Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2012 (2-1844/2011;) ~ М-1403/2011 от 06.04.2011

                                                                                                                        Дело № 2-67/ 12

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск                                                                                                   06 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Вороновой М.А.,

с участием прокурора Шкелевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сантол» к Микишанову Юрию Николаевичу, Микишановой Надежде Александровне, Микишановой Ирине Юрьевне о выселении, взыскании задолженности по оплате жилья, пени и по встречному иску Микишанова Юрия Николаевича о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения, вселении в ранее занимаемое жилое помещение,

установил:

ООО «Сантол» обратилось в суд с иском к Микишанову Ю.Н., Микишановой Н.А., несовершеннолетней Микишановой И.Ю. о выселении из занимаемого жилого помещения в <адрес> в <адрес> и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещение и коммунальным услугам в сумме 44 826 руб. 06 коп., а также пени в сумме 7 571 руб. 55 коп. (т.1 л.д. 3-5). В обоснование требований указало, что является собственником помещений данного дома, семья Микишановых занимает жилое помещение по договору коммерческого найма сроком на 5 лет, обязанность по заключению которого возложена на Общество решением суда. По истечении срока договора коммерческого найма, Микишанов Ю.Н. и Микишанова Н.А. своевременно предупреждены обществом об отказе от продления данного договора, добровольно освободить жилое помещение отказались. Также в качестве основания для выселения указывает на то, что в настоящее время кровля домовладения и 4-й этаж здания находятся в аварийном состоянии, непригодном для постоянного проживания и требуют капитального ремонта.

В последующим ООО «Сантол» исковые требования уточнил, просил снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация» ком. №) в связи с выездом с указанного помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 22 292 руб. 18 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 51-52).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания задолженности по оплате за найм и коммунальным услугам в сумме 18 480 руб. 48 коп. и пени в сумме 7 571 руб. 55 коп. прекращено в связи с отказом истца от рассмотрения требований (т.1 л.д. 170 ).

Микишанов Ю.Н., Микишанова Н.А. обратились со встречным иском к ООО «Сантол» и Облпотребсоюзу о взыскании с ответчиков солидарно убытков, равных стоимости равнозначного занимаемого ими помещения в сумме в сумме 751 373 руб. (т.2 л.д. 43-44). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям встречного искового заявления о взыскании убытков в размере денежной компенсации стоимости занимаемого ими жилого помещения (т. 2 л.д. 147).

Микишанов Ю.Н. обратился со встречным иском к ООО «Сантол» и Облпотребсоюзу о предоставлении ему на состав семьи 3 человека благоустроенное жилое помещение площадью не менее 24,5 кв.м. в г. Смоленске бессрочно на условиях договора найма применительно к общежитиям, находящихся в муниципальной собственности; до предоставления жилого помещения просит вселить его в ранее занимаемое жилое помещение- комнату № (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация») площадью 26,1 на 3-м этаже здания на условиях прежнего договора найма (т.2 л.д. 128-130). В обоснование требований указал, что занимал жилое помещение в общежитии ДД.ММ.ГГГГ его супруга состояла в трудовых отношения с Смолоблпотребсоюзом и была уволена в связи с сокращением штатов. После ликвидации предприятия между ними сложились бессрочные отношения по пользованию жилым помещением. Переход права собственности на здание общежития к ООО «Сантол» не изменил существа данных правоотношений и выселение из занимаемой комнаты возможно было только с предоставлением другого жилого помещения. Поскольку прежним собственником не было соблюдено требование о предоставлении иного жилого помещения, полагает, что имеют право на такое предоставление и после перехода права собственности к ООО «Сантол». Указал, что жилое помещение занимала на 3-м этаже здания, на период проведения работ по ремонту по соглашению с Обществом переселился с семьей в жилое помещение на 4-й этаж. В настоящее время ремонтные работы на третьем этаже закончены, однако, переселиться не имеет возможности, т.к. ранее занимаемое им помещение в настоящее время передано в аренду НУ «Учебно-деловой центр «Практика».

Судом по делу в качестве третьего лица было привлечено Некоммерческое учреждение «Учебно-деловой центр «Практика», собственник помещения на 4-м этаже Ботвинков В.О.

В судебном заседании представители ООО «Сантол» Солдатенков А.В., Матвиешин А.В. первоначальные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Указали, что в связи с предоставлением Администрацией г. Смоленска Микишанову Ю.Н. служебного жилого помещения ответчики в мае 2011 года выехали из ранее занимаемого жилья.

Ответчик Микишанова Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Микишанов Ю.Н. и его представитель Седлецкий С.В. в судебном заседании иск ООО «Сантол» не признали, поддержали встречный иск по основаниям в нем изложенным. С расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не согласен, поскольку Обществом не был произведен перерасчет платежей в периоды его временного отсутствия, а также его право на льготы как ветерана боевых действий в соответствии с законом «О ветеранах».

Представитель Смолоблпотребсоюза Таранова Е.П. требования Микишанова Ю.Н. считает необоснованными, поскольку у Смолоблпотребсоюза обязанность по предоставлению другого жилого помещения ответчикам не возникла. Просила применить к требованиям ответчиков (истцов) срок исковой давности.

Третьи лица Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебно-деловой центр «Практика» и Ботвинков В.О. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Свою позицию по иску не представили.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заключение органов опеки и попечительства, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым иск ООО «Сантол» о снятии с регистрационного учета обоснованным, а встречный не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Правления Смолоблпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ № УВД (отдельному батальону ППС) была выделена в общежитии комната № площадью 21,3 кв.м., на данное помещение, расположенное на 3-м этаже <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с УВД (ОБПС) был заключен договор аренды жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 1-3,167). В данное помещение был вселен сотрудник ОБ ППС Микишанов Ю.В., что сторонами не оспаривается. В последующем было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатором помещения стал Микишанов Ю.Н.( т.2 л.д. 4). Как следует из пояснений представителя Смолоблпотребсоюза изменение арендатора по данному договору было вызвано необходимостью упрощения взимания арендных платежей. В дальнейшем договор неоднократно продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменениях и дополнениях к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантол» зарегистрировало право собственности на часть здания общежития, в том числе и на спорное жилое помещение, с сохранением за ответчиками Микишановыми права пользования жилым помещением (т.1 л.д. 12, 133-147).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Сантол» возложена обязанность заключить с Микишановым Ю.Н. договор найма жилого помещения № (по новой нумерации 39) жилой площадью 23,1 кв.м. в <адрес> в <адрес> сроком до на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за содержание и ремонт по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в общежитиях (т.1 л.д. 109-110).

При этом суд констатировал, что между Микишановым и Смолоблпотребсоюзом был заключен договор найма, правоотношения по которому определяются нормами гражданского законодательства и новый собственник общежития - ООО «Сантол», стал наймодателем на тех же условиях.

Договор найма жилого помещения, расположенного на 3-м этаже ком. 23 (по новой нумерации №, по плану ФГУП «Ростехимнвентаризация» №) между ООО «Сантол» и Микишановым Ю.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ с учетом членов его семьи супруги Микишановой Н.А. и дочери И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 118-119).

По правилам п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ упомянутое общежитие относится к жилищному фонду коммерческого использования.

В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наймодатель в соответствии с требованиями п. 2 ст. 676 ГК РФ обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2 ст. 681 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Положениями ст.684 ГК РФ наймодателю предоставлено право отказаться от продления договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, предупредив об этом нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Сантол» возложена обязанность по проведению капитального ремонта кровли здания - <адрес> с отселением жильцов 4-го этажа здания, в том числе Микишанова и членов его семьи (л.д. т.1 л.д. 31-34).

Запрет ООО «Сантол» на проведение работ по капитальному ремонту указанного здания до отселения проживающих в доме граждан установлен также решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 15-20).

Данными решениями суда установлено, что здание нуждается в проведении комплексного капитального ремонта, охватывающего все здание в целом. При этом экспертом отмечалось, что при замене кровельного покрытия на период проведения работ в экстренном случае допускается переселение жильцов 4-го этажа на 3-й этаж.

На необходимость проведения капитального ремонта кровли и 4-го этажа здания имеются рекомендации Администрации г. Смоленска в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №-адм и заключении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 46-49).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантол» и Микишановым Ю.Н. в связи с проведением ремонтных работ в здании <адрес> предоставило ответчику на время проведения ремонтных работ комнату № (№ по поэтажному плану СФ ФГУП «Ростехинвентаризация») на 4-м этаже в здании по этому же адресу с сохранением условий действия существующего договора найма №, расположенной в данном общежитии (т.1 л.д. 13-14).

Комната № (новой нумерации 39) расположена на 3-м этаже здания - помещение №, общей площадью 24,5 кв.м. по плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 129, т.2 л.д. 131).

Комната № расположена на 4-м этаже здания общежития - помещения № 4,4* по плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 130).

Договорные отношения с Микишановым носят характер договора найма специализированного жилого фонда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Общество уведомило ответчиков о принятии решения об отказе от продления договора коммерческого найма, предложив освободить с ДД.ММ.ГГГГ занимаемую комнату № (т.1 л.д. 54-55, 59-60). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Общество также уведомило Микишановых об освобождении занимаемого помещения для проведения капитального ремонта 4-го этажа указанного здания (т. 1 л.д. 56-57). Однако, ответчики освободить помещения в добровольном порядке отказалась.

В период действия договора найма жилого помещения с Микишановым Ю.Н. наймодателем ООО «Сантол» ком. 3 площадью 24,5 кв.м. (т.е. помещение <адрес>), расположенная на 3-м этаже здания, передана в аренду «Учебно-деловой центр «Практика» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 5 лет (т.2 л.д. 179-181, 92).

После переселения на период проведения ремонта Микишановых в <адрес> (№ 4, 4* по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), данные помещения № 4, 4* были выделены в собственность участнику Общества Ботвинкову В.О. в качестве выдела его доли (т.2 л.д. 119). Регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12).

На основании заявления Микишанова и по ходатайству УВД по Смоленской области постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм сотруднику ОБ ППС УВД по Смоленской области на состав семьи 3 человека (он, супруга и дочь, ДД.ММ.ГГГГ) было предоставлено служебное жилое помещение №,8 общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений с УВД по Смоленской области со снятием с очереди на получение служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма служебного жилого помещения (т.2 л.д. 186-190, 206-214). В обоснование необходимости предоставления служебного жилого помещения указано на проведение собственником ремонтных работ и создании условий, не пригодных для проживания, а также отказ собственника от продления договора найма, в подтверждение чего представлено письмо ООО «Сантол» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 199).

В ДД.ММ.ГГГГ семья Микишановых переселилась в предоставленное служебное помещение, что сторонами не оспаривается, сохранив при этом регистрацию по ранее занимаемому помещению.

Согласно сведениям ОАСР УФМС РФ по <адрес> Микишанов Ю.Н. и Микишанова Н.А. в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, ком. 23 (т.2 л.д. 182).

Жилищный кодекс РФ к основным началам жилищного законодательства относит реализацию гражданами закрепленного в ст. 40 Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П Конституционный Суд РФ указал на недопустимость произвольного распространения режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Обеспечение закрепленных ст. 40 Конституции РФ прав граждан, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, гарантируется положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

По делу установлено, что по окончании срока договора наниматели выехали из занимаемого жилого помещения (с одновременным приобретением прав пользования другим жилым помещением), тем самым действие договора найма в силу положений ст. 687 ГК РФ, ст. 101 ЖК РФ было прекращено.

В силу ч.3 ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 127-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ указал, что осуществление жилищных прав граждан напрямую не связано с пропиской, наличие или отсутствие которой носит лишь правоустанавливающее значение. Поэтому в соответствии с законом, регистрация граждан носит административно-явочный характер и сама по себе не порождает право постоянного пользования этим жилым помещением.

В связи с выездом нанимателей из помещения из общежития <адрес> и прекращения права пользования им, ответчики Микишановы подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования ООО «Сантол» о выселении ответчиков Микишановых удовлетворению не подлежат, поскольку право пользование ответчиками спорным жилым помещением последними уже прекращено, по данному адресу они не проживают.

Доводы     ответчика Микишанова Ю.Н. по встречному иску о предоставлении иного равнозначного ранее занимаемому жилому помещению и возражения на исковые требования ООО «Сантол» со ссылкой на установленный положениями ст. 108 ЖК РСФСР и действующих в настоящее время ст.102, 103 ЖК РФ запрет на выселение из жилых помещений без предоставления других жилых помещений, суд находит не состоятельными.

Действительно, ответчик Микишанова Н.А. в период ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Смолоблпотребсоюзом, работала сторожем жилищно-коммунального отдела и была уволена по основаниям п. 2 ст. 81 ТК РФ ( по сокращению численности). т.1 л.д. 103-108.

Между тем, ком. 23 (в последующем номер 39) в <адрес> Микишановой Н.А. как служебное жилое помещение не предоставлялось, а поэтому установленные ст. 107-108 ЖК РСФСР гарантии не могут быть обусловлены ее трудовыми отношениями с прежним собственником, в том числе и как члену семьи нанимателя.

Данные обстоятельства не порождают обязательств ответчиков по предоставлению Микишанову Ю.Н. и членам его семьи иного жилого помещения. В связи с чем встречный иск Микишанова Ю.Н. удовлетворению не подлежит.

Утверждение ответчика Микишанова Ю.Н. о создании собственником непригодных для проживания условий в обоснование вынужденного характера выезда из жилого помещения по <адрес> в данном случае существа правоотношений между сторонами договора найма не изменяет, условия проживания обусловлены необходимостью производства ремонта, возложенного решением суда на Общество, обязательным условием которого является отселение проживающих в здании лиц.

Поскольку ответчики в настоящее время выехали из жилого помещения, находящегося в общежитии по <адрес>, жилым помещение обеспечены требования встречного иска о вселении в ранее занимаемое жилое помещение удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153,155,157 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем; дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (ст.160 ЖК РФ).

Микишанов Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ является ветераном боевых действий и пользуется льготами, установленными п.1 ст. 16 Федерального закона «О ветеранах» (т.1 л.д. 169)..

В соответствии с подп. 5 п.1 ст. 16 ФЗ «О ветеранах» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) ветераны боевых действий (из числа лиц, указанных в подп. 1 - 4 п. 1 ст. 3 ФЗ) пользуются такой мерой социальной поддержки, как оплата в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членами семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающими. Меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляются лицам, проживающим в домах независимо от вида жилищного фонда;

Заявление о предоставлении ему установленных ФЗ «О ветеранах» льгот Микишановым Ю.Н. направлено в ООО «Сантол» по почте ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 166-168).

Согласно представленному Обществом расчету, произведенному с учетом отключения горячей воды на ЦТП-109, общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ составила 19 236 руб. 55 коп. (т. 2 л.д. 230-231).

По произведенному Микишановым Ю.Н. расчету у него задолженность перед ООО «Сантол» отсутствует (т.2 л.д. 148). Расчет ответчиком произведен с учетом его права на льготы (ДД.ММ.ГГГГ включительно), периодов временного отсутствия его и членов его семьи. Начисление платежей за содержание жилья им не производилось, поскольку в присылаемых ему Обществом квитанциях такие начисления также отсутствуют.

Спор по суммам фактически внесенных платежей между сторонами отсутствует. Как следует из пояснений ответчика, оплата им производилась с учетом его права на льготы.

Как установлено по делу, ответчики зарегистрированы в <адрес>: Микишанов Ю.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, Микишанова Н.А. - с ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 182). ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь. Начисление оплаты коммунальных услуг на 3-х человек производится ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 23.2 ФЗ "О ветеранах" и в соответствии с постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 652 и от ДД.ММ.ГГГГ N 861 финансирование расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг, оказываемых гражданам, осуществляется за счет средств федерального бюджета, предусмотренных в Фонде компенсаций на соответствующий год, в виде субвенций.

Постановлением администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о предоставлении на территории Смоленской области мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» отдельным категориям граждан из числа ветеранов, имеющих право на указанные меры социальной поддержки в соответствии с ФЗ "О ветеранах" было установлено, что формой предоставления на территории Смоленской области мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числа ветеранов, имеющих право на указанные меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом "О ветеранах", является денежный эквивалент 50-процентной скидки в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ на Департамент Смоленской области по социальному развитию возложена обязанность организовать работу по учету отдельных категорий граждан из числа ветеранов, определивших для себя право на получение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренных Федеральным законом "О ветеранах", а также принять меры по своевременному уведомлению указанных граждан об изменении формы предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Именно с этого времени произведена замена льгот в натуральной форме на денежные компенсации.

В связи с чем обязанность по предоставлению Микишанову Ю.Н. льгот ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Сантол» не лежит.

В силу положений п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пояснениям представителей истца расчет платы за потребленную электрическую энергию произведен исходя их показаний счетчика электроэнергии на этаже, замена которого произведена в ДД.ММ.ГГГГ, и в жилом помещении (с 2011 года).

Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Положениями данных Правил.. установлено, что все средства измерений и учета электрической энергии, а также информационно-измерительные системы должны быть в исправном состоянии и готовыми к работе; на средства измерений и учета электрической энергии составляются паспорта (или журналы), в которых делаются отметки обо всех ремонтах, калибровках и поверках; замену и поверку расчетных счетчиков, по которым производится расчет между энергоснабжающими организациями и потребителями, осуществляет собственник приборов учета по согласованию с энергоснабжающей организацией; поверенные расчетные счетчики должны иметь на креплении кожухов пломбы организации, производившей поверку, а на крышке колодки зажимов счетчика пломбу энергоснабжающей организации (п. 2.11.6; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств того, что приборы учета, исходя из показаний которых производился расчет потребленной Микишановыми электроэнергии, в установленном порядке прошли калибровку, опломбировку и поверку при участии энергоснабжающей организации, истцом в подтверждение произведенного расчета не представлено. Представленные акты установки (замены) счетчика электроэнергии данные обстоятельства не подтверждают (т. 2 л.д. 10-12).

Обоснованность примененного расчета потребленной электроэнергии истцом документально, в том числе и по формуле №, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из показаний общедомового счетчика, суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В связи с чем доводы Микишанова Ю.Н. о необходимости начисления платы за коммунальные услуги по электроснабжению, исходя из нормативов потребления, суд находит обоснованными.

При расчете размера платы за электроэнергию подлежит применению норматив потребления, установленный Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, - 39 кВт.ч. и 30 кВт.ч. в месяц на одного человека (в однокомнатной квартире для 2-х и 3-х проживающих соответственно). т.2 л.д. 83.

Ссылки ответчика в обоснование его освобождения от уплаты платежей за содержание жилья на невключение данных платежей в расчет оплаты самим Обществом в представляемых ему ДД.ММ.ГГГГ квитанциях суд находит несостоятельными. Указанный платеж входит в структуру платы за жилье. Достаточных и убедительных доказательств ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по содержанию жилья в указанный период ответчиками по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Доводы Микишанова Ю.Н. о перерасчете размера платы за период временного отсутствия членов его семьи суд находит обоснованными, поскольку такая обязанность исполнителя услуг установлена Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 54, 56), утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании письменного заявления потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В силу положений ст. 6 ГК РФ вышеназванные Правила, утв. Постановление Правительства РФ № и №, подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно представленным справкам администрации сельского поселения <адрес> Микишановы проживали в <адрес>: Микишанов Ю.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Микишанова Н.А. совместно с дочерью - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 238, т.2. л.д. 84-85); вся семья Микишановых - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 240-241), о чем Общество было проинформировано.

С учетом вышеприведенного и установленных тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг (т.1 л.д. 67) сумма начислений следующая.

Согласно произведенному истцом расчету ДД.ММ.ГГГГ начисления по коммунальным платежам с учетом льготы Микишанова Ю.Н. составили 3937,63 руб., из них: вывоз ТБО - 194,96 руб.; холодное водоснабжение (подвод) - 232,22 руб.; горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 293,28 руб.; горячее водоснабжение (подвод) - 1118,31 руб., отопление - 2098,86 коп. (т.2 л.д. 232). Возражений со стороны ответчиков по данным начислениям не поступило.

Сумма начислений платежей ДД.ММ.ГГГГ на 3-х человек) составит:

1. по электроэнергии -585,48 руб.:

- 78 кВт.ч. *8 мес.*1,64 руб.: 2 = 511,68 руб. (с апреля по ноябрь);

- 30 кВт.ч. *3 * 1,64 руб.: 2= 73,8 руб. (декабрь);

2. за найм ( по ком. 39 площадью 24,5 кв.м.):

3,62 руб. * 24,5 кв.м.* 9 мес. * 50%= 399,11 руб.

3. за содержание жилья 804,83 руб. (7,3 руб. * 24,5 кв.м.* 9 мес. * 50 %),

а всего за 2008 год     5727,05 руб. (3937,63 + 585,48 + 399,11 +804,83).

Сумма начислений платежей ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес> площадью 23,8 кв.м., без учета периодов временного отсутствия) составила: найм жилья - 1033,92 руб. (86,16 руб.*12 мес.); содержание жилья - 2427,6 руб. (202,3 руб. * 12 мес.); вывоз ТБО - 603,12 руб. (50,31руб.*11 мес.+ 49,71 руб.); холодное водоснабжение (подвод) - 625,14 руб. (52,89 руб.*11 мес.+ 43,35 руб.); горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 727,66 руб.; горячее водоснабжение (подвод) - 2274,93 руб., отопление - 4211,2 руб.; электроэнергии - 2181,6 руб. (2,02 руб.* 30 кВт.ч. *3* 12 мес.), а всего 14085,17 руб.

По делу установлено, что после переселения Микишановых в <адрес> (№ 4, 4* по плану ФГУП «Ростехинвентаризация») на период проведения ремонта данные помещения №, 4* были выделены в собственность участнику Общества Ботвинкову В.О. в качестве выдела его доли (т.2 л.д. 119). Регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12).

Судом установлено, что договоры с ресурсоснабжающими организациями СМУП «Горводоканал», ОАО «Смоленскэнергосбыт», МУП «Смоленсктеплосеть» на поставку коммунальных услуг в общежитие <адрес> заключены ООО «Сантол», субабоненты отсутствуют (т.2 л.д. 65-79, 88-91). Таким образом, ООО «Сантол» в силу положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ как исполнитель коммунальных услуг вправе взимать с потребителей платежи за потребленные коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 154, п. 3 ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель обязанность по внесению платы за жилое помещение, включающей плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) несет перед наймодателем.

Суду достоверных и убедительных доказательств того, что Ботвинков В.О. отказался от прав на взимание с Микишановых платы за пользование жилым помещение, которое с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве собственности, не предоставлено. В этой связи начисление платы за пользование фактически занимаемым Микишановыми жилым помещением № (по новой нумерации <адрес> с указанной даты суд находит неправомерным.

С учетом приведенных обстоятельств сумма начислений платежей ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> площадью 23,8 кв.м., без учета периодов временного отсутствия) составила: холодное водоснабжение (подвод) - 1022,76 руб. (88,17 руб.*11 мес.+ 52,89 руб.); горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 907,78 руб.; горячее водоснабжение (подвод) - 2021,06 руб., отопление - 5533,4 руб. (468,05 руб.*11+ 384,85 руб.); электроэнергии - 2397,6 руб. (2,22 руб.* 30 кВт.ч. *3* 12 мес.);

за найм жилья (по 24.06.2010) - 499,73 руб.:

- 86,16 руб.*5 мес.= 430,8 руб.;

- за июнь - 86,16 руб./30 дн.* 24 дня=68,93руб.;

содержание жилья (по 24.06.2010) - 1452,2 руб.:

-250,38 руб. *5 мес.=1251,9 руб.;

-250,38 руб./30 дн.* 24 дней= 200,3 руб., а всего 13834,53 руб.

Сумма начислений платежей с января ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> площадью 23,8 кв.м.) составила: холодное водоснабжение (подвод) - 416,16 руб. (104,04 руб.*4 мес.); горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 460,71 руб.; горячее водоснабжение (подвод) - 1669,21 руб., отопление - 2147,64 руб.; электроэнергии - 871,2 руб. (2,42 руб.* 30 кВт.ч. *3* 4 мес.), а всего 3895,71 руб.

За период временного отсутствия Микишановых по месту регистрации подлежат исключению следующие суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За 2009 год (с 22 августа по 26 сентября) - 764,45 руб.:

август (с 22 по 31 - 10 дней) - 208,97 руб.:

вывоз ТБО- 50,31 руб./31дн.*10 дней=16,23 руб.;

холодное водоснабжение (подвод) - 52,89 руб./31 дн.* 10 дней=17,06 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 69,56 руб./31 дн.* 10 дней=22,44 руб.; горячее водоснабжение (подвод) - 293,24 руб./31 дн.* 10 дней=94,59 руб.;

электроэнергии - 2,02 руб.*90 кВт.ч./31 дн.* 10 дней=58,65 руб.;

сентябрь (с 01 по 26 - 26 дней) - 555,48 руб. :

вывоз ТБО- 50,31 руб./31дн.*26 дней=42,19 руб.;

холодное водоснабжение (подвод) - 52,89 руб./31 дн.* 26 дней=44,36 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 70,77 руб./31 дн.* 26 дней=59,36 руб.; горячее водоснабжение (подвод) - 306,53 руб./31 дн.* 26 дней=257,09 руб.;

электроэнергии - 2,02 руб.*90 кВт.ч./31 дн.* 26 дней=152,48 руб.; а всего 764,45руб.

За 2010 год (Микишанов Ю.Н. - с 11 августа по 26 сентября; Микишанова Н.А.

с дочерью - с 28 мая по 26 сентября) - 1949,28 руб.:

май (с 28 по 31 - 4 дня) - 29,86 руб.:

холодное водоснабжение (подвод) - 88,17 руб./3* 2/31 дн.* 4 дня=7,58 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 59,16 руб./3*2/31 дн.* 4дня= 5,09 руб.;

электроэнергии - 2,22 руб.*60 кВт.ч./31 дн.* 4 дня=17,19 руб.;

июнь - 231,42 руб.:

холодное водоснабжение (подвод) - 88,17 руб./3*2=58,78 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 59,16 руб./3*2= 39,44 руб.;

электроэнергии - 2,22 руб.*60 кВт.ч.=133,2 руб.;

июль - 381,65 руб.:

холодное водоснабжение (подвод) - 88,17 руб./3*2=58,78 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 80,74 руб./3*2= 53,83 руб.;

горячее водоснабжение (подвод) - 203,76 руб./3*2=135,84 руб.;

электроэнергии - 2,22 руб.*60 кВт.ч.=133,2 руб.;

август (с 11 по 31 - 21 день) - 677,48 руб.:

холодное водоснабжение (подвод) - 88,17 руб./3*2=58,78 руб.;

холодное водоснабжение (подвод) - с 11 августа - 88,17 руб./3 /31дн. *2 дн.=19,91 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 98,61 руб./3*2= 65,74 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - с 11 августа - 98,61 руб./3 /31 дн.* 21 дн.= 22,27 руб.;

горячее водоснабжение (подвод) - 372,51 руб./3*2=248,34 руб.;

горячее водоснабжение (подвод) - с 11 августа -372,51 руб./3 /31дн.*21 дн.=84,12 руб.;

электроэнергии - 2,22 руб.*60 кВт.ч.=133,2 руб.;

электроэнергии - с 11 августа - 2,22 руб.*30 кВт.ч./31 дн.* 21 дн.=45,12 руб.;

сентябрь (с 01 по 26 - 26 дней) - 628,87 руб.:

холодное водоснабжение (подвод) - 88,17 руб./31дн.*26 дн.= 73,95 руб.;

горячее и холодное водоснабжение (отвод) - 97,72 руб./31 дн.*26 дн.= 81,96 руб.;

горячее водоснабжение (подвод) - 364,13 руб./31 дн.*26 дн.=305,39 руб.;

электроэнергии - 2,22 руб.*90 кВт.ч./31дн.* 26 дн.=167,57 руб., а всего 2713,73 руб.

Общая сумма начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составит 37 542,46 руб. (5727,05 руб. + 14085,17 руб. + 13834,53 руб. + 3895,71 руб.). С учетом периодов временного отсутствия Микишановых подлежала внесению плата за жилье и коммунальные услуги в сумме 34 828,73 руб. (37 542,46 руб.- 2713,73 руб.).

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспаривается, фактически Микишановым Ю.Н. внесена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в сумме 45 319,1 руб. Таким образом, задолженность Микишанова Ю.Н. перед Обществом отсутствует, в связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности по оплате и коммунальным услугам и пени необоснованны и удовлетворению не подлежат.

По правилам п.1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков Микишановых в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 000 руб.

Расходы на оплату юридических услуг по заключенному ООО «Сантол» договору о юридическом обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ возмещению не подлежат, поскольку их оплата не произведена (п. 4.2 договора оплата предусмотрена после его фактического исполнения- представительство и защита интересов в суде).

Требования Микишанова Ю.Н. о взыскании понесенных судебных расходов в силу требований ст. 98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования ООО «Сантол» к Микишанову Юрию Николаевичу, Микишановой Надежде Александровне, Микишановой Ирине Юрьевне удовлетворить частично.

Снять Микишанова Юрия Николаевича, Микишанову Надежду Александровну, Микишанову Ирину Юрьевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Микишанова Юрия Николаевича, Микишановой Надежды Александровны в пользу ООО «Сантол» в возврат госпошлины 2 000 руб.

Исковые требования Микишанова Юрия Николаевича к ООО «Сантол», Смоленскому облпотребсоюзу о предоставлении другого жилого помещения, вселении в ранее занимаемое помещение оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      подпись              О.В. Космачева

Копия верна                                                       О.В. Космачева