Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2016 (2-3850/2015;) ~ М-3783/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-117/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года г. Оренбург                      

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.

при секретаре Карелиной О.П.,

с участием:

с участием истца Денисова В.С. , его представителя истца Семеновой Н.А. ,

представителей ответчика Макаровой Е.И. , Денисовой Л.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В.С. к Ишемьяровой Е.А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.С. обратился в суд с иском к Ишемьяровой Е.А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, указав, что ему и ответчице на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли жилого <адрес> дом литер <данные изъяты> одноэтажный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения). Он пользуется в жилом доме комнатами за № (согласно Приложению №), которые составляют <данные изъяты> общей площади. Соответственно ответчица пользуется комнатами за № общей площади <данные изъяты>. С того момента, когда ответчица стала собственником жилого дома он неоднократно предлагал ей распределить пользование комнатами согласно их долям в праве собственности. Однако разрешить данный вопрос в добровольном порядке не предоставляется возможным.

Просил выделить в натуре принадлежащие ему и Ишемьяровой Е.А. по <данные изъяты> доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом Денисовым В.С. предложен графически отмеченный вариант выдела идеальных долей в натуре, то есть истцу Денисову В.С. выделяется помещение, состоящее из комнат <данные изъяты> ответчику Ишемьяровой Е.А. выделяется помещение, состоящее из комнат: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Денисов В.С. просил выделить в натуре принадлежащие ему и Ишемьяровой Е.А. по <данные изъяты> доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по третьему варианту, изложенному в приложении № к заключению эксперта. Пояснил, что наружные стены литера <данные изъяты> кирпичные, литера <данные изъяты> деревянные, какие перегородки он не знает. По данному варианту ему легче будет перекрыть крышу. В помещении, которое он занимает, туалет очень маленький. Он будет его переделывать. В ДД.ММ.ГГГГ им с сестрой С. , мать Д. подарила по <данные изъяты> доли дома. Дом был разделен так, как в настоящее время они занимают помещения. Но он всегда вел разговор, чтобы разделить дом пополам, но при жизни матери этого не делал. Отопление в каждой части дома автономное. Водопровод проходит под его частью дома, а канализация под частью дома Ишемьяровой Е.А. Со вторым вариантом, изложенным в приложении № к заключению эксперта он не согласен. По предложенному им варианту ответчик может перенести санузел в спальню или сделать пристрой к дому. Отопление и электричество им придется переделывать.

Представитель истца Семенова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила выделить в натуре принадлежащие истцу и Ишемьяровой Е.А. по <данные изъяты> доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, по третьему варианту, изложенному в приложении № к заключению эксперта. Этот вариант наиболее разумный для выдела долей в натуре, он технически возможен.

Ответчик Ишемьярова Е.А., представитель третьего лица администрации <адрес>, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Ишемьярова Е.А. предоставила письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования <данные изъяты> о выделении в натуре принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, не признала. Принадлежащая ей <данные изъяты> доли указанного домовладения была приобретена ею у С. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи. На момент совершения сделки существовал сложившийся порядок пользования общей долевой собственностью. Между С. и Денисовым B.C. доли дома в натуре были определены. Домовладение состояло из 2-х изолированных помещений, разделенных перегородкой, каждое из которых имело отдельный вход. Считает необходимым отметить, что стоимость недвижимости определяется в первую очередь количеством квадратных метров жилой площади и стоимость приобретенной ею доли домовладения также была определена сторонами из расчета передаваемой в собственность изолированной жилой площади. Заключая договор купли-продажи доли дома, она исходила из ее реальных показателей и о возможных претензиях относительно изменения сложившегося порядка пользования домом не была предупреждена. Напротив, она руководствовалась условиями договора купли-продажи, где в п. 11 закреплено, что приобретаемая ею доля жилого дома в споре, под арестом и запрещением не находилась. Как лицо, имеющее преимущественное право покупки доли домовладения, Денисов B.C. знал о заключаемой сделке и ее условиях, однако на момент ее совершения никаких претензий относительно неравенства долей не высказывал. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980г, при разрешении данной категории дел, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе. Истец не отрицает фактически сложившийся порядок пользования домовладением и вместе с тем не представляет каких-либо обоснований нуждаемости в дополнительной жилой площади. Считает необходимым отметить, что для приобретения недвижимости ее мужем был оформлен кредит в банке, который они до настоящего времени выплачивают. Значительные денежные средства были потрачены на ремонт дома, в том числе произведены неотделимые улучшения. Реконструкция, связанная с перераспределением долей, потребует также значительного вложения денежных средств, которыми ее семья не располагает. Ее заработная плата составляет <данные изъяты> Муж временно не работает, на иждивении имеем несовершеннолетнюю дочь. Немаловажным является тот факт, что вопреки утверждению, изложенному в исковом заявлении, истец решить вопрос в досудебном порядке не пытался, о существующих у Денисова В.С. претензиях она узнала из искового заявления. Просила в иске Денисову B.C. отказать

Представитель ответчика Денисова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что дом она с мужем Д.А. и матерью Д. покупали в ДД.ММ.ГГГГ но оформлен он был на мать. Литер <данные изъяты> они пристраивали вместе с Денисовым В.С. Дом изначально был разделен на две половины. В ДД.ММ.ГГГГ ей пришлось во второй раз покупать <данные изъяты> доли дома, которую оформили на ее дочь Ишемьярову Е.А. Канализация проходит от обоих частей дома под их частью дома, а водопровод заведен со стороны части дома, где живет Денисов В.С. Санузел их части дома находится в старой части дома, там же находится газовая колонка. По варианту. Который просит истец необходимо получить технические условия для переноса газовой колонки, а так же необходимо будет переносить санузел, но другого помещения для него не имеется, так как коридор проходной, а спальная комната маленькая, всего <данные изъяты>

При назначении экспертизы представитель Денисова Л.В. предложила вариант раздела дома по сложившемуся порядку пользования с передачей истцу одной комнаты <данные изъяты> по плану дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Макарова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980г., при разрешении данной категории дел, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе. Заключая договор купли-продажи доли дома, Ишемьярова Е.А. исходила из ее реальных показателей и о возможных претензиях относительно изменения сложившегося порядка пользования домом не была предупреждена. При заключении договора купли-продажи <данные изъяты> доли дома было получено нотариальное согласие Денисова В.С. Для выдела долей дома по варианту, предлагаемому истцом, ответчику необходимо будет переносить газовую колонку, на которую не представлены технические условия. В случае удовлетворения иска просила произвести выдел долей дома по второму варианту, изложенному в приложении №, тогда не будет необходимости переносить санузел и газовую колонку, он менее затратный.

Представитель третьего лица администрации г.Оренбурга Фонова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве пояснила, что необходимым обстоятельством является установить в ходе судебного заседания техническую возможность такого выдела доли, который предлагается истцом, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат со стоимостью домовладения. В частности, Пленум Верховного Суда РФ в п. 4 вышеупомянутого Постановления разъяснил, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. для раздела дома в натуре, связанного с переоборудованием, устройством внутренних перегородок, сооружением отдельного входа, необходимы заключения пожарной и санитарной служб. Необходимо также учитывать нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», в частности нормы минимальных размеров всех помещений дома и др. Так, согласно СНиП 31-02-2001 площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты -12м; спальни -8м; кухни -6м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь. Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом необходимы доказательства согласования такого переоборудования, т.к. в п. 10 названного Постановления разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых построек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Денисова В.С. является собственником <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от «ДД.ММ.ГГГГ Ишемьярова Е.А. является собственником <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Домовладение состоит из: <данные изъяты>

Согласно плану дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из двух жилых помещений.

Помещение № (занимаемое Ишемьяровой Е.А.), площадью <данные изъяты>, находится в пользовании Ишемьяровой Е. А. и состоит из части жилого дома <данные изъяты>

Помещение № (занимаемое Денисовым В.С.), площадью <данные изъяты>, находится в пользовании Денисова В. С. и состоит из части жилого дома <данные изъяты>

В помещении № имеются следующие виды благоустройства: централизованные - электроснабжение с установкой общего электросчетчика для <адрес> (пом. №), газоснабжение с установкой индивидуального газового счетчика, котла АГВ (тамбур), газовой плиты (пом. №), водоснабжение (ввод от центрального водоснабжения осуществляется через <адрес>), канализация, с установкой кухонной раковины (пом. №), ванны и унитаза (пом. №); местные - отопление от котла АГВ с устройством разводки трубопровода отопления по пом. №№ <адрес>.

В помещении № имеются следующие виды благоустройства: центральное электроснабжение (общий прибор учета электроэнергии в <адрес>), газоснабжение с установкой индивидуального газового счетчика, газовой плиты, котла АГВ (тамбур), водоснабжение (ввод в пом. №), канализация с установкой кухонной раковины (пом. №- фото 14), ванны и унитаза (пом. №), выпуск канализации осуществляется через пом. №№,2 <адрес>); местные - отопление от котла АГВ с устройством разводки трубопровода отопления по пом. №№ <адрес>.

