Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2012 ~ М-921/2012 от 24.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Светошева И.В. к ООО «Д-М» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ООО «Д-М» в свою пользу денежную сумму в размере ... рубля за не оказанное правовое сопровождение, мотивируя просьбу тем, что между истцом и Кондаковой Е.Н. - дата - был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий получает права и обязанности по предварительному договору № от - дата -, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. В силу п.1.4 Предварительного договора стоимость квартиры с учетом стоимости услуг по правовому сопровождению составляет ... рубль, а стоимость правового сопровождения составляет ... рубля. Истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя. - дата - истец, являющийся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «Д-М» и ответчик заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «Д-М» на основании инвестиционного контракта № от - дата -,а именно о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу необходимые для регистрации права собственности истца на жилое помещение документы. Вексель был передан ответчику, что подтверждается актом от - дата -, однако ответчик в нарушении условий договора обязательства по передаче необходимых документов не исполнил. Решением Одинцовского городского суда от - дата - за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Ответчиком обязательства по правовому сопровождению основного договора купли-продажи выполнены не были, хотя истец во исполнение условий предварительного договора произвел оплату простого векселя. В день подписания договора №, стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, при этом стороны предусмотрели, что по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Достижение соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения. При расторжении договора стороны не разрешили вопрос об урегулировании обязательств в части оказания услуг по правовому сопровождению.

Представитель истца просил провести судебное заседание без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что между истцом и Кондаковой Е.Н. - дата - был заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий (Светошев И.В.) получает права и обязанности по предварительному договору № от - дата -, заключенному между ООО «Д-М» и Кондаковой Е.Н., согласно которому, стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных этим договором.

При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно, ООО «Дружба-Монолит» (продавец) обязуется передать истцу (покупателю) двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м, расположенную на 11 этаже в доме № <адрес>. Указанный в договоре адрес является строительным адресом дома. После сдачи дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Кроме того, согласно пункту 1.4 предварительного договора, ответчик обязался предоставить истцу услуги по правовому сопровождению, которое заключалось в предоставлении пакета документов необходимых для регистрации его права собственности на квартиру, стоимость правового сопровождения составляла ... рубля.

Еще одним существенным условием предварительного договора был способ оплаты квартиры, так, согласно пункту 1.4, покупатель оплачивает квартиру с учетом стоимости услуг по правовому сопровождению исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя.

Для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому соглашению, истцом был приобретен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рубль, соответственно стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рубля была включена в стоимость векселя.

- дата - между ООО «Д-М» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от - дата -, согласно которому обязательства сторон по предварительному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

- дата - между ООО «Д-М» и истцом был заключен договор №, согласно которому истцу передана часть прав по инвестиционному контракту в отношении квартиры, которые истец оплатил путем передачи ответчику векселя номинальной стоимостью ... рубль, что подтверждается актом приема-передачи векселя от - дата - В п.2.1.3 данного договора содержится условие об обязательстве ООО «Д-М» подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на передаваемую квартиру, данное условие аналогично условию, содержащемуся в п.1.6 предварительного договора от - дата - Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты истцом услуг по правовому сопровождению ООО «Д-М». При расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от - дата -, которым за истцом было признано право собственности, установлено, что обязательства в части предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности, ответчиком не исполнены. При этом из решения суда следует, что ООО «Д-М» не выполнило взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и доказыванию не подлежат.

В соответствии с п.1.6 соглашения о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от - дата -, по всем вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающих имущественные интересы, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Согласно п.1.4 предварительного договора, стоимость переданной квартиры, без учета суммы по юридическому сопровождению составляет ... рублей.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рубль, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ООО «Д-М» в его пользу денежной суммы в размере ... рубля, поскольку истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела и норм права суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Светошева И.В. к ООО «Д-М» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги удовлетворить.

Взыскать с ООО «Д-М» в пользу Светошева И.В. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 01 августа 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева