Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2022 ~ М-1719/2022 от 28.06.2022

63RS0007-01-2022-002522-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«30» августа 2022 года                         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при помощнике судьи Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Синиченко Е. А. к Герус С. В., Герус Е. И., Администрации муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Синиченко Е.А. обратилась в суд с иском к Герус С.В., Герус Е.И., Администрации муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. На указанных земельных участках были произведены строительно-монтажные работы, в результате чего возник новый объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 330,9 кв.м.. С целью постановки на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ истец с необходимым пакетом документов обратился в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку было выявлено, что созданное здание расположено в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что при проведении кадастровых работ, связанных с установлением границ земельного участка с кадастровым номером №, а также при постановке его на кадастровый учет были допущены нарушения действующего законодательства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Михалкин А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Герус С.В., Герус Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Синиченко Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гожа между Администрацией муниципального района <адрес> и Синиченко Н. В. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство объекта розничной торговли, магазина, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № было составлено дополнительное соглашение № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым арендаторами указанного участка считаются Синиченко Е.А. (<данные изъяты> доли), Синиченко З.Л. (<данные изъяты> доля).

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Синиченко Е.А. было признано право собственности на нежилое здание, общей площадью – 330,9 кв.м., число этажей – два, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда было установлено, что нежилое здание расположено на земельном участке с КН №, принадлежащем истице на праве собственности, и земельном участке № (незначительная часть), предоставленном в аренду.

С целью постановки на государственный кадастровый учет, а также регистрации права собственности в органах Росреестра, истица обратилась с необходимым пакетом документов в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Однако, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственный регистрация права была приостановлена, а затем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истице в указанных действиях было отказано, в связи с тем, что по результатам пространственного анализа, выполненного с помощью программного комплекса на основании координат, указанных в предоставленном техническом плане установлено, что контур здания выходит за пределы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Созданное здание расположено, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 1423 +/- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок на праве совместной собственности принадлежит Герус Е.И. и Герус С.В..

Из заключения кадастрового инженера Зорикова Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных заборов данного земельного участка. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный EFT Ml Plus). Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном кадастровым инженером Зориковым Д.И. (далее - План границ от ДД.ММ.ГГГГ). В результате проведения геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 405 кв.м (№ - 305,73 кв.м, № - 99,44 кв.м). В ходе проведения кадастровых работ определено местоположение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке № (S03 согласно Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ). При этом выявлено, что земельный участок № пересекает границы данного объекта недвижимости (S07 согласно Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь наложения земельного участка № на земельный участок № (состоящая из площади участка под домом и отмостки шириной 1 м) составляет 17 кв.м (S04 согласно Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, выявлено, что при формировании земельного участка № не были учтены фактические границы земельного участка № а также местоположение здания, расположенного на земельном участке №. Данное обстоятельство могло стать следствием того, что земельный участок № был сформирован без выезда на местность.

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН №. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с КН №, которая препятствует истцу в осуществлении действий по постановке нежилого здания на кадастровый учет и регистрации права собственности. Кроме устранения реестровой ошибки путем иисключения сведений о границах данного участка из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синиченко Е. А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Зориковым Д.И. в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022г.