Решение по делу № 2-4219/2015 ~ М-3472/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-4219/15

Решение

Именем Российской Федерации

30 декабря 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Трясцыной Н.О.,

с участием представителя истца Черепанова В.Е., действующего на основании доверенности от Дата, представителя ответчика Маркарян Л.В., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «ПЗСП» к Зотовым А.А.... о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры, расположенной по Адрес, без предоставления другого жилого помещения. Требование мотивировано тем, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, Дата между ЖК «ПЗСП» и ... был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, которое было предоставлено ему для проживания. Истцу стало известно, что ... более пяти лет не проживает в данной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, в квартире проживает ... Зотова А.А. ..., на вселение данных лиц истец согласие не давал. Зотова А.А. с Дата является собственником квартиры по Адрес. В соответствии с п.... договора найма, при выезде нанимателя на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, истец считает, что договор найма расторгнут, а проживание ответчиков в указанной квартире незаконно. Требования о выселении ответчики игнорируют.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица Зотов В.А., ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Зотовой А.А. с исковыми требованиями не согласна, показала, что в принадлежащем ответчице жилом помещении жить невозможно в связи с неприязненными отношениями с другими проживающими там лицами..., ... выехал из спорной квартиры ..., с которой он проживает по другому месту жительства, ... имеется устное соглашение о том, что он не возражает против проживания Зотовых А.А... в спорной квартире.... Решением ... районного суда г.Перми от Дата ... установлено, что Зотова А.А. пыталась оплатить оставшуюся сумму за спорную квартиру по договору паенакоплений, заключенному между ЖК «ПЗСП» и ..., но исполнение от нее не приняли, т.к. она стороной по договору не является. .... намеренно не оплачивает оставшуюся часть задолженности за квартиру, злоупотребляя при этом своими правами. Этим же решением признаны совместной собственностью ... паенакопления по договору от Дата в размере ... руб., с ... в пользу Зотовой А.А. взыскана компенсация в размере ... руб., решение в настоящее время не исполнено.

По заключению прокурора исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что Жилищному кооперативу «ПЗСП» на праве собственности принадлежала квартира по Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

... Дата ... заключил соглашение № о принятии участия в финансировании строительства жилья – Адрес. Стоимость квартиры на момент заключения соглашения составила ... руб.

Дата ... районным судом г.Перми было вынесено решение по гражданскому делу по иску Зотовой А.А. к ... ... Дата по Дата за счет общих денежных средств ... было внесено паевых взносов на сумму ... руб., остаток паевых взносов составил ... руб., которые Дата Зотова А.А. внесла на счет ЖК «ПЗСП», между тем от ... поступило указанному юридическому лицу заявление о том, что он с оплатой данной суммы Зотовой А.А. не согласен и просил не принимать деньги, тем самым деньги были возвращены плательщику. Решением суда в частности признаны совместной собственностью Зотовых ... А.А. паенакопления, уплаченные по соглашению № от Дата, в размере ... руб., с ... в пользу Зотовой А.А. взыскана компенсация в размере ... руб., в иске о признании за каждым ... права собственности на квартиру по Адрес отказано.

Согласно приложению № к соглашению о принятии участия в финансировании строительства жилья № от Дата, внесение ежемесячных паевых и иных платежей установлено равными частями – ... руб. в месяц сроком с Дата по Дата. Дополнительным соглашением от Дата к указанному соглашению от Дата график изменен – срок продлен до Дата Дополнительным соглашением от Дата к соглашению № от Дата график внесения ежемесячных платежей был вновь продлен до Дата.

Согласно справке о размерах остатка долга по паевым взносам ... от Дата ЖК «ПЗСП», остаток долга по паевым взносам составляет ... руб.

Судом установлено, что Дата между ЖК «ПЗСП» и ... заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по Адрес. В данном договоре указано, что жилое помещение передается в пользование нанимателю за плату, однако данным договором размер платы за жилое помещение не определен, в договоре указано, что наниматель оплачивает коммунальные платежи, пунктом ... договора установлено, что наниматель освобождается от платы за наем в том случае, если он состоит в трудовых отношениях с ОАО «...». ... состоит в трудовых отношениях с указанным юридическим лицом. Согласно приложению № к договору найма, совместно с нанимателем проживает в указанном жилом помещении ... Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в жилое помещение вместе с вышеуказанными лицами была вселена в жилое помещение Зотова А.А.

