Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-4577/2017 ~ М-3510/2017 от 25.04.2017

                    Дело № 2-4577/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                02 июня 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы в размере по <данные изъяты> рублей каждому, компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому,

                     установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд к ответчику, с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы в размере по <данные изъяты> каждому, компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому. Истец ФИО1 также просила взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом по которому является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, № квартира на площадке, блок-секция №, в жилом доме <данные изъяты>, расположенном в квартале №, жилого района «<данные изъяты>» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора уступки прав требования и переводу обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, квартире присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была куплена ФИО1, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недоделки, в результате которых наблюдается промерзание стен квартиры, понижение комнатной температуры, появление плесени, сырости и т.д..

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив бывшему собственнику цену договора в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, квартира передана участнику долевого строительства в собственность с недостатками, застройщик отказывается устранить недостатки в период действия гарантийного срока.

В соответствии с экспертным заключением по результатам тепловизионной диагностики ограждающих конструкций квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

1. При проведении обследования выявлены места с неэффективным слоем утепления, а так же места с дефектами (нарушениями) теплоизоляционного слоя ограждающих конструкций (места где теплопроводность конструкций повышена). Так же установлены дефекты монтажных швов оконных блоков - <данные изъяты>.

Данные дефекты возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ, а именно не качественно выполненная тепловая изоляция в углах ограждающих конструкций, т.е. несплошности либо отсутствие утепления. Причиной некачественного устройства монтажного шва является нарушение требований к его составу при проведении монтажных работ.

Для устранения выявленных проблем необходимо:

    1.Выполнить работы по переустройству монтажного шва оконных блоков <данные изъяты> с переустройством оконных откосов;

    2.Выполнить работы по утеплению углов стен по осям «<данные изъяты> путем нагнетания с наружной стороны дома в слой утеплителя пенополиуретановый утеплитель с устройством отверстий в шахматном порядке начиная снизу стены и шагом <данные изъяты> мм по высоте и ширине, на ширину не менее <данные изъяты> мм от угла.

Истцами неоднократно проводились устные переговоры с застройщиком, неоднократно проводились обследования с участием застройщика, Управляющей компании и т.д.. Так, направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ (вх.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (вх.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ.

В первой претензии от ДД.ММ.ГГГГ дан срок для устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ, однако недостатки не устранены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями о понуждении ответчика к безвозмездному устранению недостатков выполненной работы.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования истцов полностью удовлетворены.

Однако, строительно-монтажные работы по утеплению наружных стен так и не начаты.

Как указано выше, недостатки должны быть устранены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период нарушения составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, размер неустойки за один день составляет <данные изъяты> X <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общий размер неустойки составляет <данные изъяты> X <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Однако, сумма неустойки не может превышать общую цену заказа, следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, сумма неустойки, подлежащая взысканию каждому, составляет <данные изъяты> : <данные изъяты>.

Истцы считают возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Кроме этого, истец ФИО1 понесла судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - комиссия банка за перечисление денежных средств, <данные изъяты> рублей - оплата за изготовление нотариально заверенной копии доверенности.

Моральный вред выразился в нравственных переживаниях, в результате чего истцы испытывают эмоциональный стресс, вследствие того, что квартира построена с такими значительными недостатками, в связи с чем, наблюдаются промерзание, плесень и т.д..

В связи с наличием плесени члены семьи - <данные изъяты> дочери страдают аллергическим заболеваниями, истцы вынуждены тратить денежные средства на обследование и лечение дочерей.

Ответчик на протяжении более <данные изъяты> лет абсолютно не реагирует на законные требования истцов, отказывается в добровольном порядке безвозмездно устранять недостатки выполненной работы, несмотря на то, что истцы неоднократно обращались как к ответчику, так и в суд. В связи с этим истец так же несет дополнительные материальные потери, связанные с судебными издержками, всего истрачено более <данные изъяты> рублей. В то время, как могли бы эти деньги направлять на погашение ипотечного кредита, который был взят для приобретения квартиры и до настоящего времени не погашен. Не исполняются в добровольном порядке и требования о соразмерном уменьшении покупной цены. Несмотря на наличие судебного акта, ответчиком денежные средства не выплачиваются. Истцы вынуждены получать исполнительный лист и обращаться в службу судебных приставов. Опять же затрачивая свое личное время, а так же денежные средства на услуги юриста.

Причиненный моральный вред каждый истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

Фактически ответчик не надлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве и отказался от добровольного удовлетворения требований потребителя, в том числе о выплате неустойки.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили в лице представителя дело рассмотреть в их отсутствие.

В суд от представителей сторон поступило мировое соглашение, заключенное в письменной форме, которое судом приобщено к делу. Мировое соглашение от имени истцов подписано представителем ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом заключения мирового соглашения, от имени ответчика подписано представителем ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом заключения мирового соглашения.

Судом разъяснены последствия заключения мирового соглашения между ними и утверждения его судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение сторон на их условиях, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с абзацем 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 101, 167, 173, абзацем 5 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

             ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на следующих условиях:

1. По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатить истцам денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

Указанная денежная сумма является компенсацией за исковые требования по гражданскому делу № 2-4577/2017 в Ленинском районном суде г. Тюмени и включает в себя:

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1, в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2;

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1, в размере 1 <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2;

- судебные расходы, включающие оплату юридических услуг ООО «<данные изъяты>» по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1.

2.Оплата указанных сумм осуществляется ответчиком в течение <данные изъяты> дней после дня подписания настоящего мирового соглашения путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам истцов, предоставляемых в соответствии с отдельным заявлением.

3.Истцы, в свою очередь, по настоящему мировому соглашению отказываются от исковых требований к ответчику в полном объеме в рамках гражданского дела № 2-4577/2017.

4.Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон по настоящему мировому соглашению.

5. Условия мирового соглашения не распространяются на иные требования, не являющиеся предметом рассматриваемого гражданского дела, в том числе на убытки, какие-либо неустойки, иные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) и т.д..

6. В случае неисполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, измененное в соответствии с апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> дней со дня подписания настоящего мирового соглашения истцы сохраняют право на взыскание неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы с даты, следующей за датой истечения <данные изъяты> дневного срока, по дату фактического выполнения строительно-монтажных работ.

В этом случае истцами подается новое исковое заявление.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в областной суд через данный суд в течение 15 дней со дня его вынесения – 02 июня 2017 г..

Председательствующий (подпись).