Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 (2-1799/2021;) ~ М-1694/2021 от 23.12.2021

№ 2-125/2022

УИД 04RS0008-01-2021-002898-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                                  17 февраля 2022 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П. С., при секретаре Бурлаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыренова Александра Андреевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда 5» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Цыренов А.А. обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Надежда 5» и собственником 1/255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На земельному участке проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ просит суд выделить ему в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Цыренов А.А не явился, в своем просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель СНТ «Надежда 5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии истца написавшего в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в отсутствии ответчика СНТ «Надежда 5» надлежащим образом извещенного судом, не просившего об отложении судебного заседания, не представившего суду доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 3 той же статьи, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются предельные и минимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанное соответствует положениям п. 28 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Цыренов А.А. является членом СНТ «Надежда 5», имеет участок №.

Цыренов А.А. является собственником 1/255 доли на земельный участок расположенный по адресу : <адрес>с кадастровым номером №

Согласно сведений размещенных Росреестром на публичной кадастровой карте в сети «Интернет» границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с действующим законодательством (не имеют координат границ).

Основываясь на вышеизложенном суд приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том, случае, если все образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Между тем, доказательств о том, что все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площади не менее предельных минимальных размеров земельных участков, материалы дела не содержат. Кроме того в связи с тем, что границы СНТ «Надежда 5» в настоящий момент не установлены, у суда не имеется оснований полагать, что выдел доли истца произошел из земель СНТ «Надежда 5».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Цыренова Александра Андреевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда 5 о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2022 г.

Судья                                                                                                  П.С.Мархаев