Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-829/2013 (2-9031/2012;) ~ М-9962/2012 от 12.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                 19 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Весниной Т.А.

при секретаре Пашановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2013 по иску ФГКУ <данные изъяты> к Киришеву ФИО13, Киришевой ФИО14, Киришевой ФИО15, Киришеву ФИО17 ФИО16 об освобождении нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и встречным исковым требованиям Киришева ФИО18, Киришевой ФИО19, Киришевой ФИО20 к ФГКУ <данные изъяты>», ТУ Росимущетства в Тюменской области об обязании предоставления благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> по <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам Киришеву А.А., Киришевой Н.Н., Киришеву Д.А., Киришевой А.А. об освобождении нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в помещении № проживают, и потребляют коммунальные услуги ответчики. Указанное здание и помещения в нем принадлежат на праве оперативного управления истцу. Спорное помещение является нежилым помещением. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Киришеву А.А. было отказ в праве пользования квартирой, поскольку данная площадь не является жилой и правовых оснований для возникновения права пользования не имеется. Проживание ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению законных прав принадлежащих истцу. Ввиду того, что ответчики, проживая в данной квартире, пользовались и потребляли коммунальные услуги в соответствии со ст. 677, 682 ГК РФ они обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчики данную обязанность не исполняют, что привело к образованию задолженности в размере 67 575 руб. 31 коп., которая является неосновательным обогащением. Просят обязать ответчиков освободить указанное помещение, взыскать с них солидарно, неосновательное обогащение в размере 67 575 руб. 31 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 10 375 руб. 60 коп., возврат госпошлины в размере 6 501 руб. 01 коп.

В дальнейшем представителем истца исковые требования были увеличены. Просят обязать ответчиков освободить указанное помещение, взыскать с них солидарно неосновательное обогащение в размере 80 025 руб. 64 коп.

Киришев А.А., Киришева Н.Н., Киришев А.А. обратились со встречным иском к <данные изъяты>, ТУ Росимущетства в <адрес> об обязании предоставления им благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что с 1991 года истцы вселились и проживают в указанном спорном помещении. Данное здание является нежилым зданием «Пожарное депо» с находящимися в нем жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по <адрес> передало <данные изъяты> здание спорного помещения вместе с жильцами, которые проживают в спорном помещении. Однако, зная, что истцы проживают в спорном жилом помещении, с 2006 года управление <данные изъяты> по <адрес> ни каких действий по выселению истцов не предпринимало. Считают, что ответчики обязаны предоставить им другое благоустроенное жилое помещение. Просят обязать ответчиков предоставить Киришеву А.А. и членам его семьи Киришевой Н.Н., Киришеву Д.А., Киришевой А.А. благоустроенное жилое помещение не менее 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.

Представитель истца - <данные изъяты> Ковров А.Н. в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержал в полном объеме, с требованиями встречного иска не согласился, мотивируя тем, что в круг полномочий, возложенных на федеральную противопожарную службу нормативно-правовыми актами, а также Уставом, не входят полномочия по предоставлению жилья, жилых помещений по договорам социального найма.

Ответчик Киришев А.А. и его представитель Качалков А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились в полном объеме, мотивируя их тем, что, Ктришев и члены его семьи – жена и дети, вселились в спорное помещение на законных основаниях. Что касается требований о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения, по не оплате коммунальных услуг, то между истцом и ответчиками не имеется никаких договорных отношений, поэтому требования об оплате коммунальных и иных платежей возможно только после надлежащего оформления их взаимоотношений. Кроме того, квартира расположена в нежилом здании и не имеет статус жилого помещения. Требования встречного иска поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Киришева Н.Н., Киришев Д.А., Киришева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Киришевой и Киришевой А.А. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Тюменской области, в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что знакомы с истцом Киришевым А.А. с конца 1980 – х годов, в то время когда тот работал в ПЧ-8. На территории ПЧ-8 было расположено два здания, одно - пожарное депо, с пристроем в виде трёхэтажного здания, второе - трёхэтажное здание, на первом этаже которого расположены гаражи, а на втором и третьем этажах изначально планировалось размещение служебных помещений, а в последующем эти помещение были перепланированы под жилые. Жилищно-бытовая комиссия ПЧ-8 в 1991 году и распределила спорное помещение в трёхэтажном здании семье Киришевых, поскольку сотрудникам ПЧ-8 не где было жить. С тех пор Киришевы в нём и проживают. Изначально коммунальные платежи жильцами оплачивались моторостроительному заводу, на территории которого и была расположена ПЧ-8, а в дальнейшем жильцы коммунальные услуги не оплачивали.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования <данные изъяты>» в части обязания ответчиков освободить занимаемые ими помещения в здании пожарного депо подлежат удовлетворению, а в удовлетворении остальной части исковых требований и в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, суд пришел к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречный иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления <данные изъяты>» на пожарное депо, назначение нежилое здание, 4- этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 1370,9 кв.метров, литер А92, по адресу: <данные изъяты> на основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №745/02, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжением № от 20.10.2006г. «О передаче и закреплении имущества», приказом № от 28.07.2005г., актом № от 10.10.2005г. Согласно приказа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от 19.07.2004г. нежилому 3- этажному строению из кирпича, обозначенному согласно технического паспорта лит. А, расположенному по адресу: 2-ой км Старого Тобольского тракта, присвоен адрес: <адрес>. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что корпус 1 по адресу: <адрес>, 2 км. Старого Тобольского тракта, 4 является нежилым строением «Пожарное депо». Киришевы в 1991 году вселились в помещение №9, расположенное на втором этаже здания по ул. <адрес> и проживают в нём по настоящее время. Право пользования спорным жилым помещением осуществляется семьёй Киришевых без каких-либо договорных отношений с <данные изъяты>».

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку между <данные изъяты> и ответчиками Киришевыми отсутствуют договорные отношения спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд считает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования в части обязать ответчиков Киришевых освободить занимаемые ими спорные помещения в здании пожарного депо, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы представителя <данные изъяты>» о нарушении его прав ответчиками. Стороной ответчика не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 55 ГПК РФ, подтверждающих факт правомерного владения ответчиками спорными помещениями в здании пожарного депо.

В удовлетворении же исковых требований <данные изъяты> о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Объектом права оперативного управления истца является нежилое строение (пожарное депо) по адресу <адрес>. В материалах дела отсутствует решение об отнесении к жилым помещениям именно занимаемого ответчиком помещения в установленном законом порядке.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ учреждение в установленном порядке осуществляет по договорам с органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами на возмездной основе следующие виды приносящей доход деятельности, не являющиеся основными: предоставление сотрудникам и работникам Учреждения услуг по проживанию в специализированном жилищном фонде; предоставление сотрудникам и работникам Учреждения, проживающим в специализированном жилищном фонде, коммунальных услуг, услуг по эксплуатации, содержанию и обслуживанию, связанных с проживанием в специализированном жилищном фонде, закрепленном за Учреждением на праве оперативного управления. Одним из территориальных подразделений Учреждения является <данные изъяты> расположенная по адресу <адрес>. В соответствии с обязанностями по содержанию недвижимого имущества и в целях исполнения возложенных на Учреждение задач, с поставщиками коммунальных услуг заключены соответствующие государственные контракты. Расчеты по указанным контрактам осуществляются Учреждением за счет средств федерального бюджета. Инженерные коммуникации и технические характеристики здания не предусматривают возможности избирательной подачи приобретаемых для Учреждения коммунальных услуг в отдельные помещения данного здания. Проживая в спорных жилых помещениях ответчики неосновательно пользовались чужими коммунальными услугами, следовательно, неосновательно обогатились путем сбережения денежных средств.

Однако судом установлено, что здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления и состоит на его балансе, в связи с чем истец несет расходы по его содержанию за счет средств федерального бюджета. Инженерные коммуникации и технические характеристики здания не предусматривают возможности избирательной подачи приобретаемых для Учреждения коммунальных услуг в отдельные помещения данного здания. Спорные жилые помещения, используются для проживания ответчиками по делу, но не относятся к категории жилых помещений.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Представленный истцом расчет исковых требований, не принимается судом, так как расчет произведен на основании городских тарифов и норм для жилого помещения. Из представленных в обоснование исковых требований доказательств на поставку коммунальных услуг в нежилое здание пожарного депо по иным тарифам и нормам и актов сверки по оплате услуг, суду не предоставляется возможным достоверно установить поставлены ли данные услуги ответчикам в рассчитанном истцом объеме, соответствует ли их качество для оплаты по городскому тарифу.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает необходимым отказать.

Встречные исковые требования истцов к <данные изъяты> ТУ Росимущетства в <адрес> об обязании предоставления им благоустроенного жилого помещения, не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на ином не верном толковании права.

    Согласно п.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В круг полномочий, возложенных на ответчиков по встречным исковым требованиям - <данные изъяты>» и ТУ Росимущетства в <адрес>, не входят полномочия по предоставлению жилья, жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                        Решил:

    Обязать Киришева ФИО21, Киришеву ФИО22, Киришеву ФИО23, Киришева ФИО24, освободить занимаемые ими помещения в здании пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес>

    Взыскать с Киришева ФИО25, Киришевой ФИО26, Киришевой ФИО27, Киришева ФИО28 солидарно, в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

    В остальной части иска <данные изъяты>» отказать.

В удовлетворении исковых требований Киришева ФИО29, Киришевой ФИО30, Киришевой ФИО31 к <данные изъяты>», ТУ Росимущетства в <адрес> об обязании предоставления благоустроенного жилого помещения отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

    Председательствующий                        подпись                        

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2013 года