Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/39/2019-3 ~ М-3/37/2019-3 от 11.03.2019

УИД 51RS0020-03-2019-000040-17                    дело № 2-3/39/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево                                30 апреля 2019 года.

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего: судьи Птицы Б.Б.

при секретаре: Лазуренко А.В.

с участием:

истца: Белаш Б.И.

представителя истца: Петровского И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белаш Б. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» о защите прав потребителей, возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Белаш Б.И. обратился в Полярный районный суд с иском к ООО «Каскад» о защите прав потребителей, возмещении ущерба и компенсации морального вреда.

    В обоснование, заявленных требований указав, что он и его семья, проживают в квартире муниципального жилого фонда, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. В результате некачественно выполненного ремонта межпанельных швов, начиная с 2015 года, во время выпадения осадков происходит залитие жилого помещения. Он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями с просьбами об устранении причин залития, однако до настоящего времени ремонт ответчиком так и не был не произведен. В результате постоянных протечек межпанельных швов, постоянной сырости в квартире образовалась плесень. Произведенный силами истца ремонт в жилом помещении пришел в негодность. Для проведения ремонта жилого помещения и приведения его в пригодное для проживания состояние, согласно смете, понадобится 264 830 руб. 94 коп. Просит суд, взыскать с ответчика стоимость текущего ремонта помещений квартиры в размере 264 830 руб. 94 коп., обязать ответчика устранить причины залития квартиры, взыскать моральный вред в размере 50 000 рублей и 10 000 рублей. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 510 рублей.

    В судебном заседании истец и его представитель, заявленные требования изменили. При этом, пояснив, что отказываются от требования об устранении причин залития квартиры. Причиненный моральный вред оценивается в размере 60 000 рублей. В остальной части заявленные требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

29 марта 2019 года, определение Полярного районного суда Мурманской области, в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ООО «Каскад» Пронина С.В.

Соответчик Пронина С.В., о дате и времени судебного заседания извещалась заблаговременно и надлежащим образом. Однако в судебное заседание соответчик не прибыл, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил. Сведениями о том, что неявка имеет место по уважительное причине, суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

    Заслушав истца, представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

    Согласно ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

    В силу п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    В соответствии с п.п. В п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

    В судебном заседании, из материалов дела установлено, что между истцом и Муниципальным казенным учреждением «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» был заключен Договор найма служебного жилого помещения №. В соответствии с условиями данного договора, истцу, в связи со службой в в/ч 69273, предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.

Согласно п.п. 2 п. 14 Договора найма служебного жилого помещения, наймодатель обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

22 мая 2014 года, между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск и обществом ограниченной ответственностью «Каскад» заключен Договор № № управления многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора, Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Приложением № к договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Приложением № к Договору управления многоквартирными домами № от 22 мая 2014 года, утвержден Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 3.4 Перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирных домов, относятся в том числе, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, а также герметизация стыков полносборных зданий.

Таким образом, обязанность по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с договором возложена на ООО «Каскад».

    В период с 2015 года по 2018 год, квартира истца подвергалась неоднократному затоплению в результате нарушения герметичности межпанельных швов. Из имеющихся в материалах дела копий заявлений следует, что Белаш Б.И. в период с 11 декабря 2015 года по 30 сентября 2018 года неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушение герметичности межпанельных швов, приводящих к залитию его квартиры. Согласно актам от 30 августа 2016 года и акту от 30 сентября 2018 года, залитие происходит во время выпадения осадков в виде дождя и мокрого снега из-за нарушения герметичности межпанельных швов. В результате залития потолки во всем жилом помещении были поражены плесенью.

    В силу п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

     Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «А» - «Д» настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    В соответствии с п. 6, 7 «Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

    Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

    Разделом IV указанных Правил, предусмотрено техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.

    В соответствии с п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.7 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

    Стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

    Как установлено в судебном заседании, истец неоднократно обращался к ответчику как с заявлениями об устранении нарушения герметичности межпанельных швов, приводящих к залитию его квартиры, так и с заявлениями об изменении размера платы. Однако со стороны ответчика, каких-либо действий произведено не было.

Анализируя изложенные обстоятельства и приведенные выше нормативные правовые акты, суд приходит к выводу, что истцом в полной мере выполнены возложенные на него договором найма служебного жилого помещения и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» обязанности. Белаш Б.И. своевременно сообщал ответчику о выявленных им неисправностях элементов общего имущества дома, просил их устранить и произвести соответствующий перерасчет. В то время как ответчик, в лице ООО «Каскад», свои обязанности не выполнил. Несмотря на обращения истца, ремонт межпанельных швов не выполнен и соответствующий перерасчет за обслуживание, и ремонт дома, не произведен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залития атмосферными осадками жилого помещения из-за нарушения герметичности межпанельных швов, возлагается на ответчика - ООО «Каскад», как на лицо, которое ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту дома. Требования истца о взыскании стоимости текущего ремонта, суд считает законными и обоснованными.

В обоснование заявленных требований, истцом представлен Локальный сметный расчет №. Данный сметный расчет, изготовлен по результатам осмотра жилого помещения. Заключение составлено на основании соответствующей методической литературы, лицом, прошедшим обучение, квалификационную аттестацию по программе «Ценообразование и сметное дело в строительстве. Порядок определения сметной стоимости строительства различными методами с использование сметно – нормативной базы 2001 года», и может быть принят судом в качестве доказательства по делу.

Доказательств того, что локальный сметный расчет не соответствует требованиям законодательства, в судебном заседании, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, локальный сметный расчет №, судом признается соответствующим закону и потому принимается. В связи с чем, в пользу истца, подлежит взысканию стоимость текущего ремонта (лечение пораженных участков от плесени и грибка) в квартире <адрес> г. Гаджиево Мурманской области, в размере 264 830 руб. 94 коп.

    В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    На основании п. 1, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцу в результате недобросовестных действий ответчика, нарушившего права потребителя, действительно был причинен моральный вред, выразившийся в перенесенных нравственных переживаниях и необходимости претерпевать неудобства из-за отсутствия возможности нормального проживания в предоставленной квартире, а также связанных с неисполнением ответчиком договора, отсутствием ответа на его обращения и заявления, необходимости использования личного времени для восстановления нарушенного права.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела установлено, что истцом, при подготовке иска, были затрачены денежные средства в размере 510 рублей, для изготовления фотографий на которых зафиксированы пораженные участки потолка от плесени и грибка.

Данные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как подтвержденные документально.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белаш Б. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» о защите прав потребителей, возмещении ущерба и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад» в пользу Белаш Б. И. стоимость текущего ремонта в размере в размере 264 830 руб. 94 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 132 415 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 510 руб. 00 коп., а всего подлежит взысканию 407756,41 (четыреста семь тысяч семьсот пятьдесят шесть руб. 41 коп.)

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7277 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:                Птица Б.Б.