло в хозяйственное ведение объект, обремененный обязательствами перед участниками долевого строительства, то есть покупатель стал преемником ООО «...» по исполнению обязательств перед Участниками долевого строительства в силу Закона и собственного волеизъявления. Как собственник муниципальное образование «Город Томск» неоднократно выделяло лицу, уполномоченному им на достройку (путем признания за ним права хозяйственного ведения, предоставления земельного участка и разрешения на строительство) субсидий на достройку объекта по <адрес>. Полагает, что у УМП «Томскстройзаказчик» отсутствуют законные основания на не подписание с истцом Акта приема-передачи Объекта долевого строительства и не передачу документов, необходимых для регистрации права собственности. Действиями УМП «Томскстройзаказчик» по несоблюдению в добровольном порядке удовлетворения требований истца, последней причинен моральный вред. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения площадью ... кв.м на первом этаже 15-ти этажного жилого дома по <адрес> путем подписания передаточного акта, передаче полного пакета документов для регистрации права собственности, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца – Шипачева Ю.В. в судебном заседании иск поддержала, по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали.

Представитель ответчика Китаев А.И. представил письменные возражения относительно иска, суть которых сводится к следующему. Ответчик ни в каких обязательственных правоотношениях с истцом не состоит, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> ответчик с Шелепневой Г.Ф. не заключал. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения (далее договор), по которому ООО «...» обязалось с привлечением денежных средств истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. передав истцу, нежилое помещение общей площадью, ... кв. в осях 1-10, А-Д, расположенной на 1-ом этаже пятнадцатиэтажного одно подъездного жилого дома по <адрес> (далее объект долевого строительства). Однако к ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был построен по готовности от проекта на 55% и в ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» полностью прекратило строительство дома из-за отсутствия материальных и денежных средств. Для завершения строительства дома по <адрес> и сдачи его в эксплуатацию требовалось ... тыс. рублей. УМП «Томскстройзаказчик» не является правопреемником ООО «...» по обязательствам, вытекающим из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ не порождает правопреемства обязательств по договорам, оформленным предыдущим юридическим лицом (застройщиком) с участником долевого строительства. В договоре не содержится условий о том, что УМП «Томскстройзаказчик» принимает на себя обязанности по исполнению договоров, заключенных ООО «...» с гражданами, в том числе по завершению строительства многоквартирного жилого дома за собственные денежные средства и передачи жилых помещении в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой дольщиков с участием всех граждан - участников долевого строительства объекта по <адрес> по договорам, заключенным с 000 «...», а также представителей УМП «Томскстройзаказчик», представителей муниципального образования «Город Томск» и представителей Комиссии по вопросам завершения долевого строительства многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «Город Томск» проведено собрание и утвержден проект дополнительных соглашений и обязательств сторон по завершению строительства указанного жилого дома и вводу его в эксплуатацию. По строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> с прежним застройщиком (000 «...») было заключено 84 договора участия в долевом строительстве. На ДД.ММ.ГГГГ УМП «Томскстройзаказчик» заключило с указанными участниками долевого строительства и зарегистрировало в Управлении ... по Томской области 76 дополнительных соглашений по завершению строительства спорного дома и вводу его в эксплуатацию и 4 договора участия в долевом строительстве. Поскольку истец не заключала с УМП «Томскстройзаказчик» договор или дополнительное соглашение об обязанностях сторон по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, то она и не вправе требовать от УМП «Томскстройзаказчик» передать ему объект долевого строительства на основании договора, заключенного с 000 «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица администрации г. Томска считал иск не подлежащим удовлетворению, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «...» был подписан Договор долевого участия, который в установленном порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора долевого участия обязательства передать в собственность Истца объект долевого строительства, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на такой объект, возникли непосредственно на стороне ООО «...», который выступал в отношениях сторон по Договору долевого участия в качестве застройщика многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественно-административного назначения № по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «...» «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства», предметом которого являясь исключительно купля-продажа доли в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Условий о передаче ООО «...» прав и обязанностей, возникших из Договора долевого участия, в пользу Ответчика указанный договор купли-продажи не содержит. При этом, каких-либо других сделок с ООО «...», предметом которых являлась бы замена стороны в обязательствах, возникших у ООО «...» перед Истцом из Договора долевого участия, Ответчиком не совершалось. Истцом не доказан факт возникновения в установленном действующим законодательством порядке на стороне Ответчика обязательств, исполнение в натуре которых является предметом заявленных Истцом требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит, при этом исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Шелепневой Г.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома» (далее - Договор долевого участия), который в установленном порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

По условиям Договора долевого участия ( п. 1.1, 1.3, 1.4, 3.1.7, 3.1.9, 7.1 - 7.4) ООО «СУ-13» обязалось передать в собственность Истца объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. в осях 1-10, А-Д (в соответствии с проектной документацией) на первом этаже 15-и этажного жилого дома с встроенными помещениями общественно-административного назначения № по <адрес>, стоимостью ... руб., а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на такой объект, в срок по ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию и течение 2-х месяцев передать истцу.

К ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был построен по готовности от проекта на 55% и в ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» полностью прекратило строительство дома из-за отсутствия материальных и денежных средств.

Определение Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «...» была введена процедура банкротства - наблюдение.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось совещание с участием заместителя губернатора ТО по строительству Ш заместителя мэра г. Томска Ц., начальника Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса ТО П председателя комитета и надзора в области долевого строительства К и участников долевого строительства многоквартирного дома по <адрес>, на котором было принято решение о покупке УМП «Томскстройзаказачик» у ООО «...» объекта незавершенного строительства, с целью его достройки УМП «Томскстройзаказачик», созданного администрацией г. Томска для решения вопросов достройки проблемных домов, за счет частичного субсидирования застройки денежными средствами бюджета Томской области в рамках Закона Томской области от 14.04.2011 г. «58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» и доплат участников долевого строительства. Целью указанного решения было недопущения включения данного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ООО «...» и реализации его на торгах, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63).

Гарантийное письмо заместителя губернатора ТО по строительству Ш. от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает взятые на себя обязательства администрацией Томской области и администрацией г. Томска по частичному субсидированию застройки объекта по <адрес> денежными средствами бюджета Томской области в рамках Закона Томской области от 14.04.2011 г. «58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» с доплатами участников долевого строительства (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и УМП «Томскстройзаказчик» совершена сделка купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>. степенью готовности 55%. По условиям п. 1.3 договора купли-продажи объект незавершенного строительства перешел в собственность муниципального образования «Город Томск» и в хозяйственное ведение МУП «Томскстройзаказчик». Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.92-93).

Постановлениями администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены порядки предоставления в ДД.ММ.ГГГГ. субсидий юридическим лицам – производителям товаров. Работ, услуг, выполняющим работы по строительству (завершению строительства) многоквартирных домов и принявшим на себя обязательства по передаче жилых помещений физическим лицам, на частичное возмещение затрат, связанных с выполнением работ по завершению строительства многоквартирных жилых домов. Переданных от других застройщиков.

В рамках заключенных администрацией г. Томска и УМП «Томскстройзаказчик» договоров на предоставление субсидии в целях частичного возмещения затрат, связанных с выполнением работ по завершению строительства многоквартирного дома по <адрес> администрацией г. Томска выделено УМП «Томскстройзаказчик» субсидии в сумме ... тыс.руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 102-105).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОГАУ «...» стоимость работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет ... тыс. руб. (л.д. 96-98).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 99).

Из пояснений представителя ответчика Чернявского Г.Г. в судебном заседании следует, что 82 из 86 участника долевого строительства заключили с УМП «Томскстройзаказачик» соглашения о смене застройщика и выплате доплат, произвели доплаты в рамках заключенных соглашений и УМП «Томскстройзаказчик» на основании данных соглашений произвело передачу жилых помещений и документов, необходимых для регистрации права собственности. Истец Шелепнева Г.Ф. от заключения соглашения с УМП «Томскстройзаказчик» отказывается, при этом требует передачу ей нежилого помещения, что подтверждается повторным уведомлением (л.д. 36) и требованием (л.д.37).

Довод истца о том, что УМП «Томскстройзаказачик» купив у ООО «...» объект незавершенного строительства по <адрес> встало на сторону застройщика со всеми вытекающими последствиями, в частности приняло на себя обязательство по передаче нежилого помещения истцу суд находит несостоятельным.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ч. 1 ст. 398 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ основанием возникновения у лица, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на принадлежащем ему на законных основаниях земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения (застройщика), обязательства перед участником долевого строительства передать ему соответствующий объект долевого строительства, является договор долевого в долевом строительстве, заключенный в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Как установлено судом договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцом с ООО «...» и в рамках, заключенного договора обязанность передать в согласованный сторонами договора срок объект долевого строительства – нежилое помещение, находящее в многоквартирном жилом доме по <адрес> истцу возникло у ООО «...».

Согласно действующему гражданскому законодательству правопреемство обязательств юридического лица возможно при реорганизации юридического лица путем: слияния юридических лиц; присоединения юридического лица к другому юридическому лицу; разделении юридического лица; выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц; преобразовании юридического лица одного вида в юр. лицо другого вида (ст. 58 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с ООО «...» «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства», предметом которого являлась исключительно купля-продажа доли в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Условий о передаче ООО «...» прав и обязанностей, возникших из Договора долевого участия, в пользу истца указанный договор купли-продажи не содержит.

При этом, каких-либо других сделок с ООО «...», предметом которых являлась бы замена стороны в обязательствах, возникших у ООО «...» перед истцом из Договора долевого участия, Ответчиком не совершалось. Доказательств совершения таких сделок истцом не представлено.

Также истцом не представлено доказательств возникновения у ответчика обязательств перед истцом по передаче в его собственность объекта долевого строительства, а также документов, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на такой объект, в силу закона.

Письменное согласие истца от ДД.ММ.ГГГГ на заключение ООО «...» с УМП «Томскстройзаказчик» договора купли-продажи незавершенного строительством объекта по <адрес> при условии перевода долгов (обязательств) от ООО «...» к УМП «Томскстройзаказчик» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ответчиком с ООО «...», также не свидетельствует о том, что УМП «Томскстройзаказчик» заключило с истцом письменное соглашение о выполнении всех обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное согласие истца, заверенное нотариально представляет из себя одностороннюю сделку, в которой выражена воля одной стороны – истца.

Более того, из представленных материалов следует, что ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ заключило с УМП «Томскстройзаказчик» договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством объекта по <адрес>, а истец дала согласие на заключение указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 4 дня после того, как указанный объект уже был продан.

Как установлено в судебном заседании истец до настоящего времени с ответчиком не заключила никаких договоров, в рамках которых у ответчика возникло бы обязательство по передаче истцу нежилого помещения.

Мнение истца о том, что она не должна производить каких-либо доплат за окончание строительства дома, поскольку полностью произвела оплаты в ООО «...» при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит несостоятельным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, многоквартирный дом по <адрес> был построен первоначальным застройщиком до степени готовности 55 % и строительство было приостановлено, всвязи с отсутствием денежных средств у ООО «...» и введением в отношении него процедуры банкротства. Администрацией Томской области и Администрацией г. Томска в рамках Закона Томской области от 14.04.2011 г. «58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» с целью защиты прав дольщиков указанного многоквартирного дома принято решение о частичном субсидировании достройки указанного дома, с привлечением дополнительных средств дольщиков, о чем последние были согласны, подтвердив свое решение на совместном совещании ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированное в протоколе. При этом ни администрация Томской области, ни администрация г. Томска обязательств по полному финансированию достройки указанного дома на себя не возлагали. На собрании участников долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении размер доплат на достройку дома, что зафиксировано в протоколе (л.д. 100-101).

В то же время в обсуждение вопроса о размере доплаты истца суд в рамках настоящего дела не входит, поскольку данный вопрос находится за пределами обстоятельств, требующих установлению по настоящему делу.

С учетом изложенного, суд оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения площадью ... кв.м на первом этаже 15-ти этажного жилого дома по <адрес> путем подписания передаточного акта, передаче полного пакета документов для регистрации права собственности не находит.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, производное требование о взыскании компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметь, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", (далее закон) закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав;

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из материалов дела, возмездный договор между истцом и ответчиком не заключался, денежные средства истец ответчику не передавал.

Таким образом, оснований для применения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей к правоотношениям между истцом и ответчиком не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шелепневой ГФ к Муниципальному унитарному предприятию «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения площадью ... кв.м на первом этаже 15-ти этажного жилого дома по <адрес> путем подписания передаточного акта, передаче полного пакета документов для регистрации права собственности, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья