Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11390/2014 ~ М-10001/2014 от 10.10.2014

Дело № 2- 11390 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту потребителя Верхолаз В.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Верхолаз В.В. на квартиру №, в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что Верхолаз В.В. приобрел право на получение в собственность указанной квартиры на основании следующих документов: Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Авдалян М. Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование» и Авдалян М.Г., предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик» и Авдалян М.Г., договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между Авдалян М.Г. и Назаренко И.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование», Авдалян М.Г. и Назаренко И.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование», Авдалян М.Г. и Назаренко И.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик», Авдалян М.Г. и Назаренко И.В.., договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. между Назаренко И В. и Верхолаз В.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование», Назаренко И В. и Верхолаз В.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование», Назаренко И В. и Верхолаз В В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик», Назаренко И.В. и Верхолаз В.В.

Сторона потребителя, Верхолаз В.В., договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование2» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование3» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

В судебное заседание представитель истца Тулинов С.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО ответчик» и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Материалами дела подтверждается, что Верхолаз В.В. приобрел право на получение в собственность указанной квартиры на основании следующих документов: Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Авдалян М. Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование» и Авдалян М.Г., предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик» и Авдалян М.Г., договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между Авдалян М.Г. и Назаренко И.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование», Авдалян М.Г. и Назаренко И.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование», Авдалян М.Г. и Назаренко И.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик», Авдалян М.Г. и Назаренко И.В.., договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. между Назаренко И В. и Верхолаз В.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование», Назаренко И В. и Верхолаз В.В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование», Назаренко И В. и Верхолаз В В., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик», Назаренко И.В. и Верхолаз В.В.

Сторона потребителя, Верхолаз В.В., договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование2» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование3» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, сроки предусмотренные договором по передаче квартиры истцу прошли.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Верхолаз В.В.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту потребителя Верхолаз В.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за Верхолаз В.В. право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