Мотивированное решение от 13.04.2018 по делу № 02-0995/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Ивлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/18 по иску Горницыной И. Г. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

 Горницына И.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом уточненных требований, о признании права собственности на нежилое строение-хозблок площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указала, что на основании постановления Главы Администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 13.04.1995 г. №190/4 ей в аренду сроком на 10 лет предоставлен указанный участок и разрешено строительство на нем хозблока, который построен в 1996 г. В 2005 г. был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области сроком на 1 год и договор пролонгировался до 2011 г. Уведомлением от 03.12.2012 г. ответчик в заключении дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.12.2005 г. отказал, указав, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Истец Горницына И.Г., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Румянцева С.С., который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Николаев А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что договор аренды земельного участка в установленном порядке не заключался и не регистрировался, хозблок является самовольной постройкой.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 13.04.1995 г. №190/4 за Горницыной И.Г. закреплен в аренду земельный участок площадью 0,10 га сроком на 10 лет. Разрешено строительство хозблока на земельном участке.

Какие-либо данные, позволяющие определить месторасположение земельного участка в постановлении не указаны.

Как установлено в судебном заседании на основании указанного постановления договор аренды земельного участка в соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства заключен не был.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт от 03 апреля 2015 г. на хозблок площадью 53,3, расположенный по адресу: ..., возведенный в 1996 г.

Постановлением Главы Администрации Ново-федоровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 14.12.2005 №813 Горницыной И.Г. предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в настоящее время, в связи с изменением границ между Москвой и Московской областью по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления между сторонами заключен договор аренды №3583 от 14.12.2005 г. земельного участка. Согласно п.7.2 договора расходы по государственной регистрации договора возложены на арендатора.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации, договор аренды земельного участка считается незаключенным.

 Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Хозблок возведен на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. установлено следующее:

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, обладающим земельным участком на каком-либо вещном праве.

В судебном заседании установлено, что право аренды земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, титульного права на земельный участок истец не имеет, что исключает возможность признания права собственности на самовольно возведенный хозблок.

По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░ ░.░.