Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2020 ~ М-495/2020 от 23.03.2020

УИД 63RS0№-21 Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 года Куйбышевский районный суд
<адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, об установлении жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным жилым блоком блокированного жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии жилого блока блокированного жилого дома, признании права собственности на реконструированный переоборудованный жилой блок блокированного жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6, действующей по доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение (квартиру) № общей площадью 63,80 кв.м, жилой площадью 29,90 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) 67,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном переоборудованном состоянии жилой блок блокированного жилого дома, общей площадью 63,80 кв.м, жилой площадью 29,90 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) 67,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на реконструированный переоборудованный жилой блок блокированного жилого дома, общей площадью 63,80 кв.м, жилой площадью 29,90 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) 67,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что в принадлежащем истцу помещении была произведена реконструкция деревянной веранды и другие переустройства для улучшения условий проживания. Был изготовлен новый технический паспорт для внесения изменений в кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилое помещение, но в Управлении Росреестра по <адрес> истцу в государственной регистрации права собственности устно было отказано. Считает, что истец имеет право на закрепление за ней права собственности на принадлежащий жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили в суд отзывы, в которых просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лиц - Нотариальной палаты <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинных неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0402001:549, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 172,3 кв.м имеет назначение и наименование - многоквартирный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцу ФИО2 <дата> нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 48,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, по завещанию наследодателя ФИО8

<дата> ФИО2 нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию наследодателя ФИО10, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 48,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Квартира № <адрес>, а также земельный участок площадью 419 кв.м, находящийся по указанному адресу, принадлежит на праве общей совместной собственности, ФИО11 и ФИО4

Собственником <адрес> вышеуказанного дома принадлежит ФИО12 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано МП БТИ <адрес> <дата>.

Квартира № вышеуказанного дома, принадлежала ФИО14 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <дата>, умершего <дата>.

Таким образом, <адрес> является четырехквартирным, а, объект истца ФИО2, обозначен как квартира.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от <дата> N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Техническое заключение на жилой дом по адресу: <адрес>, содержит следующие сведения: данный дом представляет собой одноэтажное здание, 4-х квартирное, без подвала. На момент обследования каждая квартира является частью жилого дома, является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами, не имеет общих подвалов, общих чердаков, в каждой квартире свои коммуникации. Таким образом, каждая квартира фактически является автономным жилым блоком. На основании проведенного визуального обследования указанного жилого дома, установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома, наличие обособленных коммуникаций в каждом автономном жилом блоке и все строительные конструкции жилого здания соответствуют необходимым требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части соответствия определению «здание жилое блокированной застройки». Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, можно признать домом блокированной блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков. Так как все четыре жилых блока расположены на одном земельном участке, имеют общую дня них всех нумерацию дома, то рекомендуется сохранить для каждого автономного жилого блока существующую нумерацию квартир (как почтовый адрес)

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом, в котором расположена квартира истца не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), об обособленной системе электроснабжения.

Суд приходит к выводу, что квартира истца расположенная по адресу: <адрес> является частью многоквартирного жилого дома и не может быть признана жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказано.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> вступившим в законную силу, ФИО2 в удовлетворении требований об изменении статуса объекта квартиры на жилой дом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, отказано, поскольку не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих право собственности истца на земельный участок под реконструированным жилым помещением площадью 67,00 кв.м (с учетом прочей (с коэф.). Не подтверждено использование земельного участка, с учетом вида разрешенного использования – под блокированную жилую застройку.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца об установлении жилого дома <адрес>, домом блокированной застройки, признании <адрес> данном доме, автономным жилым блоком блокированного жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии жилого блока блокированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный переоборудованный жилой блок блокированного жилого дома.

Другие доводы истца не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, истец не представила доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит в материалах дела № Куйбышевского районного суда <адрес>.