Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9527/2016 ~ М-9189/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-9527/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты> <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском с требованием обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что приобрела на открытом аукционе по договору купли-продажи у Департамента имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, с назначением для размещения малоэтажной жилой застройки, площадью <данные изъяты>.м. По условиям аукциона и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участок передавался без ограничения в использовании. Однако, выехав в тот же день для проверки границ участка, она обнаружила наличие на участке линейных объектов (проводов), расположенных поперек участка на высоте <данные изъяты> м, которые делят участок на три части и ограничивают истца в возможности использования участка, как по высоте строения, так и по площади застройки такого участка.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, формирование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. было осуществлено в соответствии с решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О формировании земельного участка, предназначенного для целей строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № для размещения малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Особенности подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регламентированы статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений названной статьи, уполномоченный орган не вправе принять решение о проведении аукциона в случаях, предусмотренных частью 8 статьи 39.11 ЗК РФ.

Согласно пп.8 ч. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, либо земельный участок отнесен к землям общего пользования.

Как следует из доводов иска, на спорном земельном участке расположены воздушные линии связи, препятствующие использованию земельного участка.

Однако согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № какие-либо ограничения в использовании земельного участка не установлены. Земельный участок не расположен за границами красных линий - не относится к землям общего пользования (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Следовательно, основания для отказа в проведении аукциона, предусмотренные частью 8 статьи 39.11 ЗК РФ, отсутствовали.

В соответствии с частью 3 статьи 56 ЗК РФ ограничения прав на землю, в том числе зон с особыми условиями использования, устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон.

Обеспечение сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи регламентировано постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

Сведения об охранных зонах, установленных Постановлением № или иным актом, принятым в соответствии с пунктом 5 статьи 87 ЗК РФ, должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости заинтересованными лицами в порядке, определенном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поскольку их установление в первую очередь направлено на защиту интересов эксплуатирующих организаций и обеспечение нормального функционирования сетей.

Согласно пункту 2 Постановления № органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления рекомендовано оказывать содействие предприятиям, учреждениям и организациям, в ведении которых находятся линии и сооружения связи, линии и сооружения радиофикации, в предупреждении повреждений этих линий и сооружений, а также в обеспечении обязательного выполнения всеми юридическими и физическими лицами требований Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации.

В соответствии с заявкой на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ истец ознакомилась со всеми сведениями о предмете аукциона и документами, касающимися предмета и порядка ведения аукциона, каких-либо претензий не выразила. Согласно протоколу аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец является победителем аукциона как участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок. Результаты проведения аукциона оформлены в соответствии с требованиями ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. На основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлен договор купли-продажи земельного участка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Участники аукциона свободны в своем праве, а соответственно могут участвовать в торгах на предложенных условиях, либо не принимать в них участие. Следовательно, заключая договор аренды земельного участка, истец выразила свою волю на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка.

Кроме того, согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра земельного участка установлено его соответствие количественным и качественным характеристикам, указанным договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления, на земельном участке с кадастровым номером № расположены воздушные линии связи, препятствуют использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием «для размещения малоэтажной жилой застройки».

В соответствии со ст. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено, как того требует ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов иска, требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 36, 39, 42, 60, 61 ЗК РФ, ст.ст. 209, 304421 ГК РФ, ст.ст. 55-56, 61, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать <данные изъяты> <адрес> устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по назначению - для целей строительства малоэтажного жилого объекта.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Копия верна