Решение по делу № 2-1895/2021 (2-7826/2020;) ~ М-6201/2020 от 10.11.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.07.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по оплате

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> предъявила

к ФИО1 иск о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по оплате. В обоснование исковых требований представитель указал, что 26.07.2011г между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 345 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050204:419, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, д. Степановское, участок прилегающий к уч. ГПЗ уч. №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды земельного участка на 49 лет с момента государственной регистрации договора.

29.08.2011г Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере 217,35 руб. Размер арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (пп.3.3, 3.2. Договор аренды)

В соответствии со п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 настоящего договора.

Ответчику 12.03.2020г было направлено уведомление за №.2.5/2744 об установлении размера арендной платы. С 01.01.2020г арендная плата установлена в размере 5 801 руб 03 коп в год.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

30.06.2020г ответчику направлено уведомление о необходимости погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при неустранении нарушений в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательства, однако данные требования были оставлены без внимания.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного составляет 4 436 руб 53 коп.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 26.07.2011г между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Администрация городского округа <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 345 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050204:419, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, д. Степановское, участок прилегающий к уч. ГПЗ уч. №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды земельного участка на 49 лет с момента государственной регистрации договора.

29.08.2011г договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере 217,35 руб. Размер арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (пп.3.3, 3.2. Договор аренды)

В соответствии со п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 настоящего договора.

12.03.2020г арендодатель направил арендатору уведомление за №.2.5/2744 об установлении арендной платы с 01.01.2020г размере 5 801 руб 03 коп в год.

ФИО1 надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем в настоящее время за ним образовалась задолженность 4 436 руб 53 коп.

На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при осуществлении нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Учитывая неисполнение арендатором обязательств по договору в части внесения арендной платы, суд считает, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по договору.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, д. Степановское, участок прилегающий к участку ГПЗ уч. №, общей площадью 345 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050204:419, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный 26.07.2011г между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, с/п Ильинское, д. Степановское, участок прилегающий к участку ГПЗ уч. №, общей площадью 345 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050204:419, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды 4 436 руб 53 коп.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            О.В. Каверина