Решение от 30.11.2023 по делу № 02-5068/2023 от 01.11.2023

УИД №77RS0025-02-2023-010253-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., с участием прокурора – помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Яшникова П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5068/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Аракеловой, Саркисовой, Аракелову о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении с постановкой на миграционный учет,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к Аракеловой, Саркисовой, Аракелову, просит прекратить право общей долевой собственности Аракеловой Н.А. и Саркисовой А.Г. по ½ доли каждой на двухкомнатную квартиру по адресу: ххххх, признать их право собственности на квартиру в доме-новостройке по адресу: ххххх, - по 1/2 доле за каждой, признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: ххххх, выселить ответчиков из квартиры по адресу: хххххх и переселить их в отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: хххх со снятием с регистрационного учета по адресу: ххххх и с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: хххх, обратить решение суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению.

Иск мотивирован тем, что дом, расположенный по адресу: ххххх включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП. Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 30, площадью жилого помещения 45,1 кв.м, общей площадью 44,3 кв., жилой – 30,1 кв.м в доме по указанному адресу, принадлежащая ответчикам на праве собственности. По данным единого жилищного документа ответчики имеют в квартире по указанному адресу регистрацию по месту жительства и проживают в данной квартире. До настоящего времени квартира не отселена. Распоряжением Департамента от ххххх ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,3 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м) по адресу: хххх, являющаяся равнозначной освобождаемой квартире. хххх года ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход прав на квартиры, однако договор до настоящего времени не заключен, в связи с чем, вопрос переселения подлежит разрешению в судебном порядке.

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Саркисова А.Г. и Аракелова Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Аракелова Д.Т., в судебное заседание не явились, судом извещены, направили ходатайства об отложении рассмотрения дела ввиду состояния здоровья, погодных условий, обильного снега на дорогах, болезни Аракеловой Н.А.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, при этом оснований для отложения рассмотрения дела по ходатайствам ответчиков суд не усмотрел, поскольку факт нахождения Аракеловой Н.А. на больничном не свидетельствовал о невозможности явки в суд, поскольку больничный открыт по уходу за членами семьи, соответственно она не находится на лечении в стационаре и могла обеспечить свою явку в суд, также суд учитывает, что ответчики лично подали заявления об отложении рассмотрения дела в экспедицию суда, что свидетельствует о возможности их явки в суд в независимости от обстоятельств, которые они указали в качестве оснований для отложения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст. 1, 2). В этом случае с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (ст. 6 указанного Закона).

Согласно ст. 1 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременении и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченном им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», собственникам, освобождающим жилые помещения, в связи со сносом дома по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) или выкупная цена. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года (вопрос №33) следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: ххххх включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП.

Квартира по адресу: ххххх, принадлежит на праве долевой собственности Саркисовой А.Г. и Аракеловой Н.А. по ½ доле с ххххх года, является двухкомнатной квартирой, площадью жилого помещения 45,1 кв.м, общей площадью 44,3 кв., жилой – 30,1 кв.м.

По сведениям из выписки из домовой книги, единого жилищного документа, в квартире по месту жительства зарегистрированы Саркисова А.Г., Аракелова Н.А., несовершеннолетний Аракелов Д.Т., 2010 года рождения. Ответчики на жилищном учете не состоят.

Распоряжением Департамента от ххххх ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,3 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м) по адресу: ххххх, являющаяся равнозначной освобождаемой квартире.

ххххх года ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход прав на квартиры, однако договор до настоящего времени не заключен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение для переселения находится в черте г. Москвы, в том же районе Солнцево, имеет то же количество комнат, что и помещение в сносимом доме, площадь предоставляемой квартиры больше, чем площадь квартиры в сносимом доме, является благоустроенным, пригодным для проживания, дом в котором находится предоставляемая квартира, принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Кадастровая стоимость предоставляемой ответчикам квартиры выше стоимости квартиры в снесенном доме, что подтверждается представленными стороной истца выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, предоставление квартиры по ул. Родниковой в собственность ответчиков не нарушает их прав и законных интересов, а также членов их семьи.

Законных оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу: хххххх не установлено, в связи с чем, они подлежат выселению из квартиры по указанному адресу в предоставленную в порядке натурального возмещения (компенсации) квартиру за жилое помещение в доме, подлежащем сносу.

При таких обстоятельствах все исковые требования Департамента обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено об обращении решения суда о выселении и вселении к немедленному исполнению.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, поскольку в доме подлежат отключению коммуникации, повышена опасность возникновения чрезвычайных ситуаций, также проживание в доме ответчиков ведет к срыву графика сноса дома, что приносит значительные убытки городу Москве, суд полагает возможным и необходимым обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков в другое жилое помещение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Аракеловой и Саркисовой (по ½ доли каждой) на двухкомнатную квартиру по адресу: ххххх.

Признать право долевой собственности Аракеловой и Саркисовой (по ½ доли каждой) на квартиру в доме по адресу: ххххх.

Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: ххххх.

Выселить Аракелову, Саркисову, Аракелова из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххх, и переселить их в квартиру по адресу: ххххх со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ххххх и с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ххххх.

Решение суда в части выселения Аракеловой, Саркисовой, Аракелова Даниэля Тофиковича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххх - обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 04.12.2023

1