...

Дата между ... и ЖК «ПЗСП» заключено соглашение о расторжении договора найма № от Дата, от этого же числа составлен акт приема передачи указанного жилого помещения.

Дата истец направил Зотовой А.А. письмо о выселении, в котором указал, что ... на вселение Зотовой А.А. согласие не давал, ... в квартире более пяти лет не проживает, выехал на постоянное место жительства, в соответствии с п.... договора найма – указанный договор расторгнут со дня выезда ... с Дата, в срок до Дата Зотовой А.А. предложено освободить квартиру.

Основанием подачи иска истцом послужило то основание, что договор найма № от Дата расторгнут с Дата на основании п.... данного договора – при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда; в исковом заявлении также указано, что в спорной квартире проживают ответчики, на вселение которых ЖК «ПЗСП» согласие не давал; ... выехал на постоянное место жительства более пяти лет назад. Между тем, данный договор был расторгнут лишь в отношении ... в отношении ... он не прекратил свое действие и ссылка на п... указанного договора к данным правоотношениям по иску, предъявленному к Зотовым А.А... не может быть применима, поскольку данные лица не выезжали из спорного жилого помещения, тогда как в данном пункте указано, что договор считается расторгнутым, в том числе, и с момента выезда членов семьи нанимателя на постоянное место жительства. Довод искового заявления о том, что истец не давал согласия на вселение членов семьи нанимателя ...., также опровергается собранными по делу доказательствами: ... был вселен в жилое помещение на основании договора найма от Дата (приложение № к договору найма – список лиц, проживающих совместно с нанимателем в спорной квартире), Зотова А.А. также с момента заключения договора найма была вселена и проживала в данном жилом помещении, как член семьи нанимателя, брачные отношения между Зотовыми А.А., ... были прекращены лишь в Дата и именно по этой причине, в связи со сложившимися неприязненными отношениями, и в связи с созданием новой семьи ... последний выехал из квартиры по Адрес.

Поскольку срок договора найма жилого помещения от Дата не определен, в силу ст. 683 ГК РФ, он считается заключенным на пять лет, то есть до Дата. ЖК «ПЗСП» с требованием о расторжении данного договора в досудебном или в судебном порядке не обращался. Доказательств расторжения или изменения данного договора в отношении членов семьи нанимателя суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (часть 1). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (часть 2).

Поскольку истцом за три месяца до истечения срока указанного договора не было направлено ... ответчикам уведомления об отказе от расторжения договора найма жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения от Дата следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок (пять лет) после Дата.

Учитывая изложенное, суд считает, что заключенный с ... договор найма нельзя признать расторгнутым (прекращенным) в отношении членов семьи нанимателя, как в связи с не истечением срока его действия, так и в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ст. 684 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что пай за вышеуказанное жилое помещение практически выплачен, оставшаяся его часть не принята кооперативом от Зотовой А.А., регистрация права собственности на жилое помещение за ЖК «ПЗСП» носит исключительно формальный характер, фактическим собственником жилого помещения является ... Те обстоятельства, что последний неоднократно переносит график внесения платежей, возражает против оплаты оставшейся части пая от Зотовой А.А., соответственно не регистрирует свое право собственности на квартиру в установленном порядке, истец также не принимает оплату пая в размере ... руб. от ответчицы, не могут нарушать жилищные права ... бывшего члена семьи нанимателя квартиры, поскольку права и законные интересы истца в результате проживания ответчиков в спорной квартире не нарушаются и не затрагиваются, тогда как, в силу ст.12 ГК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право, фактически ЖК «ПЗСП» по заявленным требованиям относительно жилищных прав ответчиков является ненадлежащим истцом. Довод истца о том, что в связи с расторжением договора найма с ... утрачивается право пользования жилым помещением ... также является не состоятельным, поскольку расторжение указанного договора найма с нанимателем не свидетельствует об отказе ... от пользования данным жилым помещением, более того, доказательств расторжения соглашения о принятии участия в финансировании строительства жилья от Дата и возврате .... кооперативом внесенных в оплату пая денежных средств, а также отсутствие каких-либо доказательств выезда ответчиков из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, истцом не представлено.

Соответственно исковые требования о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Жилищного кооператива «ПЗСП» к Зотовым А.А.... о выселении.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Суворова