Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2017 ~ М-662/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                      «30» октября 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2017

по иску Алексейчик Н.П., Шмидт Е.В., Аникиной А.А. к Сорокину А.А., Сорокину В.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексейчик Н.П., Шмидт Е.В., Аникина А.А. обратились с иском к Сорокину А.А., Сорокину В.А. о признании права собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

В основание иска указали, что 10.08.1999 Алексейчик Н.П., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А.Е.В. и А.А.А., заключила с Сорокиным А.А. и Сорокиным В.А. договор мены, согласно которому Алексейчик Н.П. передает Сорокину А.А. и Сорокину В.А. квартиру под номером №, находящуюся в <адрес>, а Сорокин А.А. и Сорокин В.П. передают Алексейчик Н.П. жилой дом, находящийся под № по <адрес>. Сорокин А.А. и Сорокин В.П. производят доплату Алексейчик В.П. в размере 70 000 руб. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. После подписания договора мены сторонами была осуществлена передача указанного недвижимого имущества. Сорокиным А.А. и Сорокиным В.А. договор мены был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Алексейчик Н.П. договор мены в Нижнесергинском Отделе технической инвентаризации зарегистрирован не был, в связи с чем, в настоящий момент Алексейчик Н.П., Шмидт Е.В. и Аникина А.А. не могут распоряжаться указанным жилым домом.

В судебном заседании истец Алексейчик Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснила, что Сорокин В.А. в настоящее время отказывается от участия в регистрации сделки надлежащим образом, поскольку мена производилась агентством и он отношение к дому в настоящее время не имеет. Обращалась по поводу регистрации сделки, но было отказано в связи с отсутствием регистрации в БТИ.

Истцы Шмидт Е.В., Аникина А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Малыгин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснил, что между истцами и ответчиками был заключен договор мены, который удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован надлежащим образом. После подписания договора мены сторонами осуществлена передача недвижимого имущества. Сорокиным А.А. и Сорокиным В.А. договор зарегистрирован в БТИ <адрес>. Алексейчик Н.П. договор не зарегистрировала в БТИ. Истцы пользуются домом, но распоряжаться им не могут. Обращались к Сорокину В.А., но от регистрации он уклоняется. Место нахождение Сорокина А.А. не известно. У истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на дом.

Ответчики Сорокин А.А. и Сорокин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Сорокина А.А. – адвокат Бушуев А.М., действующий по ордеру от 20.10.2017, просит решение по иску принять на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором от 10.08.1999 Алексейчик Н.П., А.Е.В. и А.А.А. обменяли принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес>, на принадлежащее на праве долевой собственности Сорокину А.А. и Сорокину В.А. жилое помещение – дом №, расположенный по <адрес>, с доплатой Сорокиным А.А. и Сорокиным В.А. в пользу Алексейчик Н.П.. А.Е.В. и А.А.А. 70 000 руб.

Деньги Алексейчик Н.П., действующей в интересах на момент совершения сделки несовершеннолетних А.Е.В. и А.А.А., получены полностью, о чем имеет отметка в договоре (л.д.№).

После заключения брака 07.07.2006 А.Е.В. сменила фамилию на «Шмидт» (л.д.№).

После заключения брака 22.06.2012 А.А.А. сменила фамилию на «Аникина» (л.д.№).

Надлежащим образом в БТИ истцами договор зарегистрирован не был и по сведениям БТИ собственниками дома № по <адрес> по 1/2 доле числятся Сорокин В.А. и Сорокин А.А. (л.д.№).

Собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, по сведениям из ЕГРН на 21.09.2017 является К.Е.В. с 01.03.2001 по настоящее время (л.д.№).

Зарегистрированные права на жилой дом № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.№).

Изменения относительно собственников жилого дома в технический паспорт также не вносились (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту от 07.09.2016, указанный жилой дом, площадью 49,8 кв.м, одноэтажный, шлакобетонный, 1971 года ввода в эксплуатацию, состоит на кадастровом учете под № (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели, показаниям которых не доверять оснований у суда не имеется, показали, что домом открыто и добросовестно пользуются истцы, поддерживают дом в надлежащем техническом состоянии. Относительно дома споры у истцов с кем-либо не возникали. Ответчиков свидетели не знают, в доме не видели.

Судом установлено, что между сторонами 10.08.1999 состоялся обмен принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями, в результате которого истцам был передан с доплатой жилой дом №, расположенный по <адрес>. Сделку надлежащим образом в БТИ истцы не зарегистрировали. Факт состоявшегося обмена ответчики не оспаривали, за весь период пользования истцами домом, претензий к ним не предъявляли, распорядились как собственники переданной по договору мены истцами им квартирой.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой в праве собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексейчик Н.П., Шмидт Е.В., Аникиной А.А. удовлетворить.

Признать за Алексейчик Н.П., Шмидт Е.В., Аникиной А.А. по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом №, площадью 49,8 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина