Решение по делу № 2-974/2015 (2-7949/2014;) ~ М-6998/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-974/2015г.                                

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и <адрес> согласно которому <адрес> взяло на себя обязательство построить и передать <адрес> квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> обязуется в течение 10 рабочих дней с момента регистрации указанного договора участия в долевом строительстве оплатить квартиры.

Свои обязательства по оплате <адрес> исполнило в полном объеме.

Стоимость № кв.метра квартир составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> передает, а ФИО1 принимает права( требования) и обязанности как участник долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (условный номер) проектной площадью №.м.

Вкачестве отступного ФИО1 оплатила <адрес> сумму <данные изъяты>.

Однако Ответчик в нарушение ДДУ передал Истцу однокомнатную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение срока исполнения ДДУ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Предъявленные требования ответчик в установленный срок не исполнил.

Истец просит Суд: взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> копеек в счет компенсации морального вреда; взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятидесяти процентов присужденной истцу суммы, судебные расходы- <данные изъяты>. по оплате услуг представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются конкретными материалами дела, из которых следует, что Согласно условиям договора <адрес> взяло на себя обязательство построить и передать истцу однокомнатную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не выполнил своих обязательств по указанным договорам, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору инвестирования в строительство, заключенным между сторонами.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.63).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения..

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленной к взысканию истцом неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что при строительстве объектов, подлежащих передачи истцу не был нарушен предельный срок возведения подобных объектов.

Согласно заявленных исковых требований и расчета суммы неустойки (л.д.3)требуемая истцом неустойка по договору в размере <данные изъяты>. составляет значительный объем от стоимости самого договора, выплата столь значительных от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и, следовательно, повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

В письменных возражениях на иск ответчик считает исковые требования явно завышенными, просит снизить размер неустойки, при этом просит суд принять во внимание, что задержка ввода объекта в эксплуатацию была вызвана причинами, напрямую не зависящими от компании <адрес> в частности, необходимо было произвести полную реконструкцию инженерно-коммунальной инфраструктуры существующего жилого фонда с объектами соцкультуры в пятне застройки…

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере <данные изъяты> руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), что составляет(<данные изъяты> с применением ст.333 ГК РФ к взысканию следует сумма - <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона и в пользу истца- судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за нарушение прав потребителя <данные изъяты> руб., судебные расходы-<данные изъяты>., а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <адрес> госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение 1 месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья                 Елисеева Н.Я.                    

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.