Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5994/2012 ~ М-5724/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рэй А.М. к ООО «ответчик» о взыскании задатка, аванса и неустойки,

                        УСТАНОВИЛ:

Рэй А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о взыскании задатка в двойном размере в сумме 120000000 руб., аванса в размере 7143001,20 руб. и неустойки в размере 3173049 руб. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Соглашение о цене и порядке расчетов на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка передал 100000 долларов США. Далее передал еще 120000 руб. ДД.ММ.ГГГГ оплатил остающуюся часть 226000 долларов США. После этого остался должен оплатить 264000 руб. Поскольку ответчик не заключил основной договор, уклоняется от решения вопроса, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который на иске настаивал в полном объеме.

Представители ответчика с иском не согласились по тем основаниям, что между сторонами отсутствуют договорные отношения в части купли-продажи земельного участка, поскольку ни предварительный, ни основной договора не подписывались. Поскольку истец не исполнил обязательства по Соглашению в части оплаты залога за земельный участок и коммуникации, то ответчик освобождается от исполнения своего обязательства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Рэй А.М. подписано Соглашение о цене и порядке расчетов (л.д.10). Согласно п.2 Соглашения Рэй А.М. обязан передать в день подписания Соглашения в качестве задатка 200000 долларов США, 226000 руб. в день подписания основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оставшиеся 264000 долларов США в этот же период закладываются в ячейку банка.

ФИО написана расписка о том, что им получено 100000 долларов США в качестве задатка за оплату участка №(л.д.11). 226000 долларов США оплачены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборот).

Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка. Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами ни предварительный договор, ни основной договор купли-продажи заключены не были, а представленная расписка о передаче денежных средств не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, также не содержит существенных условий договора в том, числе его цену и сроки исполнения.

Согласно п.3 и п.2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Таким образом, представленное Соглашение не является предварительным договором и условия о задатке и авансе не может быть применено судом.

Кроме того, истец не представил суду убедительных и достоверных доказательств того, что им ответчику ООО «ответчик» передавались какие либо денежные средства, в том числе в порядке исполнения Соглашения, поскольку ни квитанций, ни ордеров, ни иных финансовых документов суду не предоставлено.

Из представленной расписки усматривается передача денежных средств ФИО, то есть физическому лицу, а не юридическому. Отсутствует в расписке также ссылка на получение денежных средств «генеральным директором» юридического лица, а также отсутствует печать юридического лица.

Таким образом, у ООО «ответчик» отсутствует обязательство по возращению денежных средств, в том числе «задатка» и «аванса».

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований в заявленном виде.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Рэй А.М. к ООО «ответчик» о взыскании задатка в двойном размере в сумме 120000000 руб., аванса в размере 7143001,20 руб. и неустойки в размере 3173049 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

         С У Д Ь Я :