Решения по делу № 2-684/2015 (2-4071/2014;) ~ М-3201/2014 от 11.11.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.

с участием представителя ответчика Кожевина Д.Л. – Кириллова А.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Кожевин Д.Л. об обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Кожевину Д.Л. об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, южнее дома по <адрес>, площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером № возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В обоснование исковых требований указано следующее, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и арендатор Кожевин Д.Л., с другой стороны, заключили договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> южнее дома по <адрес>, площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения).

Согласно ст. 621 ГК РФ договор был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ г. Департаментом в адрес ответчика было направлено письмо № № о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, после чего предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил указанное письмо. Таким образом, договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

На основании изложенного истец просит обязать Кожеваина Д.Л. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, южнее дома по <адрес>, площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером №, возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду и представленном ранее, на исковых требованиях настаивал, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Кожевин Д.Л. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснений суду не давал.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, именуемый в дальнейшем арендодатель, и Кожевиным Д.Л., именуемый в дальнейшем арендатор, был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объектов, не являющихся недвижимым имуществом (л.д. 3-9).

Согласно п.1.1. указанного договора на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1980 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, южнее дома по <адрес>, для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения).

Согласно п.1.2. разрешенное использование земельного участка – под зеленые насаждения.

В соответствии с п. 4.1. настоящий договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Указанные земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании установлено, что спорный земельный участок огорожен, на участке расположена автостоянка (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес ответчика уведомлением № №, которым уведомил Кожевина Д.Л. об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №. В уведомлении также было указано, что по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № будет считаться прекращенным. Земельный участок необходимо привести в первоначальное (до заключения договора) состояние и передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора (л.д. 21).

Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует собственноручная подпись Кожевина Д.Л. в почтовом уведомлении (л.д. 22).

Однако до настоящего времени ответчик требование Департамента не выполнил, участок не передал.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Таким образом, поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ прекратил свое действие.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что Департаментом земельных отношений администрации г. Перми обязанность по направлению арендатору Кожевину Д.Л. уведомления об отказе от договора аренды соблюдена, договор прекращен, суд приходит к выводу о том, что ответчик при отсутствии иных законных оснований для занятия участка должен его освободить и передать Департаменту.

Учитывая изложенное, суд считает требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Кожевину Д.Л. об обязании освободить земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Обязать Кожевин Д.Л. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, южнее дома по <адрес>, площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером №, возвратив его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в полном объеме через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья: О.В. Жданова