Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3288/2012 ~ М-2791/2012 от 06.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288/2012 по исковому заявлению Мязитовой Ольги Валентиновны к ЗАО «ЭДС» признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мязитова О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора долевого о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежат права требования к ответчику, связанные с правами требования по договору долевого участия в строительстве секции 1/4 14-ти этажного жилого дома строительный номер № по <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер) на № этаже общей приведенной площадью – 129,13 кв.м., жилой площадью 67,05 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов – 12,65 кв.м. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома истице гарантируется обязательство по передаче в собственность трехкомнатной квартиры № (строительный номер) на № этаже дома <адрес> общей приведенной площадью – 129,13 кв.м. Свои обязательства перед застройщиком истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что договорные обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому (секция 1.3; 1.4) присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору переуступки права участия на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер квартиры №, Мязитова О.В. просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру № на № этаже общей площадью 127,8 кв.м., жилой площадью – 66,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов – 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Долганов С.Л. по доверенности поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв на иск, против удовлетворений требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом.

Администрация г.о. Самара представитель по доверенности Обухова М.В. требования оставила на удовлетворение суда.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Коваленко Татьяной Михайловной (дольщик) был заключен договор №, предметом которого является долевое участие в строительстве секции № 14-ти этажного жилого дома строительный номер № по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах. Согласно п. 1.2. договора срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3. договора, по окончании строительства дома общество передает в собственность дольщику 3-х комнатную квартиру № на № этаже общей приведенной площадью 129,13 кв.м., жилой площадью 67,05 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 12,65 кв.м. Полная стоимость квартиры составляет 4648680 рублей (п. 1.5. договора).

Оплата по указанному договору дольщиком произведена полностью, что подтверждается карточкой счета № в которой отражено поступление от денежных средств по договору долевого участия и соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной генеральным директором ЗАО «ЭДС»

ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко Т.М. и Мязитовой О.В был заключен договор о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Коваленко Т.М. передала, а Мязитова О.В. приняла право долевого участия в строительстве указанной квартиры.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки права участия на строительство жилого дома, изменены характеристики приобретенной квартиры, указан номер квартиры № по <адрес>.

Пунктом 2.9. договора долевого участия в строительстве предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства жилого дома сдать Госкомиссии и подготовить документы по утверждению акта Госкомиссии о приеме объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что свои обязательства по договору о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома истицей Мязитовой О.В. выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении квартиры не имеется, что подтверждается отзывом самого ответчика.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> и продлен на 3года срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому секциям 1.3; 1.4 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «ЦТИ» что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение №(строительный), общей площадью 123.4кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., подсобной 56,8 кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 12,6 кв.м расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением, должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в договоре о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома, в дополнительном соглашении к договору переуступки, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мязитовой Ольги Валентиновны к ЗАО «ЭДС» признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мязитовой Ольгой Валентиновной право собственности на помещение – № (№ строительный), Литера АН, площадью с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф) 127,8 кв.м. общей площадью 123,4 кв.м., жилой площадью – 66,6 кв.м., подсобной площадью – 56,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 12,6 кв.м., находящееся на № этаже в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.07.2012г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

Копия верна.

Судья