Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2020 ~ М-2019/2020 от 15.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2020 по иску Воробьёва А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Воробьёв А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... - 1.6 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу адрес секция 1.6, в части нежилого помещения № (строит.) 4.2н на 4 этаже, общей площадью (коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения от дата, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него вышеуказанным договором, а именно оплатил стоимость спорного нежилого помещения в кассу ООО «Строй-Центр» на основании агентского договора с ОАО «РДЦ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о дата. дата Главой г. Самара выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство №... 2-й очереди жилой застройки (в том числе секции 1.6) по адресу: адрес, в границах адрес (с учетом постановления от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство). Право застройщика проводить строительство подтверждается также Договором №... аренды земельного участка от дата. В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. дата распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен адрес: адрес. Акт приема-передачи на указанное нежилое помещение подписан дата. Просит признать за Воробьёвым А.А. право собственности на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенное в доме по адресу: адрес.

В судебное заседание Воробьев А.А. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины своей суду не сообщил.

Представитель УК «Город Мира» в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Воробьёвым А.А. заключен договор №... долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1. которого, предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес секция ***, в части нежилого помещения № (строит.) *** на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 1 853 356,29 рублей и оплачивается участником застройки в следующие срок до дата. Окончательный расчет производится на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» в соответствии с п.2.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно- монтажных работ в секции 1.6 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения Участнику составляет ноябрь 2015г.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата.

Судом установлено, что постановлением главы г. Самары от дата №..., утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением главы г. Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., (в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (2-й этап) и *** кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площади), расположенного в границах адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставил ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: в границах адрес площадью *** кв.м. Участок предоставляется для строительства жилой застройки (2-й этап).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта №...; торгово-офисные центры №...; трехуровневая подземная №... в 3 этапа.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО «РДЦ» и ООО «Строй-Центр» заключен агентский договор, в соответствии с которым, ООО «Строй-Центр» взяло на себя обязательство принимать по договорам, заключенным ОАО «РДЦ» от своего имени, денежные средства от физических лиц и юридических лиц путем наличного и безналичного расчета, а также полученными денежными средствами проводить, по указанию Принципала, платежи по заключенным Принципалом договорами, при этом произведенная оплата будет считаться произведенной от Принципала.

Главой городского округа Самара дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

дата по акту приема-передачи ОАО «РДЦ» передало Воробьёву А.А. нежилое помещение №... этаже, общей площадью (с коэффициэнтом 1) *** кв.м., указанное в Договоре №... долевого участия в строительстве от дата., расположенное по адресу: адрес

Согласно кадастровому паспорту от дата нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке в регистрирующем органе, поскольку ответчиком не было предоставлено в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области нежилое помещение кадастровый №... по адресу: адрес площадью *** кв.м. ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект строительства введен в эксплуатацию, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Воробьёва А.А. удовлетворить.

Признать за Воробьёвым А.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.09.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.