Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4350/2012 ~ М-3673/2012 от 03.05.2012

Гражданское дело № 2-4350\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 июня 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Антропова В.Р.,

с участием представителя истца по нотариальной доверенности Беляева ФИО7 представителя ответчика по письменной доверенности Иноземцевой ФИО8.,

при секретаре Вьюшковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмелевой ФИО9 к ОАО «Тюменская домостроительная компания» о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Бушмелева ФИО10. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Тюменская домостроительная компания», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, находящееся на первом этаже 10-ти этажном многоквартирном доме, общей площадью 149,81 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, корпус 1/3. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменская домостроительная компания» (Подрядчик) и Бушмелевой ФИО11 (Заказчик) заключен договор №1002к на строительство нежилого помещения. Согласно п.п. 1 и 2 данного договора, дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-2-3 Тюменский в городе Тюмени расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «Тюменский», микрорайон №1, <адрес>, а Подрядчик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение, ось 3-4, на 1 этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, общей площадью 149,81 кв.м., стоимостью 2.396.960 рублей. Обязанности по финансированию долевого строительства Истцом выполнены в полном объеме. Данное помещение было передано Истцу, что подтверждается актом передачи доли общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №1002к/№, однако зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение не имеется возможности, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанного нежилого помещения. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 261 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства 10 этажный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, жилой район «Тюменский» микрорайон №1, <адрес>. В дальнейшем измененный на адрес: <адрес> (приказ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 11-56983 от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам. Данное помещение соответствует пожарным требованиям, о чем имеется заключение Управления Государственного пожарного надзора ГУ МЧС РФ по <адрес>. Также имеются акты Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Ростехназора по <адрес>: 1) №166 от ДД.ММ.ГГГГ о допуске в эксплуатацию КЛ-0,4 кВ, ВРУ магазина, внутренней проводки, 2) №136/Т от ДД.ММ.ГГГГ о допуске в эксплуатацию тепловых энергоустановок данного нежилого помещения.

Истица Бушмелева ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, дело рассмотрено в ее отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца Беляев ФИО13. в суде на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Иноземцева ФИО14 поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в отсутствие представителя на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменская домостроительная компания» (Подрядчик) и Бушмелевой ФИО15 (Заказчик) заключен договор №1002к на строительство нежилого помещения (л.д. 9), согласно п.п. 1 и 2 данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-2-3 Тюменский в городе Тюмени расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «Тюменский», микрорайон №1, <адрес>, а Подрядчик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение, ось 3-4, на 1 этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, общей площадью 149,81 кв.м., стоимостью 2.396.960 рублей.

Согласно акту № 1002к/01-99 передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Бушмелева ФИО16. приняла построенное нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, корпус 1/3, вклад в строительство нежилого помещения внесен Бушмелевой ФИО17 в полном объеме, в соответствии с условиями договора на строительство нежилого помещения. Претензий по оплате ОАО «Тюменская домостроительная компания» не имеет.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам (л.д. 11-12).

Данное помещение соответствует пожарным требованиям, о чем имеется заключение Управления Государственного пожарного надзора ГУ МЧС РФ по <адрес>.

Согласно актов Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Ростехназора по <адрес>: 1) №166 от ДД.ММ.ГГГГ о допуске в эксплуатацию КЛ-0,4 кВ, ВРУ магазина, внутренней проводки (л.д. 15), электроустановка отвечает установленным техническим требованиям, 2) №136/Т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) о допуске в эксплуатацию тепловых энергоустановок данного нежилого помещения, тепловые энергоустановки отвечают установленным техническим требованиям и допускаются в постоянную эксплуатацию.

В соответствии с приказом № 11-56983 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) нежилому помещению, общей площадью 134,8 кв.м., расположенного на первом этаже дома № 96 корпус 1 по <адрес>, присвоен адрес <адрес> корпус 1/3.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бушмелевой ФИО18 право собственности на нежилое помещение, находящееся на первом этаже 10-ти этажном многоквартирном доме, общей площадью 149,81 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, корпус 1\3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2012 года