Фактические доли собственников составляют: Ишемьярова Е. А. - <данные изъяты> Денисов В. С. - <данные изъяты>

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты -12 м; спальни -8 м; кухни - 6м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней -1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной -0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Образуемые в результате раздела или выдела части объекта недвижимости (в данном случае индивидуального жилого дома) должны обладать характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, т.е. представлять собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, в отношении которого в установленном законодательством порядке осуществлен технический учёт и инвентаризация.

При этом должны соблюдаться и быть основой для раздела/выделе доли положения ЖК РФ о признании помещений жилыми, жилых помещений непригодными для жизни и т.д. Жилое помещение должно иметь отдельный вход, изолировано, иметь удобства для проживания.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленумам ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможности использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобства в пользовании и т.п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения, как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта П. №

Раздел в натуре жилого дома Лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей собственников), предоставляется возможным.

На усмотрение суда в приложении № к заключению экспертом разработан вариант раздела жилого дома, с отступлением от идеальных долей собственников в соответствии с вариантом, предложенным истцом Денисовым B.C.

Ишемьяровой Е. А. (собственнику <данные изъяты> доли) предполагается выделить <адрес>, состоящую из пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №), площадью <данные изъяты>

Денисову B.C. (собственнику <данные изъяты> доли) предполагается выделить <адрес>, состоящую из пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №), и пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №), площадью <данные изъяты>

Доли при этом составят <данные изъяты>, соответственно <данные изъяты>

На усмотрение суда в приложении № к заключению экспертом разработан вариант раздела жилого дома, с отступлением от идеальных долей собственников в соответствии с вариантом, предложенным ответчиком Ишемьяровой Е. А.

Ишемьяровой Е. А. (собственнику <данные изъяты> доли) предполагается выделить квартиру №, состоящую из пом. №№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение 1), площадью <данные изъяты>, что на <данные изъяты> кв. м. больше идеальной доли.

Денисову В. С. (собственнику <данные изъяты> доли) предполагается выделить квартиру № состоящую из пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №), и пом. №№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №), площадью <данные изъяты>. меньше идеальной доли.

Доли при этом составят <данные изъяты>, соответственно кв. № и кв. № (или приблизительно <данные изъяты>

На усмотрение суда в приложении № к заключению экспертом разработан вариант раздела жилого дома, в соответствии с идеальными долями собственников.

Ишемьяровой Е. А. (собственнику <данные изъяты> доли) предполагается выделить квартиру № состоящую из пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №), площадью <данные изъяты> кв. м, что соответствует идеальной доле.

Денисову В. С. (собственнику <данные изъяты> доли) предполагается выделить квартиру №, состоящую из пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение <данные изъяты>), и пом. № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ - помещение 1), площадью <данные изъяты> кв. м, что соответствует идеальной доле.

Для реализации предложенных в приложениях № к заключению вариантов раздела, минимально необходимо выполнить работы по перепланировке, перечисленные в исследовательской части по первому, второму и третьему вопросам, объемы данных работ приведены в исследовательской части по четвертому вопросу.

Стоимость основных строительных работ по варианту раздела жилого дома по приложению № к заключению составит <данные изъяты> в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость основных строительных работ по варианту раздела жилого дома по приложению № к заключению составит <данные изъяты> в ценах на дату производства экспертизы.

Стоимость основных строительных работ по варианту раздела жилого дома по приложению № к заключению составит <данные изъяты>. в ценах на дату производства экспертизы.

Работы по переоборудованию внутренних систем электроснабжения, водопровода, канализации, остаются на усмотрение собственников и требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами. Стоимость работ определяется по проекту. При этом техническая возможность переоборудования инженерных систем при разделе жилого дома по приложениям № к заключению, имеется (см. исследовательскую часть по четвертому вопросу).

Ориентировочная стоимость переоборудования инженерных систем для собственников кв. № и №, при разделе жилого дома по приложениям № к заключению, составит <данные изъяты>. в том числе для собственника кв. № - <данные изъяты>., для собственника кв. № — <данные изъяты>

Ориентировочная стоимость переоборудования инженерных систем для собственников кв. № и №, при разделе жилого дома по приложению № к заключению, составит <данные изъяты>. в том числе для собственника кв. № <данные изъяты>., для собственника кв. № - <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу раздела жилого дома по варианту, изложенному в приложении № заключения эксперта, исходя из сложившегося порядка пользования, с передачей одной отдельной комнаты размером <данные изъяты> кв.м. истцу, в соответствии с долями в праве собственности, он менее затратный для сторон, не происходит перенос санузла помещения № и газовой колонки, устройства новых стен, поэтому: выделить Денисова В.С. в натуре <данные изъяты> доли в общей долевой в натуре – жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ. –помещение №), и пом.№ по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ. –помещение №), жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно второму варианту, изложенному в приложении заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ П. ; выделить Ишемьяровой Е.А. в натуре <данные изъяты> доли в общей долевой в натуре – жилое помещение квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений №, жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно варианту, изложенному в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ П.

Оснований перераспределении долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на дом суд не усматривает.

По выбранному судом варианту раздела жилого дома по приложению № заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ П. указано:

Для собственников кв. № и кв. № необходимо предусмотреть: <данные изъяты>

Для собственника кв. №,    необходимо предусмотреть ввод централизованного наружного водоснабжения, исключающее прохождение трубопровода под полом помещений квартиры №

Для собственника кв. № необходимо предусмотреть выпуск канализации и устройство наружной канализации, исключающее прохождение трубопровода под полом помещений квартиры №

На основании лит№, в таблице № приложения № к заключению экспертом рассчитана ориентировочная стоимость переоборудования инженерных систем для собственников кв. № и №, при разделе жилого дома по приложению № к заключению, которая составит <данные изъяты>. в том числе для собственника кв. № -<данные изъяты> для собственника кв. № - <данные изъяты>

В связи с выделом долей производятся следующие переоборудования согласно заключению эксперта:

-Произвести заделку дверного проема между помещениями №-№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ),

-Устройство дверного проема между помещениями № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №) и № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №);

-Устройство звукоизоляционной перегородки между помещениями №-№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №); между пом.№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ) - помещение № - № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение № для обеспечения звукоизоляции между квартирами;

- произвести отделочные работы.

Расходы по производству основных строительных работ по варианту раздела по приложению № к заключению эксперта в размере <данные изъяты> возложить на Ишемьярову Е.А. и Денисова В.С. в равных долях.

По смыслу ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников.

Поэтому суд приходит к выводу прекратить право общей долевой собственности Прекратить право общей долевой собственности Ишемьяровой Е.А. и Денисова В.С. <данные изъяты> доли каждого на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, расходы истца на оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и предоставлена квитанция № об оплате суммы <данные изъяты>

Суд учитывает при рассмотрении требования по оплате услуг представителя количество судебных заседаний (<данные изъяты>), сложность дела, участие в деле представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает необходимым возместить затраты на представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты>.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова В.С. к Ишемьяровой Е.А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Денисова В.С. в натуре <данные изъяты> доли в общей долевой в натуре – жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений № и пом.№ по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ. –помещение №), жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно варианту, изложенному в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ П.

Выделить Ишемьяровой Е.А. в натуре <данные изъяты> доли в общей долевой в натуре – жилое помещение квартиру № общей площадью <данные изъяты> состоящее из помещений № жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно варианту, изложенному в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ П.

Прекратить право общей долевой собственности Ишемьяровой Е.А. и Денисова В.С. по <данные изъяты> доли каждого на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с выделом долей согласно заключению эксперта произвести следующее переоборудование:

-Произвести заделку дверного проема между помещениями №-№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ),

-Устройство дверного проема между помещениями № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №) и № (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №);

-Устройство звукоизоляционной перегородки между помещениями №-№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №); между пом.№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ)-помещение №) -№ (по плану дома на ДД.ММ.ГГГГ помещение №) для обеспечения звукоизоляции между квартирами;

- произвести отделочные работы.

Расходы по производству основных строительных работ по варианту раздела по приложению № к заключению эксперта в размере <данные изъяты> возложить на Ишемьярову Е.А. и Денисова В.С. в равных долях каждому.

Произвести переоборудование внутренних систем системы отопления, электроснабжения, водопровода, канализации на усмотрение собственников с составлением проектом и согласования с соответствующими органами.

Расходы по переоборудованию инженерных систем в сумме <данные изъяты>, возложить на Ишемьяровой Е.А. в размере <данные изъяты>, на Денисова В.С. в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ишемьяровой Е.А. в пользу Денисова В.С. расходы <данные изъяты> по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено 20 апреля 2016 года.

Судья Маслова Л.А.