Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 (2-6065/2018;) ~ М-4719/2018 от 11.10.2018

2-351/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Н. Ю., Зацепилина Г. И. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Яровая Н.Ю., Зацепилин Г.И. обратились в суд с иском к комитету градостроительствам администрации <адрес обезличен>, в котором просят сохранить индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») общей площадью 60,8 кв.мпо <адрес обезличен>, в городе Ставрополе.в перепланированном состоянии, общей площадью 60,2 кв.м, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>/А.

В обоснование иска указано, что Яровой Н.Ю. и Зацепилину Г.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве жилой дом, инвентарный <номер обезличен>, Литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>/А, по адресу: <адрес обезличен>.

Жилой дом расположен на земельном участке под индивидуальную жилую застройку площадью 461,3 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, принадлежащем на праве долевой собственности 1/2 доля Яровой Н.Ю. и Зацепилину Г.И.

В жилом доме Яровая Н.Ю. фактически использует помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, составленного ГУП СК «СТАВКРАЙИМУЩЕСТВО» - «БКИ» под номерами 1, 5, 5а, образующим <адрес обезличен>, а Зацепилин Г.И. фактически использует помещения под номерами 2, 3, 6, 8, 10, образующим <адрес обезличен>.

В 2015 году в связи с необходимостью проведения капитального ремонта для обустройства жилого дома и удобства пользования Яровой Н.Ю. была осуществлена перепланировка и переустройство используемых ею помещении.

Согласно заключения <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости, составленного МУП «Земельная палата» <дата обезличена> при перепланировке и переустройстве были произведены следующие строительные работы:

-разборка перегородки между жилой комнатой помещение <номер обезличен> и санузлом помещением <номер обезличен> и возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>;

- разборка перегородки между жилой комнатой помещение <номер обезличен> и санузлом помещение <номер обезличен>а и возведение перегородки со смещением между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>а;

- возведение части перегородки между кухней помещение <номер обезличен> и санузлом помещение <номер обезличен>а;

- демонтаж двух оконных блоков и закладкой проемов и разборка горизонтального простенка между окнами в наружной стене в жилой комнате помещения <номер обезличен>;

- установка нового оконного блока с устройством перемычки в наружной стене в жилой комнате помещения <номер обезличен>;

- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов;

- установка бытового газового котла-колонки в кухне помещения <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним инженерным сетям газоснабжения и водоснабжения;

- замена сантехнического оборудования в санузле помещения <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения и канализации.

Соответствие технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, в принадлежащей Яровой Н.Ю. <адрес обезличен>, требованиям СНиП <дата обезличена>-91*, СП 42-101-2003, СП 41-108-2004, Правилам производства трубопечных работ, пригодности их к эксплуатации для отвода продуктов сгорания от газовых приборов было проверено печником ИП Ильина Н.В., что подтверждается актом от <дата обезличена>.

Проведение работ по демонтажу газового котла и установка котла- колонки в принадлежащей Яровой Н.Ю. <адрес обезличен> согласован ООО «Газпром Межрегионгаз, Ставрополь» филиал в <адрес обезличен>, что подтверждается согласованием № Д-2034/17 от <дата обезличена>.

Для техническое обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования между Яровой Н.Ю. и АО «Ставропольгоргаз» заключен договор <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в принадлежащую Яровой Н.Ю. квартиру осуществляет ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» согласно договора №Н/9821/17 от <дата обезличена>.

<дата обезличена> между Яровой Н.Ю. и ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» был заключен договор поставки газа № Н/13131/18 для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

В соответствии с заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3» после перепланировки и переустройства, по <адрес обезличен>, в городе несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Яровая Н.Ю. с целью согласования произведенной ею реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию обращалась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>. Однако письмом от <дата обезличена> исх. <номер обезличен> Яровой Н.Ю. было отказано в согласовании и рекомендовано обратиться в суд

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес обезличен>, составленного ГУП СК - СТАВКРАЙИМУЩЕСТВО» - «БКИ» по состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет 60,2 кв.м.

Зацепилин Г.И. не возражает против произведенной Яровой Н.Ю. перепланировки и переустройству используемых ею помещений под номерами 1, 5, 5а (<адрес обезличен>) и считает, что его законные права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящиеся в долевой собственности не нарушены.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного МУП земельная палата», работы по реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям технических, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы Яровая Н.Ю., Зацепилин Г.И. не явились, заявления в суд о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщили, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате времени его проведения извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Следовательно, представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, являясь ответчиком по делу, зная о его рассмотрении, действуя разумно и добросовестно, имел возможность самостоятельно получить информацию о движении дела с сайта Ленинского районного суда <адрес обезличен>.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истицы Яровой Н.Ю. по доверенности Ищенко С.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица по доверенности Бочарова М.М. просила вынести решения в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, чтоЯровой Н.Ю. и Зацепилину Г.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве жилой дом, инвентарный <номер обезличен>, Литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) <номер обезличен>/А, по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Жилой дом расположен на земельном участке под индивидуальную жилую застройку площадью 461,3 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, принадлежащем на праве долевой собственности 1/2 доля Яровой Н.Ю. и Зацепилину Г.И.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес обезличен>, составленного ГУП СК - СТАВКРАЙИМУЩЕСТВО» - «БКИ» по состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет 60,2 кв.м.

В 2015 году в связи с необходимостью проведения капитального ремонта для обустройства жилого дома и удобства пользования Яровой Н.Ю. была осуществлена перепланировка и переустройство используемых ею помещении.

Согласно заключения <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости, составленного МУП «Земельная палата» <дата обезличена> при перепланировки и переустройстве были произведены следующие строительные работы:

-разборка перегородки между жилой комнатой помещение <номер обезличен> и санузлом помещением <номер обезличен> и возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>;

- разборка перегородки между жилой комнатой помещение <номер обезличен> и санузлом помещение <номер обезличен>а и возведение перегородки со смещением между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>а;

- возведение части перегородки между кухней помещение <номер обезличен> и санузлом помещение <номер обезличен>а;

- демонтаж двух оконных блоков и закладкой проемов и разборка горизонтального простенка между окнами в наружной стене в жилой комнате помещения <номер обезличен>;

- установка нового оконного блока с устройством перемычки в наружной стене в жилой комнате помещения <номер обезличен>;

- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов;

- установка бытового газового котла-колонки в кухне помещения <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним инженерным сетям газоснабжения и водоснабжения;

- замена сантехнического оборудования в санузле помещения <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения и канализации.

Соответствие технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, в принадлежащей Яровой Н.Ю. <адрес обезличен>, требованиям СНиП <дата обезличена>-91*, СП 42-101-2003, СП 41-108-2004, Правилам производства трубопечных работ, пригодности их к эксплуатации для отвода продуктов сгорания от газовых приборов было проверено печником ИП Ильина Н.В., что подтверждается актом от <дата обезличена>.

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в принадлежащую Яровой Н.Ю. квартиру осуществляет ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» согласно договора №Н/9821/17 от <дата обезличена>.

<дата обезличена> между Яровой Н.Ю. и ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» был заключен договор поставки газа № Н/13131/18 для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Яровая Н.Ю. с целью согласования произведенной ею реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию обращалась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>. Однако письмом от <дата обезличена> исх. <номер обезличен> Яровой Н.Ю. было отказано в согласовании и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

В соответствии с заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3» после перепланировки и переустройства, по <адрес обезличен>, в городе несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, судом установлено, что Зацепилин Г.И. не возражает против произведенной Яровой Н.Ю. перепланировке и переустройству используемых ею помещений под номерами 1, 5, 5а (<адрес обезличен>) и считает, что его законные права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящиеся в долевой собственности не нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенные истцами работы по переустройству и перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает, что заявленные истцами требования о сохранении индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») общей площадью 60,8 кв.м. по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе.в перепланированном состоянии, общей площадью 60,2 кв.м, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>/А.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Яровой Н. Ю., Зацепилина Г. И. - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») общей площадью 60,8 кв.мпо <адрес обезличен>, в городе Ставрополе.в перепланированном состоянии, общей площадью 60,2 кв.м, кадастровый номер (или условный) <номер обезличен>/А.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Д. Крикун