Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2016 ~ М-177/2016 от 06.06.2016

Дело №2-263/2016

Решение

Именем Российской Федерации

гп Северо-Енисейский 07 ноября 2016 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Команич М.О.

с участием

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л.

зам прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кокорина М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Беговатову ФИО13, Беговатовой ФИО14, Беговатовой ФИО15, Беговатову ФИО16 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с иском к ответчикам Беговатову ФИО13, Беговатовой ФИО14, Беговатовой ФИО15, Беговатову ФИО16 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении из него и снятии с регистрационного учета; взыскании с Беговатова С.С. задолженности по оплате по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерче­ский наем в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ООО «<данные изъяты>» данное жилое помещение было представлено нанимателю Беговатову ФИО13 на основании договора найма № на период с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи проживающих с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены следующие граждане; Беговатова ФИО14 - супруга; Беговатова ФИО15. - дочь; Беговатов ФИО16 - сын.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор найма жилого помещения, на­ходящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района № на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ. и затем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. С условиями договора ответчики были ознакомлены, возражений не имели, о чем свидетельствуют их личные подписи.

Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора №, а админи­страция района не предупредила нанимателя не позднее, чем за <данные изъяты> месяца до окончания срока действия договора найма №, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жи­лищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм дейст­вующего законодательства Российской Федерации Ответчики не исполняют свои обяза­тельства по оплате коммерческого найма жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг.

Плата за коммерческий наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вноси­лась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате найма состав­ляет <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пенни за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. Также Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со­ставляет <данные изъяты>

В адрес Ответчиков была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о добро­вольной оплате возникшей задолженности по оплате коммерческого найма жилого поме­щения и оплате жилищно-коммунальных услуг. До настоящего времени Ответчиком не внесена плата за найм жилого помещения и не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. трудовые отношения между ООО «Соврудник» и Беговатовым С.С. были прекращены. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики выехали на другое постоянное место житель­ства и фактически не проживают в спорной квартире, жилое помещение заперто на за­мок, что также свидетельствует о не заинтересованности ответчиков в пользовании жи­лым помещением.В соответствии с пунктом 3.1.2 договора найма Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном законодательством Российской Федера­ции.В соответствии с пунктом 6.2. договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требова­нию Наймодателя, в том числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть меся­цев. В связи с чем администрация обратилась с данным иском.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточенное исковые заявление, в котором заявлены те же самые исковые требования, уточнены лишь основания иска, из иска исключено указание на то, что договор коммерческого найма продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 69-70)

В судебном заседании представитель администрации Маслов А.Л. исковые требования с уточнениями поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в отношении спорного жилого помещения договор был заключен на три месяца, в соответствии ос ст. 683 ГК РФ он является краткосрочным. А потому на него не распространяются положения преимущественного права продления договора, в настоящее время срок договора истек, договор прекратил свое действие. А потому у ответчиков нет права занимать спорное жилое помещение, Кроме того ответчики выехали из квартиры, что подтверждается актами о не проживании.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения» в связи с тем, что адресаты не явились за их получением на почтовое отделение связи, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков.

Ранее представитель ответчика Беговатова С.С. Терентьев Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил письменный отзыв на иск, в котором с иском не согласен, указывает, что договор № автоматически продлен на ранее существующих условиях до ДД.ММ.ГГГГ, факт прекращения трудовых отношений между Беговатовым С.С. и ООО «<данные изъяты>» не имеет никакого отношения к имеющемуся спору, Беговатов С.С. является пенсионером, его выезд за пределы гп Северо-Енисейский носит временный характер, единственным постоянным местом жительства семьи Беговатовых является спорная квартира, произвести оплату за коммерческий найм не представляется возможным, так как администрация не предоставляет квитанции для оплаты коммерческого найма, данный факт подтверждается письменным обращением Беговатовой И.П. с просьбой предоставить квитанцию, квитанция по настоящее время не предоставлена, то есть оплата не произведена по вине наймодателя, задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчиков не имеется.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, был извещены о дате, времени и месте судебного заседания, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что под­тверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец - администрация Северо-Енисейского района предоставила нанимателю Беговатову ФИО13 жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. С ответ­чиком Беговатовым С.С. был заключен договор коммерческого найма № на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. В качестве членов семьи проживающих с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены следующие граждане; Беговатова ФИО14. - супруга; Беговатова ФИО15 - дочь; Беговатов ФИО16 - сын.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор найма жилого помещения, № на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и затем ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. С условиями договора ответчики были ознакомлены, возражений не имели, о чем свидетельствуют их личные подписи.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Заключенные с ответчиком Беговатовым С.С. договоры коммерческого найма являются все краткосрочными, они были заключены на срок 11 месяцев на период, последний договор – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма № договор считается расторгнутым в день следующий за днем окончания срока договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за окончанием срока коммерческого найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю.

Истечение срока договора коммерческого найма является основанием для признания его расторгнутым, выселении ответчиков и признании их утратившими прав пользования спорным жилым помещением.

Утверждение о том, что в связи неоднократным перезаключением договора найма, договор автоматически считается продленным на тех условиях и на тот же срок, является ошибочным и противоречит положениям ст. 683 ГК РФ

Кроме того, ответчики не исполняют обязанность по оплате за коммерческий найм жилого помещения.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жи­лищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обя­зан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм дейст­вующего законодательства Российской Федерации ответчик Беговатов С.С. не исполняет свои обяза­тельства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вноси­лась с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма состав­ляет <данные изъяты>

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пенни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Доводы представителя о том, что оплата за коммерческий найм не производится ответчиками по вине администрации, являются несостоятельными.

Действительно, Беговатова И.П. обращалась с письменным заявлением в администрацию Северо-Енисейского района с просьбой предоставить квитанцию, в котором указывает, чтобы о принятом решении сообщили в по телефону для взятия квитанции.

Из ответа администрации на обращение Беговатовой И.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для получения квитанции и передаче ключей от жилого помещения, администрация предлагает обратиться ей в жилищный отдел администрации района.

Из пояснений представителя администрации Маслова А.Л. в судебном заседании следует, что по настоящее время ни Беговатова И.П., ни другие ответчики в жилищный отдел за квитанцией не обратились и задолженность не оплатили.

При таких данных какие либо препятствия администрация Северо-Енисейского района не чинила ответчикам в оплате за коммерческий найм, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что не оплата за найм жилого помещения происходит по вине администрации, не нашли своего подтверждения.

В адрес Беговатова С.С. была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о добро­вольной оплате возникшей задолженности по оплате коммерческого найма жилого поме­щения. Однако до настоящего времени задолженность за найм жилого помещения не оплачена.

Также, истец в обоснование иска ссылается на не проживание ответчиков в спорном жилом помещении.

Так, из актов о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистами жилищного отдела администрации Северо-Енисейского района, следует что в спорной квартире по адресу <адрес> ответчики Беговатовы С.С., И.П., Ю.С., З.С., не проживают с конца ДД.ММ.ГГГГ года. Из справки- характеристики сотрудника полиции Овчинкина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Беговатов С.С. проживал в жилом помещении по адресу <адрес> с семьей, однако в течение длительного времени не проживает по указанному адресу, информацией о нахождении его на территории Северо-Енисейского района не располагает.

Ответчики, возражая против иска, ссылаются на то, что их выезд носил временный характер, что они постоянно проживают в спорном жилом помещении. Вместе с тем, в подтверждение своих возражений ответчики доказательства не предоставили. Назначение пенсии Беговатову С.С. и Беговатовой И.П. не свидетельствует о постоянном проживании в спорном жилом помещении. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за Беговатовым С.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении и не оплачивая найм жилого помещения, ограничивают тем самым права собственника муни­ципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает адми­нистрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению му­ниципальным жилищным фондом.

При таких данных исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, с Беговатова С.С. - в размере <данные изъяты>, которая складывается из госпошлины по материальным требованиям <данные изъяты> рублей и плюс <данные изъяты>. по нематериальным требованиям; с остальных ответчиков – по <данные изъяты> рублей с каждого исходя из требований нематериального характера.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Беговатову ФИО13, Беговатовой ФИО14, Беговатовой ФИО15, Беговатову ФИО16 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный с Беговатовым ФИО13 и членами его семьи

Признать Беговатова ФИО13, Беговатову ФИО14, Беговатову ФИО15, Беговатова ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселить из жилого помещения по адресу <адрес> что является основанием для снятия Беговатова ФИО13, Беговатовой ФИО14, Беговатовой ФИО15, Беговатова ФИО16 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Беговатова ФИО13 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность за коммерческий найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб, проценты за просрочку в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Беговатова ФИО13 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Взыскать с Беговатовой ФИО14, Беговатовой ФИО15, Беговатова ФИО16 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей с каждого

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.11.2016 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского района Л.В.Иванова