Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2021 (2-2692/2020;) ~ М-2540/2020 от 23.09.2020

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

25 января 2021 года                                                                                                город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания      Фоминой А.И.,

помощник судьи                                     Амбарцумян К.Л.,

с участием представителя истца Крайнюченко С.А. - Морозовой Е.Н., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Чернусской Е.Н., (третьих лиц: Пачева А.В., Острикова В.П., Елагиной С.Н., Щербаевой В.В., Нижник Л.Н.)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крайнюченко Сергея Алексеевича к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, (третьи лица: Управление Росреестра по СК, Пачев Андрей Васильевич, Остриков Владимир Петрович, Максименко Юлия Викторовна, Гунькина Вера Николаевна, Щербаева Валентина Васильевна, Елагина София Николаевна, Витив Владимир Алексеевич, Перевенков Сергей Анатольевич, Нижник Любовь Николаевна, Кононыхин Александр Алексеевич, Ахвердова Елена Григорьевна, Волобуева Татьяна Павловна, Кравченко Елена Анатольевна, Слабко Владимир Федорович, Коробицына Елена Владимировна, Фонина Екатерина Александровна) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Крайнюченко С.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя (третьи лица: Управление Росреестра по СК, Пачев А.В., Остриков В.П., Максименко Ю.В., Гунькина В.Н., Щербаева В.В., Елагина С.Н., Витив В.А., Перевенков С.А., Нижник Л.П., Кононыхин А.А., Ахвердова Е.Г., Волобуева Т.П., Кравченко Е.А., Слабко В.Ф., Коробицына Е.В., Фонина Е.А.) в котором просил: сохранить в переоборудованном, реконструированном состоянии <адрес> края; признать право собственности на квартиру, жилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Крайнюченко Сергеем Алексеевичем; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиру, жилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Крайнюченко Сергеем Алексеевичем в Управлении Росреестра по <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником <адрес> края, право перешло по договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и Крайнюченко С.А., удостоверенного нотариусом ФИО23 в реестре №, зарегистрированному в Ставропольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело №, квартал №.

Согласно выписки из ЕГРП№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение квартира кадастровый № инвентарный №, состоит на государственном кадастровом учете, площадь <адрес>,2 кв.м., в указанной выше выписке имеется поэтажный план, который соответствует представленному техническому паспорту.

Земельный участок общей площадью 1497+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус целевое использование земли населенных пунктов, средне этажная жилая застройка.

Спора с собственниками соседних земельных участков не имеется.

Истцом реконструирована указанная выше квартира.

Согласно выводов технического заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес> (<адрес> по <адрес> городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К жилому дому <адрес> (<адрес>») подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла колонки. Техническая документация на подключение инженерных сетей имеется.

На момент обследования, <адрес> <адрес> по <адрес>, в городе Ставрополе эксплуатируется, в квартире проживают.

Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома <адрес> (<адрес>») по <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, кадастровый №, имеет целевое использование земли населенных пунктов, средне этажная жилая застройка.

Истец Крайнюченко С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Морозовой Е.Н.

Представитель истца Крайнюченко С.А. - Морозова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам, которой в реконструированной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> городе Ставрополе, никакие градостроительные и иные нормы не нарушены.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> Чернусская Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила вынести решение на основании документов, представленных в материалы дела, в том числе экспертного заключения, в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица: Пачев А.В., Остриков В.П., Елагина С.Н., Щербаева В.В., Нижник Л.Н. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, третьи лица: Максименко Ю.В., Гунькина В.Н., Витив В.А., Перевенков С.А., Ахвердова Е.Г., Волобуева Т.П., Кравченко Е.А., Слабко В.Ф., Коробицына Е.В., Фомин Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не уведомивших о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что Крайнюченко С.А. является собственником <адрес> края. Право собственности перешло истцу по договору приватизации жилой площади (л.д.20) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> и Крайнюченко С.А., удостоверенного нотариусом ФИО23 в реестре № (л.д.105), зарегистрированном в Ставропольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, №, инвентарное дело №, квартал №.

Постановлением главы администрации <адрес> ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) «О перестройке своей части жилого дома», Крайнюченко С.А. разрешено разобрать и перестроить свою часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения по обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилого дома <адрес> (литеры «В», «в», «в1», «в2», «в3») после реконструкции, по <адрес> городе Ставрополе от ДД.ММ.ГГГГ №, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла-колонки. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. На момент обследования жилой дом <адрес> (<адрес> <адрес> по <адрес> городе Ставрополе эксплуатируется, в квартире проживают. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома <адрес> (<адрес> по <адрес> городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого дома.

Согласно сообщения Комитета градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23), направленного в адрес Крайнюченко С.А., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела имеются заявления, согласно которым собственники помещений в данном доме (третьи лица) просят иск удовлетворить, указав, что спора с Крайнченко С.А. по спорному объекту не имеют.

В рамках рассмотрения данного дела, судом назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам, которой реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Крайнюченко С.А., соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам, действующим на территории Российской Федерации. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное его обрушение. Целостность, сохранность жилого дома обеспечены и возможна дальнейшая эксплуатация по назначению. Реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Крайнюченко С.А., не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ (п.26) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу ст.119 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1)если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2)если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

3)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Крайнюченко Сергея Алексеевича к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, (третьи лица: Управление Росреестра по СК, Пачев Андрей Васильевич, Остриков Владимир Петрович, Максименко Юлия Викторовна, Гунькина Вера Николаевна, Щербаева Валентина Васильевна, Елагина София Николаевна, Витив Владимир Алексеевич, Перевенков Сергей Анатольевич, Нижник Любовь Николаевна, Кононыхин Александр Алексеевич, Ахвердова Елена Григорьевна, Волобуева Татьяна Павловна, Кравченко Елена Анатольевна, Слабко Владимир Федорович, Коробицына Елена Владимировна, Фонина Екатерина Александровна) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, - удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном, реконструированном состоянии <адрес> края.

Признать право собственности на квартиру, жилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Крайнюченко Сергеем Алексеевичем.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиру, жилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Крайнюченко Сергеем Алексеевичем в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2021 года.

Судья                                                                                                                         М.Г. Дубровская