Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2012 ~ М-316/2012 от 25.10.2012

Дело №2-352/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Загвоздиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «28» ноября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Хазовой <..............> к Хохловой <..............>, Питателевой <..............>, Казакову <..............>, администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хазова Т.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Хохловой С.Е., Питателевой Т.Е., администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Казаков В.Е.

В обоснование заявленных требований Хазова Т.Л. указала, что 18.12.2003г. она приобрела у ФИО жилой дом и земельный участок по указанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве совместной собственности ФИО и ее мужу ФИО1, который умер <дата> ., а ФИО после его смерти продала жилой дом и земельный участок. С ФИО была договоренность, что после оформления всех необходимых документов договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Однако ФИО <дата> умерла. После смерти ФИО имеются наследники, которые в наследство на жилой дом и земельный участок не вступали и не желают вступать, о совершенной сделке знают, претензий к ней (истице) не имеют.

Она является добросовестным приобретателем, с момента заключения договора купли-продажи пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, произвела ремонт, но в связи со смертью ФИО оформить за собой право собственности не может.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, в нем указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Обязательства по договору ею выполнены, оплата за жилой дом и земельный участок произведена полностью, жилой дом и земельный участок переданы в ее владение.

В отзывах на исковое заявление ответчик - Администрация Камышевского сельсовета Шатровского района, третье лицо – Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области указали, что возражений по заявленным требованиям не имеется (л.д.29, 30).

В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области указал, что после смерти ФИО1, ФИО по заявлениям наследников было заведено наследственное дело, выдавалось свидетельства о праве на наследство (л.д.31).

Ответчики – представитель администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, Хохлова С.Е., Питателева Т.Е., Казаков В.Е., третьи лица – представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Хазова Т.Л. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в декабре 2003 года купила спорный дом и земельный участок у ФИО, договорившись, что до весны следующего года продавец будет проживать в данном доме и подготовит документы для регистрации сделки. После смерти ФИО дом пустовал, в 2005 году она (истица) вселилась в спорный дом, владеет им как своим собственным. Ее право собственности на данное имущество никто не оспаривает.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В 1992 году ФИО1 был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства расположенный в <адрес> земельный участок, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В свидетельстве указано, что земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность.

В связи с введением адресного хозяйства в Камышевском сельсовете Шатровского района Курганской области в 2008 году спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО1 или его наследников на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке.

По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» спорный жилой дом учтен за собственником ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.12.1992г. (справка л.д.8).

Сведений в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается представленными выписками из ЕГРП.

ФИО1 с 1954 года состоял в браке с ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.46).

Согласно справке администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области в спорном доме по вышеуказанному адресу был зарегистрирован и проживал по день смерти ФИО1, <дата> , на день смерти вместе с ним проживала его жена ФИО (л.д.16).

ФИО после смерти мужа – ФИО1 наследство фактически приняла, о чем свидетельствует проживание с наследодателем на день смерти (справка л.д.16), и распорядилась наследственным имуществом – жилым домом и земельным участком, по своему усмотрению.

В декабре 2003 года ФИО продала спорный дом и земельный участок Хазовой Т.Л., о чем был составлен письменный договор купли- продажи между продавцом - ФИО и покупателем – Хазовой Т.Л. (л.д.7), подписанный сторонами и поименованный как «расписка». Договор подписан сторонами в присутствии свидетелей – ФИО2, ФИО3, о чем имеются их подписи. Указанная расписка составлена в письменной форме, указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, документ подписан покупателем и продавцом. Из текста договора следует, что деньги покупателем продавцу переданы при подписании договора.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, унаследованы после его смерти ФИО, поскольку в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ФИО умерла <дата> , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 и ФИО следует, что наследство после их смерти в равных долях приняли дети - Казаков В.Е., Питателева (Казакова) Т.Е., Хохлова (Казакова) С.Е. (л.д.37-55). Спорные жилой дом и земельный участок в состав унаследованного имущества не включены.

Ответчики – представитель администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, Хохлова С.Е., Питателева Т.Е., Казаков В.Е. представили в суд заявления с просьбой принять признание ими исковых требований Хазовой Т.Л.

Иные лица право собственности Хазовой Т.Л. на жилой дом и земельный участок в <адрес> не оспаривают.

18.12.2003г. Хазова Т.Л. приобрела указанный дом и земельный участок в свою собственность, купив их у ФИО, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.7).

В настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, Хазова Т.Л. проживает в спорном жилом доме без регистрации, что подтверждается справкой администрации Камышевского сельсовета (л.д.19).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Казаков В.Е., Питателевой Т.Е., Хохловой С.Е., Администрации Камышевского сельсовета, признавших исковые требования Хазовой Т.Л.

Ответчикам понятны предусмотренные ч.2 ст.68, ч.3 ст.173 ГПК РФ последствия признания иска, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные лица не оспаривают право истца на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазовой <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Хазовой <..............> право собственности на жилой дом - литер А, инвентарный номер №, общеполезной площадью <..............> кв.м., в том числе жилой площадью <..............> кв.м., надворные постройки – холодный пристрой а, сарай Г, сарай Г1, баня Г2, сарай Г3, сооружения и земельный участок площадью <..............> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина