Решение по делу № 2-428/2016 от 09.03.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2016 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.

при секретаре Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором пояснил, что между ПАО Сбербанк в лице Адыгейского отделения № (далее по тексту Банк, Истец, Кредитор) и ФИО2 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик, Должник) 14.01.2014 года был заключен Кредитный договор №.

Согласно п. 1 Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 25.12.2016 года, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк в соответствии с п. 1 Кредитного договора выполнил свое обязательство по предоставлению кредита. Выдача кредита была произведена в размере <данные изъяты> рублей на счет заемщика.

Погашение кредита Заемщиком должно было производиться в соответствии с графиком (приложение № к Договору).

Пунктом 4 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по процентной ставке в размере 13,5% годовых, уплата процентов осуществляется в даты, установленные для погашения кредита.

Пунктом 6 Кредитного договора установлена плата за обслуживание кредита в размере 1% от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В установленные договором сроки Заемщиком не исполнены обязательства по погашению кредита, уплате процентов, и внесению платы за обслуживание кредита.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями Кредитного договора, а также ст.811 ГК РФ истец имеет право потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты и иные платежи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Заемщиком не исполняются надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

По состоянию на 12.01.2016 года ФИО2 имеет задолженность перед Адыгейским отделением №8620 ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.; проценты за кредит - <данные изъяты>.; неустойки - <данные изъяты>.; плата за обслуживание кредита - <данные изъяты>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил Кредитору (п.8 Кредитного договора) обеспечение в соответствии с договорами поручительства: №/п-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и <данные изъяты>»; №/п-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и <данные изъяты>»; №/п-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО3; №/п-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО4; №/п-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО5

В соответствии с пунктом 2 договоров поручительства Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора и согласны отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора полностью.

Согласно условиям Договора поручительства и ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим неисполнением обязательства должником.

В соответствии с условиями договоров Поручительства Поручители согласны на право кредитора требовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях предусмотренных кредитным договором.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №/и-1, предметом которого являются три земельных участка, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, бывший с/з Адыгейский секция№ Ук, секция №к, №р, №р. Общая залоговая стоимость предмета залога сторонами установлена в <данные изъяты>. Вместе с тем, действительная стоимость предмета залога существенно отличается от залоговой стоимости, установленной сторонами в договоре в январе 2014 года, тем более что залогодатель имеет финансовые трудности и не осуществляет должное содержание предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 50 и 51 Закона РФ «Об ипотеке» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2. ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В адрес заемщика, поручителей и залогодателя Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако данное требование Банка ответчиками не исполнено. Заемщик и Поручители мер по погашению задолженности либо мер по урегулированию возникшей ситуации не принимают, денежные средства в погашение не поступают даже в незначительных суммах, что свидетельствует о злостном неисполнении условий кредитного договора и договоров поручительства, а также о намерениях не удовлетворять требования банка.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче искового заявления Банком уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просил суд: Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>., проценты за кредит – <данные изъяты>.; неустойки – <данные изъяты> плата за обслуживание кредита – <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, установив его первоначальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты>» в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истцав судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. В соответствии со ст.ст.167 ч. 4 и 233 ч. 1 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду документов, между ПАО Сбербанк в лице Адыгейского отделения № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк в соответствии с п. 1 Кредитного договора выполнил свое обязательство по предоставлению кредита. Выдача кредита была произведена в размере <данные изъяты> рублей на счет заемщика.

Погашение кредита Заемщиком должно было производиться в соответствии с графиком (приложение № к Договору).

Пунктом 4 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по процентной ставке в размере 13,5% годовых, уплата процентов осуществляется в даты, установленные для погашения кредита.

Пунктом 6 Кредитного договора установлена плата за обслуживание кредита в размере 1% от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В установленные договором сроки Заемщиком не исполнены обязательства по погашению кредита, уплате процентов, и внесению платы за обслуживание кредита. Пунктом 7 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями Кредитного договора, а также ст.811 ГК РФ истец имеет право потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты и иные платежи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Заемщиком не исполняются надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет задолженность перед Адыгейским отделением № ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>.; проценты за кредит - <данные изъяты> неустойки - <данные изъяты>.; плата за обслуживание кредита - <данные изъяты>

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил Кредитору (п.8 Кредитного договора) обеспечение в соответствии с договорами поручительства: №/п-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и <данные изъяты> №/п-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и <данные изъяты>»; №/п-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО3; №/п-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО4; №/п-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО5

В соответствии с пунктом 2 договоров поручительства Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора и согласны отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора полностью.

Согласно условиям Договора поручительства и ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим неисполнением обязательства должником.

В соответствии с условиями договоров Поручительства Поручители согласны на право кредитора требовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях предусмотренных кредитным договором.

В адрес заемщика, поручителей и залогодателя Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако данное требование Банка ответчиками не исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №/и-1, предметом которого являются три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, бывший с/з Адыгейский секция№ Ук, секция №к, №р, №р. Общая залоговая стоимость предмета залога сторонами установлена в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 50 и 51 Закона РФ «Об ипотеке» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2. ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент проведения экспертизы рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, бывший с/з Адыгейский секция <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, составляет:

земельного участка площадью 68649 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

земельного участка площадью 62129 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

земельного участка площадью 60131 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Суд, оценивая экспертное заключение, полагает, что экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, считает его обоснованным, относимым, допустимым и достоверным.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Суд полагает требования истца к ответчикам подлежащими удовлетворению.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчиков в порядке, в котором просит осуществить взыскание истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>., проценты за кредит - <данные изъяты>.; неустойки - <данные изъяты> руб., плата за обслуживание кредита - <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание задолженности на заложенное по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельные участки, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, бывший с/з Адыгейский секция <данные изъяты>, секция <данные изъяты>

земельный участок площадью 68649 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с последующей продажей с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта - <данные изъяты>;

земельный участок площадью 62129 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с последующей продажей с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта - <данные изъяты>;

земельный участок площадью 60131 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с последующей продажей с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта - <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский районный суд Республики Адыгея, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию заочного решения суда направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия, с уведомлением о вручении.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.