Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-40312/2019 от 04.12.2019

Судья Ануфриева Н.Ю. Дело № 33-40312/2019

50RS0041-01-2019-000383-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

    судей: Гарновой Л.П., Мадатовой Н.А.,

с участием прокурора: Виноградовой Т.С.,

    при ведении протокола помощником судьи: Бузаковой Е.К.,

    рассмотрев 9 декабря 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Томилиной Н. В., Нефедовой Т. С., Шевченко В. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А. А., на решение Рузского районного суда Московской области от 5 июня 2019 года по делу по иску Панфиловой Е. В. к Томилиной Н. В., Нефедовой Т. С., Шевченко В. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А. А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, по встречному иску Томилиной Н. В., Нефедовой Т. С., Шевченко В. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А. А., к Панфиловой Е. В. о признании договора дарения земельного участка с жилым домом частично недействительным, признании договора дарения земельного участка с жилым домом с обременением, сохранении права проживания в жилом доме,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Виноградовой Т.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным,

установила:

Панфилова Е.В. обратилась в суд с уточненным иском к Томилиной Н.В., Нефедовой Т.С., Шевченко В.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А.А. о прекращении права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, указав, что является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 24.12.2018 г., удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа Тарасенко А.М., (реестр <данные изъяты>.2019 г.). Ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей доме.

    С 2011 года Шевченко В.С. и несовершеннолетняя Шевченко А.А., <данные изъяты> года рождения, в жилом доме не проживают, с указанного периода времени проживают в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, полученном ее матерью Томилиной Н.В. в порядке наследования после смерти своих родителей.

    С 2018 года Нефедова Т.С. проживает по месту регистрации своего супруга и несовершеннолетних детей по адресу: <данные изъяты>

    Таким образом, ответчики имеют другие жилые помещения, в которых проживают постоянно.     Соглашений об определении порядка пользования жилым домом с ответчиками она не заключала. В настоящее время Томилина Н.В. проживает в спорном жилом доме, в доме также находятся вещи других ответчиков, у них имеются ключи от дома, они периодически беспрепятственно приходят в дом.

Томилина Н.В., Нефедова Т.С., Шевченко В.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А.А., обратились со встречным уточненным иском к Панфиловой Е.В. о признании договора дарения земельного участок с жилым домом от 24.12.2018 г., заключенного между Томилиной Н.С. и Панфиловой Е.В., недействительным в части отсутствия обременения-правом их (истцов по встречному иску) проживания, признать указанный договор дарения с обременением.

В обоснование требований указали, что Томилина Н.С. и Томилин В.Ф. состояли в зарегистрированном браке. Одной семьей вместе с детьми Томилиным С.В. и Томилиной Е.В. они проживали в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности Томилину В.Ф., который умер в 1980 году.

Томилина Н.В. после заключения брака с Томилиным С.В., в 1984 году вселилась и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности Томилиной Н.С.

С 25.07.1989 г. она была зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой. Согласно выписке из домовой книги, с 23.08.2003 г. зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> постоянно.      Дети Томилиной Н.В. и Томилина С.В.: Томилина (Нефедова) Т.С., <данные изъяты> года рождения, Томилина (Шевченко) В.С., <данные изъяты> года рождения (внуки третьего лица Томилиной Н.С., а также родные племянники истца), Шевченко А.А., <данные изъяты> года рождения, (внучатая племянница истца, правнучка третьего лица) проживали и были прописаны с 2002 года в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой.

Ответчики не только пользуются жилым помещением, но и несут бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя текущий ремонт жилого помещения, что подтверждается чеками и договорами.

Томилина Н.С. 24.12.2018 г. и ее дочь Панфилова Е.В. подписали договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого Томилина Н.С. подарила своей дочери Панфиловой Е.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1755 кв.м с размещённым на нем жилым домом с КН <данные изъяты> общей площадью 93,3 кв.м..

Воля Томилиной Н.В. при подписании договора дарения была направлена на отчуждение земельного участка с жилым домом своей дочери, однако в п. 4.1 договора дарения указано, что земельный участок правами третьих лиц не обременен. Согласно п. 4.2. дарения ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Кроме того, в разделе 4 договора дарения «Обременения земельного участка и жилого дома» не содержится условие о проживании в жилом доме ответчиков. В собственности или на праве пользования другого жилого помещения ответчики не имеют. Принимая в дар от матери жилой дом, Панфилова Е.В. знала о том, что в доме зарегистрирована и проживает Томилина Н.В. (вдова ее брата) Томилина С.В. и родные племянники истицы: Нефедова Т.С. и Шевченко В.С., а также внучатая племянница - несовершеннолетняя Шевченко Анастасия, 2010 года рождения. Между тем, истица на момент заключения договора дарения земельного участка с жилым домом, зная об обременении жилого дома правом бессрочного проживания ответчиков, договор дарения от 24.12.2018 г. не заключила с таким обременением.

В судебном заседании Панфилова Е.В. и ее представитель Рамазанова М.Н. просили иск удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчиков Шахова О.В. иск не признала, просила удовлетворить встречный иск.

Третье лицо Томилина Н.С. просила заседание провести без ее участия, иск Панфиловой Е.В. поддерживает.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по Рузскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по Рузскому городскому округу Уткина М.О. в удовлетворении требований, заявленных в отношении несовершеннолетней Шевченко А.А. и её матери Шевченко В.С., просила отказать, в остальной части требований решение по делу оставила на усмотрение суда.

Решением Рузского районного суда Московской области от 05.06.2019 г. исковые требования Панфиловой Е.В. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Томилиной Н.В., Нефедовой Т.С., Шевченко В.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А.А., отказано.

В апелляционной жалобе Томилина Н.В., Нефедова Т.С., Шевченко В.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А.А., просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что Томилина Н.С. и Томилин В.Ф. состояли в зарегистрированном браке и вместе с детьми Томилиным С.В. и Томилиной Е.В. (Панфилова) проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности Томилину В.Ф., который умер в 1980 году.

    Томилина Н.В. (до брака Точилина) и Томилин С.В. состояли в зарегистрированном браке с 01.06.1984 г.

После заключения брака в 1984 Томилина Н.В. вселилась и проживает в спорном жилом доме, принадлежавшем после смерти Томилина В.Ф. на праве собственности Томилиной Н.С.

Согласно выписке из домовой книги, Томилина Н.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении 25.07.1989 г., затем, 08.09.1994 г. была снята с регистрационного учета, а 22.08.2003 г. вновь зарегистрирована в спорном жилом доме.

Ее супруг Томилин С.В. умер <данные изъяты>.2013 г..

Дети Томилиной Н.В. и Томилина С.В.: Томилина (Нефедова) Т.С., 1984 года рождения, и Томилина (Шевченко) В.С., 1988 года рождения, зарегистрированы с 2002 года в спорном жилом помещении, несовершеннолетняя Шевченко А.А. зарегистрирована в жилом доме с 2010 года, также в доме постоянно зарегистрирована Томилина Н.С.

24.12.2018 г. Томилина Н.С. и ее дочь Панфилова Е.В. заключили договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого Томилина Н.С. подарила своей дочери Панфиловой Е.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1755 кв.м с размещённым на нем жилым домом с КН <данные изъяты> общей площадью 93,3 кв.м..

Данный договор удостоверен нотариусом Рузского нотариального округа Тарасенко А.М., зарегистрирован в реестре № <данные изъяты>

Переход права собственности на имущество был зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области в установленном законом порядке.

Таким образом, единственным собственником жилого дома и земельного участка является Панфилова Е.В.

Нефедова Т.С., Шевченко В.С. и Шевченко А.А. пользуются спорным домом, в жилом помещении имеются их личные вещи, они имеют ключи от дома, приходят в дом, остаются ночевать.

В спорном жилом помещении постоянно проживают Томилина Н.С. и Томилина Н.В..

Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Томилина Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (площадью 41,4 кв.м) и земельного участка с КН <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, пользуется указанным имуществом, в ее доме проживают Шевченко В.С. и несовершеннолетняя Шевченко А.А.

    25.07.2016 г. между Томилиной Н.В. и ТО ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения в отношении жилого помещения, принадлежащего Томилиной Н.В. на праве собственности, и расположенного по адресу: <данные изъяты>

Нефедова Т.С. проживает вместе со своей семьей по месту жительства и регистрации супруга и детей по адресу: <данные изъяты>. Данные факты подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе и сведениями ОМВД по Рузскому городскому округу Московской области.

Удовлетворяя исковые требования Панфиловой Е.В., отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что Томилина Н.С., подарив в 2018 году спорный дом с земельным участком своей дочери, произвела отчуждение принадлежавшего ей дома и участка, в связи с чем утратила право собственности на спорное имущество и все правомочия собственника дома.

    Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Панфиловой Е.В., соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключено. О

    Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, как членами семьи прежнего собственника жилого помещения, не имеется.

     Доказательств наличия права бессрочного пользования жилым домом ответчиками не представлено.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не применил положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание.

Данная правовая норма регулирует правовые отношения членов семьи собственника в случае прекращения семейных отношений.

Между тем, ответчики являются бывшими членами семьи собственника, поэтому данная правовая норма к возникшим между сторонами правоотношениям применению не подлежит.

При разрешении спора суд правильно применил положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы о вложении денежных средств в содержание и текущий ремонт дома, оплата жилищно-коммунальных услуг не относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение при рассмотрении данного дела.

Доводы жалобы о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не могут быть приняты во внимание, т.к. данный факт не является основанием для сохранения за ответчиками бессрочного права пользования жилым помещением.

Другие доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Рузского районного суда Московской области от 05 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Томилиной Н. В., Нефедовой Т. С., Шевченко В. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шевченко А. А., - без удовлетворения.

    Председательствующий:

Судьи: