Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 ~ М-3/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-66/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                      15 февраля 2021 года

Хохольский       районный       суд      Воронежской     области      в    составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Микрюковой Ирины Николаевны к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Микрюкова И.Н. обратилась 11 января 2021 года в Хохольский районный суд Воронежской области с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. Б, Б1,б общей площадью 122,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

    В обоснование своего иска Микрюкова И.Н. указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4237 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;        что её право собственности на данный участок 19 ноября 2012 года зарегистрировано в установленном порядке;    что в границах данного участка она в 2020 году завершила строительство указанного в исковом заявлении жилого дома; что названный дом она возвела без получения разрешения на строительство и без проекта, в связи с чем право на него может быть признано только в судебном порядке.

    Истица Микрюкова И.Н. и её представитель – Толпыгин А.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленный иск – удовлетворить.

    Администрация Хохольского муниципального района Воронежской области просила дело рассмотреть без участия её представителя, письменных возражений против иска не прислала.

    Третьи лица - администрация Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Воронежской области - просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, письменных возражений против иска не прислали.

    Исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

    Принимая такое решение по данному делу, суд исходил из следующего

    Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой;    право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (п. 26); признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31).

    Выпиской из ЕГРН от 24 декабря 2020 года о регистрации права подтверждено право собственности Микрюковой И.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий общую площадь 4237 кв.м и расположенный по адресу <адрес>.

    В Техническом паспорте на данный жилой <адрес>, изготовленном по состоянию на 23 июля 2020 года указано, что его общая площадь составляет 122,3 кв.м, жилая – 39,6 кв.м.

    Согласно экспертному исследованию № 675/20 от 23 ноября 2020 года названный жилой дом (лит. Б, Б1, б) соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

    Сомнений в достоверности и правильности данного экспертного заключения не возникает.

    С учетом установленных обстоятельств суд признал установленным, что названный жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит истцу на зарегистрированном праве собственности и на котором допускается строительство жилых домов,     дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Микрюковой Ириной Николаевной право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, б, общей площадью 122,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

    Судья

    В окончательной форме решение принято 15 февраля 2021 года.