Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2019 ~ М-115/2019 от 10.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/19 по исковому заявлению Шемекеевой А.Н. к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Петровой Н.В., Тихонову А.Е. об установлении местоположения границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шемекеева А.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Петровой Н.В., Тихонову А.Е. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Шемекеева А.Н. в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2014 года она является собственником земельного участка, площадью 4 200 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2014 года.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. С планом земельного участка площадью 3 829 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 19 ноября 2018 года.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 3 829 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 19 ноября 2018 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении графической части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области Кудряшов Г.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Шемекеевой А.Н., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик Петрова Н.В. в судебном заседании исковые требования Шемекеевой А.Н. признала в полном объеме.

Ответчик Тихонов А.Е. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Шемекеевой А.Н., иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Шемекеевой А.Н. Полагал возможным иск Шемекеевой А.Н. в части установления границ земельного участка удовлетворить, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, Шемекеевой А.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Шемекеевой А.Н. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Шемекеевой А.Н. В удовлетворении заявленных Шемекеевой А.Н. требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика Администрации сельского поселения Новое Ганькино, ответчиков Петровой Н.В., Тихонова А.Е. и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2014 года, Шемекеева А.Н. является собственником земельного участка, площадью 4 200 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2014 года.

Данный земельный участок, площадью 4 200 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель Шемекеева А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 ноября 2018 года № №

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 ноября 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 924+/-30 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Тихонов А.Е.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 ноября 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от 05 апреля 2019 года № 18 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из плана установления границ земельного участка от 19 ноября 2018 года и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3 829 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3 829 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (3 829 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (4 200 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 19 ноября 2018 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Шемекеевой А.Н. об установлении границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 19 ноября 2018 года, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шемекеевой А.Н. к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Петровой Н.В., Тихонову А.Е. - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 829 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является Шемекеева А.Н., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 19 ноября 2018 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья:                                М.П. Семёнов