Решение по делу № 2-591/2021 ~ М-588/2021 от 04.10.2021

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Фатежского районного суда <адрес> - судьи Дмитриевского районного суда <адрес> Мацько О.В.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» обратилось в Фатежский районный суд <адрес> с требованиями к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно п. 1 Договора, ФИО1 продает, а ООО «Курск-Агро» покупает долю размером 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 14297300 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет. Цена за проданную долю составила 100 000 рублей. Продавец передал, а покупатель принял земельную долю размером 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 14 297 300 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля принадлежала продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ -VII № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и решением Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между ООО «Курск-Агро» и ФИО1 по Договору в сумме 100 000 рублей был осуществлен посредствам выдачи из кассы денежных средств. Таким образом, Договор купли-продажи земельных долей был в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «Курск-Агро» на долю в указанном земельном участке, является отсутствие продавца. ООО «Курск-Агро», является сособственником земельного участка, площадью 3 456 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет. Однако, ООО «Курск-Агро» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенную долю по Договору, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Наследственное дело не заводилось, однако наследником умершей является ее дочь ФИО2.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО «Курск-Агро» на долю 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 14 297 300 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, принадлежавшую ФИО1; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю размером 6,57 га указанного земельного участка и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в связи с удалённостью ее местожительства, не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что наследство после смерти ее матери ФИО7 она не принимала, и не претендует на наследственное имущество в виде земельной доли, принадлежащей ее матери.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 принадлежит земельная доля размером 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 456 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись 46-46/012-46/026/001/2016-133/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, в отношении 12 правообладателей, в том числе, ФИО1 принадлежит земельная доля размером 6,57 га, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись 46-46/012-46/026/001/2016-133/1 от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Курск-Агро» принадлежит: земельная доля размером 223,38 га, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись 46-46/012-46/026/003/2016-227/2 от ДД.ММ.ГГГГ; земельная доля размером 19,71 га, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись 46-46/012-46/026/003/2016-390/4 от ДД.ММ.ГГГГ; земельная доля размером 26,28 га, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись 46-46/012-46/026/003/2016-388/3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Материалами дела и объяснением представителя истца подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным собственником спорной доли ФИО1, действовавшей в качестве продавца и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи спорной доли размером 6,57 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 14 297 300 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, по цене 100 000 рублей, который был полностью исполнен сторонами (л.д.10-12); ДД.ММ.ГГГГ земельная доля была передана по акту приема-передачи к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 представителю покупателя ООО «Курск-Агро» в лице исполнительного директора ФИО3 (л.д.13), а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную стоимость долей наличными денежными средствами, в подтверждение чего последним была составлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ООО «Курск-Агро» являются сособственниками названного земельного участка.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО1 могла продать принадлежавшую ей земельную долю без выделения нового земельного участка в счет своей доли.

Вместе с тем, судом установлено, что впоследствии стороны договора купли-продажи своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в связи, с чем такая регистрация перехода права при жизни продавца ФИО1 произведена не была.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОН №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на ДД.ММ.ГГГГ открытых наследственных дел к имуществу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.14).

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Курск-Агро» в лице исполнительного директора ФИО3 в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своим форме, содержанию, и субъектному составу соответствовали требованиям закона, действовавшим в момент заключения, и впоследствии были полностью исполнены его сторонами уже к ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на долю является смерть продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «Курск-Агро», предъявленные к наследнику продавца ФИО2, об осуществлении такой регистрации на основании судебного решения являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на земельную долю размером 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 456 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курск-Агро».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю размером 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 456 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солдатский сельсовет, исключив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            О.В. Мацько