Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36904/2018 от 26.11.2018

Судья: Жукова О.В. дело № 33-36904/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

    судей Колесник Н.А., Забродиной Н.М.,

    при секретаре Тигиеве З.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 3 декабря 2018 года апелляционную жалобу представителя Комитета лесного хозяйства
на решение Истринского городского суда Московской области от 2 марта 2018 года по делу по иску Шамкаевой Э. Х. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Рябчиковой Р. И., 3-и лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства по Московской области, об установлении границ, исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,объяснения представителя истца

УСТАНОВИЛА:

Шамкаева Э.Х. обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по Московской области, Рябчиковой Р.И. об установлении границ, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер участка 50:08:0060137:162, по адресу: <данные изъяты>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что площадь земельного участка по фактическому местоположению границ составляет 590 кв.м. Также кадастровым инженером выявлено наложение на фактические границы земельного участка истца реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 – площадь наложения 15 кв.м, реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109 – площадь наложения 118 кв.м, сведения о которых были внесены в ЕГРН.

Таким образом, установить местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Шамкаева Э.Х. просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об основных характеристиках земельных участков с кадастровым номером 50:08:0060137:171 и с кадастровым номером 50:08:0060174:109, установить границы земельного участка 50:08:0060137:162 в соответствии с экспертным заключением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик Рябчикова Р.И. иск не признала.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области возражала против удовлетворения требований.

Решением Истринского городского суда Московской области от 2 марта 2018 года исковые требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 50-АЗ № 393227 от 17.06.2014 г., выданному Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060137:162, по адресу: <данные изъяты> зарегистрирован за Шамкаевой Э. Х..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 50-АЗ № 393226, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.06.2014 г., право собственности на дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 15 кв.м, инв. № нет, кадастровый номер 50:08:0000000:119033, по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за Шамкаевой Э. Х..

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017г. правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060137:162, расположенного по адресу: <данные изъяты>, значится Шамкаева Э.Х. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2017г. правообладателем земельного участка площадью 764 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060137:171, расположенного по адресу: <данные изъяты> значится Рябчикова Р.И.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.11.2017г. земельный участок площадью 630513+/-27792 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060174:109, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит гослесфонду.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.        В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту Семенову А.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизе ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» от 26.02.2018 г., земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060137:162 имеет фактическую площадь 594 кв.м в пределах допустимой погрешности (+/- 17.1 кв.м.) соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м. На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060137:171 имеет по фактическому пользованию площадь 766 кв.м. По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 должна составлять 764 кв.м. На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения. Границы земельного участка установлены.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведения ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.0 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171.

В соответствии с выкопировкой из генерального плана земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060137:162, 50:08:0060137:171 расположены в границах землеотвода СНТ «Котово».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 по фактическому пользованию (766 кв.м.) и сведениям ЕГРН (764 кв.м.) отличается от сведений о площади в соответствии с генеральным планом - 600 кв.м.

По фактическому пользованию и сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 не имеет пересечений с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109 по сведениям ЕГРН.

При условии совмещения планшета № 14 лесоустройство 2015 г. с границами лесного участка по сведениям ЕГРН – по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 имеет пересечение с границей лесного участка.

При условии совмещения планшета № 14 лесоустройство 2015 г. с границами лесного участка по сведениям планшета ВИСХАГИ № 2728 - по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 не имеет пересечений с границей лесного участка.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:162 имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109 по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 115 кв.м. Линейный размер пересечения составляет значение – до 6.12 м.

При условии совмещения планшета № 14 лесоустройство 2015 г. с границами лесного участка по сведениям ЕГРН – по фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:162 имеет пересечение с границей лесного участка.

При условии совмещения планшета № 14 лесоустройство 2015 г. с границей лесного участка сведениям планшета ВИСХАГИ № 2728 – по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:162 не имеет пересечение с границей лесного участка.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109.

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границы лесного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109 определено картометрическим методом со средней квадратической ошибкой определения координат характерных точек Мt=10.0 м без учета фактического местоположения земельных участков СНТ «Котово».

Конфигурация границы лесного участка по сведениям планшета № 14 лесоустройство 2015 г. на исследуемом участке местности не имеет изгибов, что не соответствует конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109 по сведениям ЕГРН.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171, а также части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109.

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060137:162 и 50:08:0060137:171 в пределах допустимой погрешности соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:109 производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках границы: и1-и2-и3 в соответствии с геоданными в таблице 3;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы: н1-н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:171 производится:

-исключением из ЕГРН сведений о местоположении его границы;

-внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек его границы: 5-4-6-7-8-5 в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060137:162 площадью 600 кв.м находится на границах, обозначенных точками 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

В процессе экспертного осмотра лесных знаков в пределах фактических границ земельных участков с кадастровым номерами 50:08:0060137:162, 50:08:0060137:171 обнаружено не было.

По фактическому пользованию и сведениям генерального плана земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060137:162, 50:08:0060137:171 граничат с землями общего пользования СНТ «Котово» и не являются смежными по отношению к лесному участку с кадастровым номером 50:08:0060174:109.

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060137:162 в пределах допустимой погрешности соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060137:162 площадью 600 кв.м находится в границах обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

С учетом того обстоятельства, что представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки как в сведениях о границах земельных участков, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости устранения ошибки и установления границы земельного участка.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 2 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Комитета лесного хозяйства – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи