Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2019 (2-652/2018;) ~ М-658/2018 от 24.12.2018

УИД 40RS0011-01-2018-000843-93

Дело №2-1-70/2019

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                              5 ноября 2019 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Максименко Е.О.,

с участием помощника прокурора Козельского района Калужской области Афанасьевой Е.В.,

ответчика Видякина Н.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Федоренко В.Н. к Видякину Н.И., Видякину В.Н., Видякину Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Федоренко В.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 3 марта 2015 г., согласно п.8 договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы Видякин Н.И., Видякин В.Н., Видякин Н.Н., по договору аренды от 14.01.2017 года он предоставил Видякину Н.И. во временное владение и пользование указанный жилой дом с земельным участком на 11 месяцев, 05.07.2018 года он направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с отсутствием оплаты арендных платежей и требование в срок до 20.07.2018 года освободить жилой дом и передать ему ключи, однако до настоящего времени требование не исполнено ответчиками, они продолжают проживать в указанном доме, просит, с учетом уточнений исковых требований, выселить Видякина Н.И., Видякина В.Н., Видякина Н.Н. из жилого дома по адресу: <адрес> и снять Видякина Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу, обязать Видякина Н.И. передать ему ключи от жилого дома, взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Федоренко В.Н., его представитель Елкин А.В. не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, истец Федоренко В.Н. заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Видякин Н.И. исковые требования не признал, суду показал, что в настоящее время в спорном жилом доме по адресу: <адрес> он проживает с женой и детьми, дети по указанному адресу не зарегистрированы, указанный дом был куплен в 2012 г., в 2015 г. он с женой обратились к Федоренко В.Н., взяли у него 200000 руб. в долг с условием оформления договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> в качестве залога, после выплаты Федоренко В.Н. долга, жилой дом должны были переоформить вновь на Видякину Л.А., долг погашали по 25000 руб. в течение года, но долг не погасили, попросили заключить договор аренды жилого дома, арендную плату не вносили.

Ответчики Видякин В.Н., Видякин Н.Н., представители третьих лиц ОВМ МОМВД России «Козельский», отдела социальной защиты населения администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, ответчики Видякин В.Н., Видякин Н.Н., представители третьих лиц ОВМ МОМВД России «Козельский», отдела социальной защиты населения администрации МР «Козельский район» заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика Видякина Н.И., помощника прокурора Козельского района Калужской области Афанасьеву Е.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 3 марта 2015 г. Федоренко В.Н. и Видякина Л.А. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 договора купли-продажи от 03 марта 2015 года покупатель Федоренко В.Н. уведомлен о том, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы Видякин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Видякин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Видякин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно передаточному акту от 3 марта 2015 г. Видякина Л.А. передала, а Федоренко В.Н. принял указанное спорное недвижимое имущество, претензий по оплате продавец не имеет, каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет между сторонами произведен полностью.

Указанная сделка и право собственности на земельный участок и жилой дом за Федоренко В.Н. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 12 марта 2015 г.

Согласно договору аренды от 14 января 2017 года Федоренко В.Н. предоставил Видякину Н.И. во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Видякин Н.И. обязался выплачивать за жилой дом арендную плату в размере 17000 руб. в месяц, договор заключался на 11 месяцев.

05 июля 2018 года Видякину Н.И. направлялось уведомление о расторжении договора аренды от 14 января 2017 года, в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, с требованием об освобождении жилого дома по адресу: <адрес> и передаче ключей, однако Видякиным Н.И. не исполнено.

Согласно сведений ППО «Территория» ОВМ МОМВД России «Козельский» от 01 ноября 2019 года Видякин Н.И. с 01 сентября 2014 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, Видякин В.Н. с 25 августа 2011 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, Видякин Н.Н. с 26 января 2018 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики Видякин Н.И., Видякин В.Н., Видякин Н.Н. были вселены в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> его бывшим собственником, в настоящее время право собственности Видякиной Л.А. и членов ее семьи на данный жилой дом утрачено, членом семьи нового собственника ответчики не являются, соглашение между ними о пользовании данным жилым помещением отсутствует, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчики не имеют, что не оспаривается сторонами в судебном заседании, в связи с чем, в силу указанных выше норм материального права подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Учитывая, что с переходом права собственности на спорный жилой дом к истцу Федоренко В.Н., право пользования спорным жилым домом у ответчиков Видякина Н.И., Видякина В.Н., Видякина Н.Н. в силу п.2 ст.292 ГК РФ прекратилось, ответчики Видякин Н.И., Видякин В.Н., Видякин Н.Н. не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, поскольку срок действия договора аренды истек, требование истца о выселении ответчиками не исполнено, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств правомерности проживания в спорном жилом помещении, собственник жилого помещения возражает против их проживания в принадлежащем ему жилом доме, соглашение между сторонами спора относительно пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает Федоренко В.Н. как собственника жилого дома, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод Видякина Н.И. о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 03.03.2019 года был заключен в качестве залога по договору займа денежных средств у Федоренко В.Н., оценивался Козельским районным судом Калужской области в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Видякиной Л.А. к Федоренко В.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и возврате жилого дома, решением Козельского районного суда Калужской области от 03 июня 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Видякиной Л.А. к Федоренко В.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и возврате жилого дома отказано, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоренко В.Н. к Видякину Н.И., Видякину В.Н., Видякину Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Видякина В.Н. и Видякина Н.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Видякина Н.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать Видякина Н.И. передать Федоренко В.Н. ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Видякина Н.И., Видякина В.Н., Видякина Н.Н. в пользу Федоренко В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: