Решение по делу № 33-4098/2019 от 23.04.2019

Судья: Кожахин А.Н.          Дело № 33-4098

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2019 года      город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Луевой Л.Ю., Чаплыгиной Т.В.,

при секретаре Вайцуль М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению Коротаева О.А. к Акмуковой Н.А., жилищно-строительному кооперативу (далее-ЖСК, кооператив) «Северный» о признании недействительным договора о паевом участии в строительстве жилого дома, прекращении права собственности на объект недвижимости по апелляционной жалобе Коротаева О.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20 февраля 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения Коротаева О.А., его представителя Маликова В.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Акмуковой Н.А. – Акмукова В.З., возражавшего относительно отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Коротаев О.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором указал, что 13 декабря 2013 года между ним и Ш.Н.А. был заключен договор купли-продажи пая в отношении жилого помещения (двухкомнатной квартиры №), расположенной на шестом этаже в 10-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес>. Стоимость паевого взноса составила 1600000 рублей. В свою очередь Ш.Н.А. внес указанный паевой взнос за квартиру на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенного 06 июня 2012 года с ЖСК «Северный».

22 марта 2018 года истец обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 54,6 кв.м, о понуждении заключить договор и составить акт приема-передачи квартиры, расположенной на шестом этаже в 10-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес>. Во время судебного разбирательства было установлено, что у ответчика Акмуковой Н.А. имеется государственная регистрация права собственности на спорную квартиру. Исковое заявление оставлено судом без рассмотрения.

В августе, декабре 2018 года истец обращался в прокуратуру Саратовской области с заявлениями, в которых просил провести прокурорскую проверку по факту приобретения Акмуковой Н.А. права собственности на спорную квартиру, однако до настоящего времени какой-либо ответ истцом не получен. Истец полагает, что договор о паевом участии в строительстве, заключенный между ЖСК «Северный» и Акмуковой Н.А. в 2016 году, является договором незавершенного строительства, поскольку подписан после проведения технической инвентаризации жилого дома. По мнению истца, данный договор является ничтожным, так как нарушает его права на предоставление в собственность жилого помещения, которые приобретены истцом ранее (до заключения договора между ответчиками).

Истец (с учетом уточнения исковых требований) просил суд:

признать недействительными договор № о паевом участии в строительстве жилого дома от 13 сентября 2016 года, заключенный между ЖСК «Северный» и Акмуковой Н.А.;

прекратить у Акмуковой Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

аннулировать в ЕГРН запись о принадлежности Акмуковой Н.А. жилого помещения;

обязать ЖСК «Северный» подписать с истцом три экземпляра акта приема-передачи спорного жилого помещения;

признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 20 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Представителем истца Маликовым В.В. подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой он просил решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы полагает решение суда принятым судом первой инстанции с нарушением норм материального права, выводы суда – не соответствующими представленным сторонами доказательствам и обстоятельствам дела.

По мнению автора жалобы, спорный договор № о паевом участии в строительстве жилого дома от 13 сентября 2016 года, заключенный между
Акмуковой Н.А. и ЖСК «Северный», судом первой инстанции не был исследован, объяснения истца не отражены в решении. При оценке действительности договора суд не применил положения п. 2 ст. 168 ГК РФ, дал неправильную оценку представленным сторонами доказательствам и правовой природе договора.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь
ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п. 1-2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

По смыслу приведенных правовых норм требование о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом кооператива порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 декабря 2013 года между Ш.Н.А.. и Коротаевым О.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ш.Н.А.. продал, а Коротаев О.А. приобрел паевой взнос в ЖСК «Северный», эквивалентный жилому помещению - двухкомнатной квартире № общей площадью 55,06 кв.м (без учета площади лоджии 1,71 кв.м и балкона 2,08 кв.м), расположенной на шестом этаже в 10-тиэтажном кирпичном жилом доме <адрес>.

Согласно договору стоимость паевого взноса оценена сторонами в сумме 1600000 рублей. В договоре указано, что с момента полной оплаты договора продавец утрачивает право на паевой взнос и гарантирует, что на момент подписания договора право никому другому не продано, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется. Покупатель обязался вступить в члены ЖСК «Северный» и принять все права и обязанности «пайщика» по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от
06 июня 2012 года, в том числе оплату взносов на хозяйственные нужды.

Из текста договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 06 июня 2012 года, заключенного между
Ш.Н.А. и ЖСК «Северный», следует, что пайщик обязался вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный паевой взнос в размере 1000 рублей, оплатить паевой взнос в сумме 950000 рублей и взнос в сумме 28500 рублей на хозяйственные нужды. ЖСК в свою очередь обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, при условии полной выплаты паевого и организационного взносов, предусмотренных уставом ЖСК, передать пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру для регистрации права собственности.

Истцом представлена справка, подписанная прежним председателем ЖСК Зайцевой В.В. 06 июня 2012 года, в которой указано, что Шаповалов Н.А. оплатил паевой взнос в размере 950000 рублей за квартиру № в доме по ул. Уфимцева <адрес> Первичные платежные документы о внесении денежных средств в кассу ЖСК отсутствуют.

Спорная квартира по акту приема-передачи Коротаеву О.А. не передавалась, сведения о приеме истца в члены ЖСК, об оплате вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды в деле отсутствуют.

Ответчиком в подтверждение принадлежности спорной квартиры представлен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по
<адрес> от 13 сентября 2016 года, заключенный между
Акмуковой Н.А. и ЖСК «Северный». Согласно договору его предметом являются порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса для оплаты строительства жилого помещения - квартиры № общей площадью 54,6 кв.м (без учета площади лоджии и балкона 3,80 кв.м), состоящей из двух жилых комнат, расположенной в шестом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция <адрес> Размер паевого взноса составил 1500000 рублей, вступительного взноса – 1000 рублей, взноса на хозяйственные нужды – 45000 рублей.

В деле имеется справка, выданная ЖСК на имя Акмуковой Н.А. 11 января 2018 года об оплате паевого взноса за спорную квартиру № в многоэтажном жилом доме №», расположенном по адресу: <адрес>, в полном объеме, квитанция к приходному кассовому ордеру
ЖСК «Северный» № 284 от 13 сентября 2016 года. В справке также указано, что Акмукова Н.А. принята в члены ЖСК «Северный» 13 сентября 2016 года.

30 октября 2017 года между ЖСК и Акмуковой Н.А. подписан акт приема-передачи квартиры № в многоэтажном жилом доме <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру за Акмуковой Н.А. 25 мая 2018 года зарегистрировано право собственности.

Из представленных доказательств следует, что истец приобрел по договору купли-продажи имущественный пай на квартиру №, а не № в строящемся жилом доме по <адрес> (сведения о перенумерации квартиры стороной истца не представлены), в члены ЖСК не вступил, хозяйственный взнос не оплатил, квартира ему ЖСК по акту приема-передачи не передана. При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как при отсутствии членства в кооперативе и полной выплаты всех взносов, предусмотренных договором о паевом участии в строительстве жилого дома, у кооператива отсутствует обязанность по передаче истцу жилого помещения.

Кроме того, в октябре 2017 года квартира фактически передана кооперативом Акмуковой Н.А., которая вступила во владение квартирой и зарегистрировала на нее право собственности во внесудебном порядке.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В связи с передачей квартиры другому лицу истец имеет право только на возмещение ему убытков.

Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что заключенный между ответчиками договор относится к договорам незавершенного строительства, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. Правоотношения, возникшие между ответчиками, регулируются положениями ЖК РФ и являются правоотношениями между кооперативом и его членом.

Исходя из изложенного, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи