Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3507/2018 ~ М-3500/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/18 по иску Соловьева А. В. к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Нива-Строй» Договор № об инвестировании строительства, согласно условиям которого истец инвестирует денежные средства в сумме 500 532, 50 рублей в строительство Подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля № на отметке -2,700 между осями 6-7/Д-Е ближе к оси Е по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 3 квартале 2014 г. обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу Машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 3 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 140/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке - 2,700 площадью 14 кв.м.) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес> В.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями ( №,2,3 по генеральному плану), подземно- надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры в постоянное ( бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. ( для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использование: под строительство подземно - наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым А.В. и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства № предметом которого является участие сторон в строительстве подземно-наземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.1 договора, стороны договорились, что цена договора составляет 500 532,50 (Пятьсот тысяч пятьсот тридцать два) рубля 50 копеек.

На основании п. 1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделке – 3 квартал 2014 года.

Судом установлено, что Соловьев А.В. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость машино – места. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца, а также отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к Соловьеву А.В. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> паркинга в 123 квартале; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для объектов « Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время паркинг поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ООО «Аналитический центр» изготовлен технический план и технический паспорт помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Исходя из заключения ООО «Волгатранстрой - Проект», технического плана и технического паспорта ООО «Аналитический центр» доля истца составляет 140/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке - 2,700 площадью 14 кв.м.)

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2,700 площадью 14 кв.м. в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева А. В. удовлетворить.

Признать за Соловьевым А. В. право собственности на долю 140/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке - 2,700 площадью 14 кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

.

    Судья Л.Н. Морозова