Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2017 ~ М-362/2017 от 09.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года                                  г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/17 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») к Ш.Л.К., Ш.В.А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 09.06.2010 г. между Ш.Л.К., Ш.В.А. и ОАО «АРИЖК» был заключен договор стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен стабилизационный заем в размере 349 283, 57 руб. сроком по 31.01.2027 г. под 7,75 % годовых для целевого использования: для уплаты ежемесячных платежей - суммы основного долга и процентов, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов, страхового взноса по первичному договору займа № 100/В от 08.02.2007 г., заключенному ответчиками с ОАО «Самарское ипотечное агентство» для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: г. Сызрань <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ заем предоставляется заемщикам траншами согласно графика платежей, период выборки траншей – 12 мес. с даты предоставления первого транша согласно п. 1.5 договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

27.06.2013 г. в результате заключения между ОАО АРИЖК и АО АИЖК договора об уступке права (требования) № 18-13/5 в полном объеме были переданы права требования по вышеуказанному договору АО АИЖК, созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющимся в настоящее время законным владельцем и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, однако ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа, производили с нарушением условий договора. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.п. 5.2 договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки. В соответствии с п.п. 4.4.1 договора истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, указанные требования ответчиком выполнены не были добровольно, задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчика по состоянию на 28.09.2016 г. составляет 299 584, 36 руб., в том числе: 271 566, 26 руб. – задолженность по основному долгу, 19 002, 71 руб. – задолженность по процентам, 9 015, 39 руб. – задолженность по пени.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а так же срок просрочки более 272 дня, допущенное нарушение заемщиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора стабилизационного займа.

Истец просит расторгнуть договор стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ от 09.06.2010 г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 299 584, 36 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6 195 руб. 84 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, письменно уточнил требования, просил взыскать задолженность 320 237,11 рублей, из которых 271 566,26 рублей – задолженность по основному долгу, 28 165,51руб. – задолженность по процентам, 20 505,34 рублей – задолженность по пени.

В судебном заседании ответчики возражений против иска не представили, сослались на материальные затруднения, поскольку все денежные средства направлялись для погашения по основному кредитному договору.

Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Судом установлено, что 09.06.2010 г. между Ш.Л.К., Ш.В.А. с одной стороны и ОАО «АРИЖК» был заключен договор стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен стабилизационный заем в размере 349 283, 57 руб. сроком по 31.01.2027 г. под 7,75 % годовых для целевого использования: для уплаты ежемесячных платежей - суммы основного долга и процентов, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов, страхового взноса по договору займа № 100/В от 08.02.2007 г., заключенному ответчиками с ОАО «Самарское ипотечное агентство» для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: г. Сызрань <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ заем предоставляется заемщикам траншами согласно графика платежей, период выборки траншей – 12 мес. от даты предоставления первого транша согласно п. 1.5 договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по указанному адресу( п.1.8 договора).

27.06.2013 г. в результате заключения между ОАО АРИЖК и АО АИЖК договора об уступке права (требования) № 18-13/5 в полном объеме были переданы права требования по договору АО АИЖК, созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющимся в настоящее время законным владельцем и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, однако ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа, производили с нарушением условий договора.

В соответствии с условиями п.п. 5.2 договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по договору, заемщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.4.1 договора истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, указанные требования ответчиком выполнены не были добровольно, задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на 21.02.2017 г. составляет 320 237,11 рублей., из которых: 271 566,26 рублей – задолженность по основному долгу, 28 165,51руб. – задолженность по процентам, 20 505,34 рублей – задолженность по пени.

Оснований для уменьшения суммы неустойки суд не усматривает, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако таких оснований не имеется, кроме того, ответчиками не представлено доказательств изменения материального положения и невозможности оплаты кредита.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению, договор стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ подлежит расторжению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанной сумме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 195 руб. 84 коп., по 3097, 92 руб. с каждого, с истца следует довзыскать госдоход госпошлину в размере 206,53 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ от 09.06.2010 г., заключенный между Ш.Л.К., Ш.В.А. с одной стороны и ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Взыскать солидарно с Ш.Л.К., Ш.В.А. в пользу АО « АИЖК» задолженность по договору стабилизационного займа № 63002-0-00040-СЗ от 09.06.2010 г в сумме 320 237,11 рублей., из которых: 271 566,26 рублей – задолженность по основному долгу, 28 165,51руб. – задолженность по процентам, 20 505,34 рублей – задолженность по пени, расходы по госпошлине – 6 195,84 руб., по 3097,92 руб. с каждого.

Довзыскать с АО « АИЖК» в госдоход госпошлину в размере 206,53 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: