Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2310/2016 ~ М-2438/2016 от 27.05.2016

2-2310/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 24 июня 2016 г.

    Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Москалевой О.С.,

с участием:

истца Стальмаковой И.В.,

представителя ответчика администрации Советского района г. Томска – Хариной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Зайковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стальмаковой И.В. к Администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем вместо умершего нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, открыть отдельный лицевой счет на квартиру,

установил:

    Стальмакова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, указав, что является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу <адрес> кв. 2; 2. До момента смерти ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанных квартир являлась К. После смерти К. функции нанимателя фактически осуществляет истец. Иные лица, зарегистрированные в жилом помещении не возражают против того, чтобы нанимателем квартиры стала истец. Поросила признать Стальмакову И.В. нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> кв. 2; 2а по ранее заключенному договору социального найма, обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с ней договор социального найма на кв. № 2 и 2а по <адрес>

    В судебном заседании истец отказалась от требований о признании ее нанимателем кв. № 2а по <адрес> и возложении обязанности заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.

    Определением суда принят отказ Стальмаковой И.В. от указанных требований.

    В судебном заседании Стальмакова И.В. увеличила требования просила признать ее нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> кв. 2, вместо умершего нанимателя К.. Обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с ней договор социального найма в отношении квартиры № 2 по <адрес>, общей площадью ... кв.м и открыть на указанную квартиру отдельный лицевой счет. Пояснила, что квартира № 2 по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ее бывшей свекрови К. на семью из 5-ти человек – на истца Стальмакову И.В., ее супруга Козлова О.А. и детей Стальмакова А.О. и Зайкову Т.О. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире вместе со своими детьми. До ДД.ММ.ГГГГ в квартире также проживал ее супруг Козлов О.А., однако после расторжения брака он выехал из квартиры и место его жительства ей не известно. В это же время сожителю К. – Ф. по договору социального найма была предоставлена квартира № 2а по <адрес>. К. жила в квартире № 2а вместе со своим сожителем Ф.. После смерти Ф., нанимателем квартиры № 2а стала К. Изначально в доме по <адрес> все квартиры, расположенные на первом этаже имели № 2. Затем произошла перенумерация квартир. Поскольку К. стала нанимателем квартиры № 2 и № 2а, на указанные квартиры был открыт один лицевой счет и оплата коммунальных услуг приходила в одной квитанции на две квартиры. Квартиры № 2 и № 2а представляют из себя две квартиры изолированные друг от друга, расположены в разных частях коридора. Истец в квартире № 2а никогда не проживала, в этой квартире до своей смерти проживала К., ее сын Козлов И.А. и временно сын Козлов О.А. после того как расторг брак с истицей. В настоящий момент в квартире № 2а проживает Козлов И.А., который злоупотребляет спиртным и ведет аморальный образ жизни. Она не согласна нести расходы по оплате за кв.2а, так как в ней никогда не проживала.

    Представитель ответчика иск не признала, полагалась на усмотрение суда.

    Третье лицо Зайкова Т.О. просила удовлетворить иск, пояснила, что Стальмакова И.В. ее мама. В квартире № 2 по <адрес> она проживала со своей мамой Стальмаковой И.В., братом С. отцом Козловым О.А. В квартире № 2а проживала ее бабушка К. После того как К. заболела, она переехала к ней в квартиру с целью ухаживать за бабушкой. Затем в квартиру к К. приехал жить ее сын Козлов И.А., который вернулся из мест лишения свободы. После смерти К. в квартире № 2а остался жить ее сын Козлов И.А., а она вернулась в квартиру № 2 к матери, так как жить в одной квартире с Козловым И.А. невозможно из-за аморального образа жизни последнего. Квартиры № 2 и № 2а две разные квартиры, которые расположены в разных частях коридора.

    Третьи лица Стальмаков А.О., Козлов И.А., Козлов О.А. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

    Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо Зайкову Т.О., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования Стальмаковой И.В. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» при разрешении настоящих требований суд применительно к тем отношениям, которые возникли до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, руководствуется положениями Жилищного кодекса РСФСР, применительно к отношениям, которые возникли после вступления в силу Жилищного кодекса РФ - его положениями.

Истец ссылается на вселение в спорную квартиру в ... году, соответственно, при разрешении исковых требований следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшие в тот период времени.

Согласно ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Действующий с 01.03.2005 Жилищный кодекс Российской Федерации содержит аналогичные положения (ст. 69, 70), ограничивая право нанимателя вселять в занимаемое им по договору найма жилое помещение других граждан в качестве совместно проживающих членов семьи необходимостью получения согласия наймодателя данного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев следует, в частности, понимать наличие совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 № 8 разъяснено, что до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации нормы бывшего Союза ССР и разъяснения по их применению, содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда Союза ССР, могут применяться судами в части, не противоречащей Конституции Российской Федерации, законодательству Российской Федерации и Соглашению о создании Содружества Независимых Государств.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ К. была вселена в квартиру № 2 площадью ... кв.м по <адрес> с составом семьи: сын Козлов О.А., сноха Стальмакова И.В. (свидетельство о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ), внучка Зайкова Т.О. (свидетельство о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) и внук Стальмаков А.О. Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца, третьего лица Зайковой Т.О., так и копией ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Томска.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя К.

Согласно пояснений истца, третьего лица, показаний свидетеля Г. наниматель квартиры № 2 - К. проживала в квартире № 2а нанимателем которой был ее сожитель Ф., а после его смерти стала нанимателем также квартиры № 2а. Указанные обстоятельства не оспаривала представитель ответчика в судебном заседании.

Из справки паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартирах № 2 и № 2а зарегистрированы истец, третьи лица и К. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из ответа администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца следует, что нанимателем двух обособленных квартир № 2 и № 2а по <адрес> была К. указанным жилым помещениям присвоены разные реестровые номера (л.д. 7).

То обстоятельство, что квартиры № 2 и № 2а являются обособленными, разными жилыми помещениями следует из сведений технического паспорта БТИ, а также подтверждается показаниями свидетеля Г., которая проживает в квартире № по <адрес>, а также пояснения истца, третьего лица Зайковой Т.О. По существу данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.

Вместе с тем, как видно из квитанций за найм жилья, водоснабжение, обслуживание жилья на квартиры № 2 и № 2а открыт один лицевой счет № и расчет коммунальных услуг производится за две квартиры. Данные обстоятельства также указывались как Стальмаковой И.В., так и К. в неоднократно поданных заявлениях в администрацию Советского района г. Томска в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой о разделении лицевых счетов на квартиры № 2 и № 2а. В указанных заявлениях К., Стальмакова И.В. указывали, что квартиры № 2 и № 2а являются обособленными квартирами, которые имеют разные входы и не связаны между собой. Стальмакова И.В. в заявлении указывала, что в связи с наличием единого лицевого счета она вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 2 а, в которой она никогда не проживала, в указанной квартире проживает К. со своими сыновьями и не оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Из пояснений истца, третьего лица, показаний свидетеля Г. судом установлено, что истец Стальмакова И.В. проживала в квартире № 2 и никогда не проживала в квартире № 2а. После смерти нанимателя К. в квартире № 2 проживают истец Стальмакова И.В., ее дочь Зайкова Т.А. и сын Стальмаков А.О., в квартире № 2а проживает сын К. - Козлов И.А. Зарегистрированный в квартирах № 2 и № 2а Козлов О.А. в доме по <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Дети истца не возражают против признания ее нанимателем квартиры № 2 вместо К.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что квартира № 2 является обособленным жилым помещением и может являться предметом самостоятельного договора социального найма, в квартире № 2а проживает Козлов И.А., который не является членом семьи истицы, суд находит требования истца о признании ее нанимателем квартиры № 2 по <адрес> вместо умершего нанимателя К. и возложении обязанности заключить с ней договор социального найма на квартиру № 2 по <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Поскольку на квартиры № 2 и № 2а открыт один лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, что противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ, поскольку порядок и расчет за жилищно-коммунальные услуги установлен для каждой квартиры отдельно в рамках заключенного договора социального найма, требование истца об открытии на квартиру № 2 отдельного лицевого счета подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Стальмаковой И.В. к Администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем вместо умершего нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, открыть отдельный лицевой счет на квартиру удовлетворить.

    Признать Стальмакову И.В. нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, вместо умершего нанимателя К.

Обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с Стальмаковой И.В. договор социального найма в отношении квартиры <адрес>, общей площадью ... кв.м и открыть на указанную квартиру отдельный лицевой счет.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.