Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2013 ~ М-3019/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    Картуновой Л.K.,

с участием адвоката Мартыненко А.В.,

при секретаре    Латыповой P.P.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляевой Н.П. к ООО «Эдельвейс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Эдельвейс» о признании права собственности на жилое помещение- <адрес> А по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Беляевой Н.П. и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>А по <адрес> в <адрес>. По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства дома заключить с ней основной договор купли-продажи указанной однокомнатной квартиры. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик ООО «Эдельвейс», который является правопреемником ООО «ВИП-Стройсервиса», до настоящего времени не заключил с ней основной договор и не передал ей квартиру в собственность, что нарушает ее гражданские права.

В судебное заседание истица Беляева Н.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.

Представитель истицы исковые требования поддержал и просил признать за Беляевой Н.П. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 35,9 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, подсобной 17,4 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 7,4 кв. м.

Представитель ответчика ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Дыбенко, Отважной.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Беляевой Н.П. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что обязательства по договору Беляева Н.П. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП-Стройсервис» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния. В связи с этим, правопреемником по указанному выше договору является ООО «Эдельвейс», привлеченное к делу в качестве ответчика.

Вместе с тем Беляева Н.П. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «Эдельвейс» не заключило основной договор и не передало истице квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом.61А.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение –– <адрес>А по <адрес> в <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 35,9 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, подсобной 17,4 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 7,4 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истицы других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истицы как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истица не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорное помещение.

Выводы суда подтверждаются также материалами дела: копией предварительного договора-л.д.5-9, копией дополнительного соглашения-л.д.10, копией квитанции-л.д.11, копией справки-л.д.12, копией техпаспорта-л.д.13-18, копией кадастрового паспорта-л.д.19-20, копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.21, копией акта осмотра квартиры-л.д.22, копией выписки из ЕГРП-л.д.23-30,53-64, копией свидетельства-л.д.31, копией инвестиционного договора-л.д.32-36, копией договора № аренды земельного участка-л.д.37-39, копией акта приема-передачи земельного участка-л.д.40, копией разрешения на строительство-л.д.41, копией постановления №-л.д.42, копией разрешения на ввод в эксплуатацию-л.д.43-44, копией акта-л.д.45-46, отзывом ООО «Эдельвейс»-л.д.50-51, копией постановления-л.д.65,66-67,68.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляевой Н.П. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 35,9 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, подсобной 17,4 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 7,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: