Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6621/2014 ~ М-6015/2014 от 18.08.2014

Решение

Именем Российской Федерации

?????09 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Белякова В.Б. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

    Беляков В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 75,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, занимаемый нежилым зданием (магазин товаров первой необходимости). Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 03.02.2014г. Согласно Постановлению Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № (в ред. от 25.10.2012г.) «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» указанный земельный участок находится в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) и его разрешенное использование соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в данной зоне. Фактическое использование указанного земельного участка для размещения магазина соответствует его разрешенному виду использования (магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м.). Руководствуясь проектами ООО «Горжилпроект» в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, истцом на указанном земельном участке за счет собственных средств произведено строительство нежилого здания, площадью 60,8 кв.м. Данное нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания на указанном земельном участке. Однако, Главой г.о. Самара истцу отказано в выдаче разрешения на строительство соответствующего объекта.

    В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 60,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Паладьев М.А. исковые требования подержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательством того, что осуществленное строительство не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью, является соответствие построенного нежилого здания строительным, техническим, санитарным нормам и правилам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что нежилое здание (магазин товаров первой необходимости) возведено на земельном участке общей площадью 75,8 кв.м., принадлежащем Белякову В.Б. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 03.02.2014г. Управления Росреестра по Самарской области, договор купли-продажи от 28.01.2014г., заключенный с ООО фирма «Декорт»). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, указанный земельный участок находится в категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м., ограничения в использовании и обременении данного земельного участка не зарегистрированы.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Горжилпроект» № от 2013г., установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах нежилого здания не обнаружено. Инженерные системы разведены и подключены правильно, что не оказало отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей здания. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания, по назначению возможна. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц. Все работы по строительству нежилого здания выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно Акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от 06.03.2014г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», нежилое здание (магазин товаров первой необходимости), расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно Экспертному заключению № от 23.04.2014г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390).

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от 19.09.2014г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м. относится к территориальной зоне – зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

В материалах дела имеется план границ земельного участка под временным магазином Белякова В.Б., согласно которому данное строение расположено в границах указанного земельного участка и тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно возведенное нежилое здание (магазин) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Белякову В.Б.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Белякова В.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Белякова В.Б. - удовлетворить.

Признать за Беляковым В.Б. право собственности на одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 60,8 кв.м., основной площадью 59,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2014 года.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу___________________

Копия верна: Судья: Секретарь: