Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2015 (2-5904/2014;) ~ М-5376/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-1119/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года                                                                        <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи В.В. Иващенко

при секретаре Федориновой О.Г.,

    с участием представителя ответчика Николенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коминтерновского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Купреева Н. И., Сироченко Н. Б., Черновой Л. Т.    к ООО (Наименование1) о побуждении внесения в действующий договор на управление домом всех условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

    Купреев Н. И., Сироченко Н. Б., Чернова Л. Т. обратились в суд с иском к ООО (Наименование1) о побуждении внесения в действующий договор на управление домом всех условий договора. Указав, что, в (ДД.ММ.ГГГГ) года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений были утверждены общие условия договора на управление ломом (№). Общие условия договора были утверждены в форме договора на управление домом с управляющей компанией. Общий договор на управление домом общее собрание собственников помещений от имени дома поручило подписать председателю Совета дома. Посредством принятия такой процедуры подписания договора на управление домом предполагалось согласовать с управляющей компанией всех условий договора с последующим внесением их в действующий договор на управление домом. В общем собрании приняло участие <данные изъяты>% собственников помещений, из которых <данные изъяты>% проголосовало за утверждение проекта договора на управление жилым домом (№). Исходя из этого, за утверждение проекта договора на управление домом проголосовало <данные изъяты>% от всех собственников помещений в доме. В соответствии с Жилищным кодексом в редакции Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) могут выступать в качестве одной из сторон договора на управление домом. (ДД.ММ.ГГГГ) года директору ООО (Наименование1) Боеву СИ. были направлены выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года и договор управления жилым домом (№), один экземпляр на 27 листах. В своем письме от (ДД.ММ.ГГГГ) года они просили директора ООО (Наименование1) Боева СИ. проанализировать представленный договор на управление домом и в случае несогласия с условиями договора имеющиеся разногласия оформить соответствующим протоколом разногласий. Управляющая компания ООО (Наименование1) отказалась и договор подписывать, и формулировать свои разногласия по условиям договора. Это видно из ответа управляющей компании, который они получили на их письмо от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Своим ответом управляющая компания информирует Совет дома о том, «что с некоторыми собственниками уже заключены договора на управление со сроком действия до (ДД.ММ.ГГГГ) года, что ООО (Наименование1) не усматривает оснований для изменения условий действующего договора на управление многоквартирным домом.» 76,3% собственников помещений многоквартирного дома (№) не согласились пролонгировать действующий договор на управление на прежних условиях и на общем собрании утвердили новые условия договора управления. Это обоснованно тем, что за прошедшее время с момента оформления действующего договора управления домом изменился во многом Жилищный кодекс, практически полностью обновилась нормативная база по вопросам ЖКХ, изменилась федеральная структура управления жилищно-коммунальным комплексом. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса все собственники помещений, которые не принимали участие в общем собрании и голосовавшие против утверждения нового договора на управление домом свои договоры с управляющей компанией должны заключать исключительно на тех условиях, которые утверждены общим собранием. И если некоторые собственники помещений уже заключили договоры на управление домом, то все эти договоры должны быть переоформлены с учетом условий договора, утвержденных общим собранием собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) Таким образом, в результате неправомерных действий управляющей компании, нарушены исключительные права собственников помещений в части утверждения ими условий договора на управление многоквартирным домом и заключения на основе этого договора на управление домом с управляющей компанией. Просят обязать управляющую компанию ООО (Наименование1) внести в действующий договор на управление многоквартирным домом <адрес> всех условий договора, утвержденных общим собранием собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) года, со сроком их действия на (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) годы начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 5-6).

    В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, поддержал письменные возражения.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

        Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

        В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Ст.30 Жилищного кодекса РФ также гарантировано собственнику жилого помещения осуществление права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим кодексом.

        Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, имеет право, в том числе в судебном порядке, защищать свои жилищные права и интересы. Однако, в данном случае судом не установлено нарушений жилищных прав и интересов истцов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Н.И. Купреев обратился к ответчику с заявлением от (ДД.ММ.ГГГГ) года, в котором уведомил управляющую организацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ДД.ММ.ГГГГ) года. К указанному письму приложил текстовый документ «выписку из протокола общего собрания собственников помещений» и текстовый документ, не подписанный ни одним из собственников помещений, который назван «договор управления жилым домом».

Из представленных истцами документов невозможно сделать однозначный вывод о каких-либо действиях, предпринятых кем-либо из собственников помещений. ООО (Наименование1) в письме (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года обращало внимание заявителя на отсутствие в распоряжении управляющей организации протокола собрания со всеми соответствующими материалами по проведению собрания и отсутствие в заявлении указания причин и оснований внесения изменений в действующие договора на управление многоквартирным домом <адрес>.

До обращения с рассматриваемым иском в суд ни один из истцов в Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) по вопросу внесения изменений в договора на управление многоквартирным домом не обращался, материалы общего собрания собственников помещений дома не представлялись. Рассмотреть заявление Н.И. Купреева по существу ответчику не представляется возможным.

Таким образом, указание истцов на обстоятельство отказа ООО (Наименование1) подписать договор не соответствует действительности.

До настоящего времени в распоряжении ООО (Наименование1) и в материалах дела отсутствуют и материалы общего собрания собственников помещений и договор как таковой.

Согласно пункта 8 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством».

Согласно главы 29 Гражданского Кодекса РФ «Изменение и расторжение договора». Пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Таким образом, истцы должны были доказать совокупность наличия следующих факторов: обстоятельства, при которых исполнение договора без изменения его условий нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, наличие обстоятельств, объективно позволяющих сделать вывод о ненадлежащем исполнении управляющей организации условий действующего договора, наличие исключительных обстоятельств, позволяющих только лишь в судебном порядке внести изменения в действующий договор.

Обязанность доказывания предусмотрена статьей 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом»

Истцами не представлено доказательств нарушения законных прав и интересов истцов действующим договором на управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО (Наименование1) добросовестно исполняет свои обязанности по осуществлению функций управляющей организации многоквртирным домом <адрес>, в том числе и в части заключения договоров на управление многоквартирным домом. В частности, с собственником жилого помещения (№) в данном доме (ФИО1) заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, содержащий все требования действующего жилищного законодательства, регулирующего процесс управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора». Документальными доказательствами в данном случае являются подписи сторон, свидетельствующие о намерении сторон исполнить условия договора и оплата собственником услуг Управляющей компании, свидетельствующей о согласии Собственника с фактическим исполнением Управляющей компанией условий договора, приемка положительного исполнения объема работ, отсутствие претензий и собственно оплата, то есть исполнение своих обязательств по договору.

Договор содержит все основные положения, требующиеся для данного вида договоров. В соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), определен состав общего имущества многоквартирного дома. На основании данных Правил и с учетом Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), определен перечень обязанностей, выполняемых (Наименование1). Оплата ее услуг, предусмотрена в обязанностях Исполнителя в соответствии с требованиями статей 39,152-156,158 ЖК РФ. Также определена сумма договора - размер платежей граждан и порядок ее изменения. В соответствии с требованиями Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), определен порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Договор на управление многоквартирным домом, заключаемый ООО (Наименование1) носит публичный характер. Согласно пункта 1 статьи 426 ГК РФ: «Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится». Пункт 2 указанной статьи предполагает, что «Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей». Аналогичные требования содержатся в пункте 4 ст. 162 ЖК РФ «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Текст договора на управление многоквартирным домом размещен на официальном сайте нашей компании www.yк-бульвар.рф

В соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации, организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) законодателем определен объем информации подлежащий раскрытию. Все сведения, которые Вы требуете представить в своем запросе, в соответствии с требованиями вышеуказанного пункта Стандарта раскрытия информации исполнены ООО (Наименование1) в полном объеме.

По сообщению (Госорган1) <адрес>, в случае раскрытия информации на официальном сайте в строгом соответствии с вышеуказанным Стандартом раскрытия информации, управляющая организация имеет право не предоставлять запрашиваемую информацию, предлагая заявителю обратиться к информации, размещенной на сайте.

Таким образом, оснований для внесения изменений в действующий договор у истцов нет.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении требований Купреева Н. И., Сироченко Н. Б., Черновой Л. Т.    к ООО (Наименование1) о побуждении внесения в действующий договор на управление домом всех условий договора – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья:                 подпись                                                                      Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: