Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2016 (2-4366/2015;) ~ М-4365/2015 от 22.12.2015

Дело ..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

24 февраля 2015 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи         ФИО6,

при секретаре судебного заседания     ФИО2

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило заявление ФИО1 об установлении юридического факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе.

С учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обоснование заявленного требования сводится к тому, что .............. ФИО1 купил
у ФИО3 ? долю домовладения, расположенного по адресу:
.............., пер. Молодежный, 3. Однако, в договоре купли-продажи строения ошибочно указан адрес нахождения жилого дома - вместо правильного «.............., пер. Молодежный, 3», неверно указано: «..............». В связи с выявленной ошибкой, в настоящее время заявитель не может надлежащим образом оформить документы на земельный участок, на котором расположен дом.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 264 ГПК РФ, заявитель просил суд установить юридический факт наличия в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи строения от .............., удостоверенного старшим государственным нотариусом Минераловодской городской государственной нотариальной конторы ФИО4, ошибки в адресе отчуждаемого имущества.

Заинтересованное лицо – нотариус Нотариальной палаты .............. Минераловодского нотариального округа
ФИО5, надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

В судебном заседании ФИО1 дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, просил заявленное требование удовлетворить.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, на заявителе лежит обязанность представить доказательства о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление.

.............. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли продажи строения, по условиям которого, Продавец продала, а Покупатель купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: .............., расположенного на земельном участке, мерою 430,5 кв.м., состоящего в целом из: саманного жилого дома литер «Ааа», жилой площадью 50,8 кв.м., полезной 83,6 кв.м., саманной кухни литер «К» и прочего сооружения. Настоящий договор удостоверен старшим государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной палаты .............. ФИО4, .............., зарегистрировано в реестре за ...............

При этом, в указанном выше договоре купли-продажи строения, допущена ошибка в адресе отчуждаемого имущества - «..............», вместо фактического адреса: «..............,
..............».

При обращении заявителя к нотариусу Нотариальной палаты .............. Минераловодского нотариального округа
ФИО5, последний выдал справку от .............. .............., согласно которой в архиве Минераловодской нотариальной палаты находится договор купли-продажи строения от .............., заключенный между ФИО3 и ФИО1 о продаже ? доли домовладения, находящегося по адресу: ...............

По имеющимся в архиве документам: - свидетельство о праве по закону, выданному .............., старшим государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной палаты .............. ФИО4, реестр ..............; - справки БТИ Минераловодского городского хозяйства от .............. .............., ФИО3 принадлежит
? доля домовладения, находящегося по адресу: ..............,
...............

Имеются основания полагать, что при составлении договора купли-продажи строения от .............., заключенного между ФИО3 и ФИО1, в адресе отчуждаемого домовладения допущена ошибка, вместо правильного «..............», неверно указано «..............».

Поскольку нотариус не обладает полномочиями по внесению исправлений в правоустанавливающие документы, заявителю было рекомендовано обратиться в суд.

В подтверждение факта, что при составлении договора купли-продажи строения от .............., заключенного между ФИО3
и ФИО1, в адресе отчуждаемого домовладения допущена ошибка, заявителем представлены следующие документы:

- копия генерального плана усадебного участка, расположенного по адресу: .............., пер. Молодежный, 3;

- решение Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от .............. «О разрешении покупки частного домовладения по ..............», выданного
ФИО1;

- Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от .............., утвержденного решением исполкома Минераловодского городского Совета народных депутатов, выданного ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............., пер. Молодежный, 3;

- выписка из протокола заседания межведомственной комиссии при Минераловодском горисполкоме от .............. о разрешении
ФИО1 строительства пристройки к домовладению, расположенному по адресу: .............., пер. Молодежный, 3;

- решение Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от .............. «О разрешении
гр. ФИО1 увеличения жилой площади .............. домовладении по пер. Молодежному, 3».

Кроме того, по запросу суда из Минераловодского филиала государственного унитарного предприятия .............. «..............имущество-«БКИ» и Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., были истребованы дополнительные доказательства, а именно сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Молодежный, 3.

Согласно ответу ГУП СК «БКИ» от .............. .............., право собственности на домовладение, расположенное по адресу: .............., пер. Молодежный, 3, зарегистрировано за ФИО1 (в ? части доли), на основании договора купли-продажи строения от .............., удостоверенного МВ ГНК от р .............., зарег МВ БТИ .............. от ..............

Согласно ответу Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............. .............., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .............., пер. Молодежный, 3, отсутствуют.

Установление факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: ..............,
пер. Молодежный, 3.

Иным путем установить указанный юридический факт, заявитель не может.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 264-268, п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта, удовлетворить.

Установить юридический факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи строения от .............., удостоверенного старшим государственным нотариусом Минераловодской городской государственной нотариальной конторы ФИО4, в тексте которого адрес отчуждаемого имущества ошибочно указан как «..............», вместо правильного адреса:
«..............».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда             ФИО6

Решение принято в окончательной форме ...............

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья –