Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2015 ~ М-1211/2015 от 02.11.2015

2-1362/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 09 декабря 2015 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Каниной Е.В.,

с участием прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Минина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Поповой С.В. и Попову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к Поповой С.В. и Попову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 27 июня 2012 года, вступившим в законную силу 31 июля 2012 года, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... ОАО «Собинбанк» является собственником указанной квартиры. Ответчикам было направлено требование о выселении из жилого помещения № ... от 12 сентября 2014 года, однако до настоящего времени ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Попова С.В. и Попов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Полозов С.Ю. с иском не согласен, пояснил, что договор купли-продажи квартиры ... заключен между ОАО «Собинбанк» и Поповой С.В. 22 декабря 2014 года, 200 000 рублей внесены Поповой С.В. в счет оплаты по договору. Право пользования квартирой Поповы имеют с 2006 года, до того, как банк стал собственником квартиры. В настоящее время право пользования жилым помещением возникло у Поповой С.В. и Попова А.Н. на основании договора купли-продажи. Пунктом 2.34 договора купли-продажи за ответчиков возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Договор купли-продажи жилого помещения от 22 декабря 2014 года не расторгнут, в связи с чем ответчики имеют право пользования данной квартирой. Ссылка истца в претензии о том, что договор является расторгнутым, не основана на законе. Истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Вологодской области в Великоустюгском районе в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Решением Великоустюгского районного суда от 27 июня 2012 года с М.А.. и Г.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «Собинбанк» взыскана задолженность по уплате основного долга в размере 1 219 843 рубля 21 копейка, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 210 957 рублей 52 копейки, пени в размере 200 000 рублей, всего 630 800 рублей 73 копейки; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... определен способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Отчете ООО «Региональная земельная компания-К» в размере 1 739 000 рублей.

Из справки ОУФМС России по Вологодской области в Великоустюгском районе от 01 декабря 2015 года Попова С.В. и Попов А.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... с 22 сентября 2006 года по настоящее время.

Судом установлено, что 02 сентября 2014 года зарегистрировано право собственности АБ «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) (ОАО «Собинбанк») на квартиру ..., общей площадью ... кв. метров, кадастровый (или условный) номер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...

12 сентября 2014 года истцом в адрес Поповой С.В. и Попова А.Н. направлено требование о выселении из жилого помещения.

Данное требование ответчиками исполнено не было.

Однако, существенным обстоятельством при рассмотрении указанного спора является следующее.

22 декабря 2014 года между АБ «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) (ОАО «Собинбанк») и Поповой С.В. заключен договор № ... купли-продажи жилого помещения – квартиры ... По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить указанную квартиру (п. 1.1). Стоимость квартиры согласована сторонами и составляет 1 305 000 рублей (п. 2.1). Оплата денежной суммы в размере 200 000 рублей производится покупателем путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Оплата денежной суммы 1 105 000 рублей производится покупателем путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца в срок до 31 января 2015 года (п. 2.2). За нарушение     обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5.1). За нарушение обязательств по оплате стоимости квартиры договором предусмотрены штрафы и пени (п. 5.2 и 5.3). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами обязательств по договору (п. 7.1). Все изменения и дополнения по договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами (п. 7.2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года.

Поскольку договор № ... купли-продажи жилого помещения – квартиры ... заключен между ОАО «Собинбанк» и Поповой С.В. 22 декабря 2014 года, то есть после вступления в силу Федерального закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данный договор не подлежал государственной регистрации как сделка, считается заключенным с момента подписания его сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На момент заключения договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года ответчики проживали в спорной квартире, где были зарегистрированы по месту своего постоянного жительства, о чем истцу было известно.

Истец при заключении договора фактически сохранил за Поповой С.В. и Поповым А.Н. право пользования жилым помещением и проживания в нем с возложением на ответчиков обязанностей по оплате коммунальных платежей.

Квартира фактически передана истцом во владение ответчиков на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года, и они проживают в спорной квартире до настоящего времени, то есть используют жилое помещение по его назначению в соответствии со ст. 17 ЖК РФ.

17 февраля 2015 года истцом в адрес ответчиков направлено требование об уплате задолженности по договору купли-продажи жилого помещения № ... от 22 декабря 2014 года, в котором указано, что в соответствии с условиями договора покупателями внесена продавцу часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей. Оставшаяся часть в размере 1 105 000 рублей по условиям договора должна быть внесена покупателем в срок до 31 января 2015 года. Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени обязательство покупателя по оплате полной стоимости квартиры не исполнено. Продавец требует внести оставшуюся часть стоимости квартиры в течение 60 дней с момента получения данного требования. В случае неисполнения требования договор будет считаться расторгнутым по истечении данного срока.

Согласно требования от 26 мая 2015 года, адресованного председателем правления ОАО «Собинбанк» Поповой С.В., поскольку оплата полной стоимости квартиры не была произведена сообщают, что договор купли-продажи считается расторгнутым с 27 мая 2015 года и ОАО «Собинбанк» отказывается от дальнейшего его исполнения. Требуют в течение 7 дней с момента направления данного письма освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, передать ключи от квартиры уполномоченному представителю ОАО «Собинбанк».

Однако данные требования истца не основаны на законе.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Право на одностороннее расторжение договора ОАО «Собинбанк» ни законом, ни договором купли-продажи не предоставлено.

    Требование о расторжении договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года истцом не заявлено.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Поскольку договор продавцом исполнен, квартира передана Поповой С.В., у ответчиков возникло бремя содержания жилого помещения, которое они несут, до настоящего времени договор купли-продажи является действующим, соглашение сторон о расторжении договора отсутствует, истец не требует его расторжения в судебном порядке, оснований для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением и их выселения не имеется.

    Ссылка истца на ст.ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» является несостоятельной, поскольку обращение взыскания на квартиру и переход права собственности к ОАО «Собинбанк» имели место до заключения с Поповой С.В. договора купли-продажи квартиры, на основании которого ответчики стали пользоваться указанным жилым помещением.

    На основании изложенного, суд находит требования ОАО «Собинбанк» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Собинбанк» к Поповой С.В. и Попову А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская