Решение по делу № 2-238/2015 ~ М-210/2015 от 01.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Алиханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Джамаловой П.Р.,

с участием представителя ответчика – адвоката Магомедовой М.Г., назначенной в порядке ст.50 ГПК РФ (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» (<данные изъяты> к ответчику Мельниковой ФИО8, проживающей в селении <адрес> Республики Дагестан, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и договору на право размещения и эксплуатации рекламной конструкции в сумме 212 618,08 руб. и государственной пошлины в сумме 5 326,18 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в Кайтагский районный суд Республики Дагестан к ответчику Мельниковой ФИО9 с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и договору на право размещения и эксплуатации рекламной конструкции в сумме 212 618,08 руб. и государственной пошлины в сумме 5 326,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью <адрес> изменило организационно-правовую форму с <данные изъяты>, которое является его универсальным правопреемником.

В обоснование иска указывается, что между истцом и гражданкой Фроловой ФИО10, заключен договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому, в соответствии с соглашением об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, должны исполняться ответчиком – Мельниковой З.Н. в связи с тем, что в силу вышеуказанного соглашения все свои права и обязанности по договору № КД-119-09 от ДД.ММ.ГГГГ Фролова С.А. уступила Мельниковой З.Н.

Указанный договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, когда стороны пришли к соглашению расторгнуть договор в связи с односторонним отказом Мельниковой З.Н. от его дальнейшего исполнения, при этом арендатор подтвердил наличие задолженности перед арендодателем, сумма которой составляет 203768, 08 рублей.

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Мельниковой З.Н. был заключен договор №-Р, в соответствии с которым истцом представлено ответчику право на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции, срок действия которого, после неоднократной пролонгации, истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался погасить задолженность по данному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составляет 8850,00 рублей, которая ответчиком была признана.

Поскольку ответчиком до настоящего времени, вопреки письменным требованиям о погашении задолженности, обязательства по вышеуказанным договорам не исполнены, просит взыскать с Мельниковой З.Н. общую сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также договору размещения и эксплуатации рекламной конструкции, которая, в соответствии с расчетами истца, составляет 212 618,08 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5326,18 рублей.

Письменных возражений на иск не поступило.

В судебное заседание представитель истца Буренков К.Е., извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчику ФИО3, по адресу, указанному истцом, направлялось извещение суда о времени и месте судебного разбирательства, однако извещение, первоначально полученное и врученное адресату, возвращено в суд матерью ответчика.

С целью установления фактического места регистрации и жительства ответчика судом в УФМС по <адрес> направлен запрос, согласно ответу на который ответчик ФИО3 действительно зарегистрирована по адресу, указанному истцом, однако длительное время, согласно справке главы МО «сельсовет Маджалиский», по данному адресу не проживает.

С учетом изложенного, в целях защиты интересов ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат ФИО6 возражала против удовлетворения требований истца, просила в иске отказать.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между правопредшественником истца – обществом с ограниченной ответственностью «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Фроловой С.А. был заключен договор аренды нежилого помещения в здании развлекательного центра «Спектр» от ДД.ММ.ГГГГ № КД-119-09, предметом договора названо нежилое помещение на 2 этаже вышеуказанного здания общей площадью 35,5 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, Новоясеневский проспект, <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев, в связи с чем государственной регистрации не подлежал.

Согласно п.п. 3.1 и 3.3 указанного договора арендная плата взимается за аренду помещений и состоит из постоянной и переменной составляющих. Плата за помещение и эксплуатационные расходы вносятся ежемесячно авансом в течение первых пяти календарных дней каждого месяца. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором по истечении каждого месяца срока аренды на основании счета и расчета компенсации коммунальных услуг, ежемесячно предоставляемых арендодателем арендатору в течении пяти банковских дней с даты представления счета уполномоченному лицу арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между <данные изъяты> и Фроловой С.А. об уступке прав по договору аренды № КД-119-09 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Мельниковой З.Н.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды стороны договорились о пролонгации данного договора, в соответствии с которым он считается перезаключенным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды стороны договорились о пролонгации данного договора, в соответствии с которым он считается перезаключенным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды стороны договорились о том, что они расторгают договор № КД-119-09 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом арендатора от дальнейшего его исполнения.

Согласно п.п.2 и 7 данного соглашения арендатор обязуется выплатить задолженность по плате за помещение в размере 4108,61 условных единиц из расчета 32 рубля за одну условную единицу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по переменной арендной плате в сумме 72293, 28 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-сдачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор возвратил арендуемое помещение арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСЯ» и индивидуальным предпринимателем Мельниковой З.Н. заключен договор на право размещения и эксплуатации рекламной конструкции №-Р. Предметом договора является временное пользование места в целях распространения рекламной информации, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного комплекса «Спектр», расположенного по адресу: <адрес>, Новоясеневский проспект, <адрес>.

В соответствии с п.6.1.7 данного договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять выплату вознаграждения и иных платежей в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ данный договор пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что оплата вознаграждения производится ежемесячно безналичным путем на основании счета, выставляемого арендодателем.

Дополнительным соглашением № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ данный договор пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ данный договор пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что Мельникова З.Н. подтверждает наличие задолженности перед ООО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8850,00 рублей.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, индивидуальный предприниматель Мельникова З.Н. прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» путем реорганизации ООО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка». Таким образом ЗАО «КСЯ» является универсальным правопреемником ООО «КСЯ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мельниковой З.Н. истцом направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по вышеуказанным договорам.

Согласно представленному расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4108,61 условных единиц из расчета 32 рубля за условную единицу по плате за помещение; по переменной арендной плате в сумме 72293,28 рублей; по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 8850,00 рублей.

На момент принятия решения по настоящему делу ответчик не представил в материалы дела мотивированные возражения по порядку расчета и размеру задолженности, доказательств исполнения денежного обязательства по договорам за спорный период.

Суд проверил расчет задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам и признал его арифметически и методически верным, в связи с чем, в отсутствие доказательств погашения задолженности исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. От ответчика какие-либо возражения по расчету задолженности по арендной плате не поступили. Соответственно, суд принимает расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также по договору размещения и эксплуатации рекламной конструкции, подготовленный истцом. Расчет задолженности произведен следующим образом: 4108,61 (задолженность по плате за помещение в условных единицах) * 32 (размер одной условной единицы, определенный в рублях) + 72293,28 (задолженность по переменной арендной плате) = 203768,08 рублей – общая сумма задолженности по договору № КД-119-09.

Суд также принимает за основу размер задолженности по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 8850,00 рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что в случае удовлетворения предъявленных истцом требований, понесенные им судебные расходы подлежат присуждению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции об уплате госпошлины за рассмотрение иска в суде она составила 5326,18 рублей.

С учетом удовлетворения судом требований истца в полном объеме присуждению с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 5 326,18 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика Мельниковой ФИО11 в пользу <адрес> сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «Спектр» № КД-119-09 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203768,08 (двести три тысячи семьсот шестьдесят восемь рублей восемь копеек) рублей, по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ на право размещения и эксплуатации рекламной конструкции на площади – в размере 8850,00 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят рублей ноль копеек) рублей, государственную пошлину в размере 5326,18 (пять тысяч триста двадцать шесть рублей восемнадцать копеек) рублей, а всего 217944,26 (двести семнадцать тысяч девятьсот сорок четыре рубля двадцать шесть копеек) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Алиханов Р.А.