Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19256/2017 от 19.06.2017

Судья: Кулагина И.Ю. дело № 33-19256/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Исаева Е.В., Беленкова В.И.

при секретаре Бахитовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 июня 2017 года апелляционные жалобы Кузнецовой <данные изъяты>, Хорольской <данные изъяты>

на решение Щелковского городского суда Московской области от 06 марта 2017 года по делу по иску Трямкина <данные изъяты> к Администрации ЩМР МО, Кузнецовой <данные изъяты>, Рыбьяковой <данные изъяты>, Хорольской <данные изъяты>, Дроздовской <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, обязании демонтировать оргадление, взыскании судебных расходов, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения Трямкина В.Ф. и его представителя – Гоц Е.Э., представителя Хорольской Н.Г. – Тимченко Ю.А., представителя Кузнецовой А.Е. – Орехова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Трямкин В.Ф. предъявил иск к Администрации ЩМР МО, Кузнецовой А.Е., Рыбьяковой В.А., Хорольской Н.Г., Дроздовской Л.Я. Просил суд: установить границы земельного участка Трямкина В.Ф. с кадастровым <данные изъяты> площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Шевелкино (Горка), уч. 26, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; обязать Хорольскую Н.Г. и Кузнецову А.Е. демонтировать ограждение между участками <данные изъяты> и №<данные изъяты>,49 по линии 6-31-30 и по линии 31-32; обязать Хорольскую Н.Г. и Кузнецову А.Е. установить ограждение между участками <данные изъяты> и №<данные изъяты>,49 по линии 6-24-23-30 в соответствии с заключением судебной экспертизы; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и его частей, установив границы указанного земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, установив границы указанного земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; - взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 270 рублей. В обоснование исковых требований указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Шевелкино (Горка), уч. 26. В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка выяснилось, что участок <данные изъяты> имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым <данные изъяты>. С земельным участком с кадастровым <данные изъяты> участок <данные изъяты> не имеет общей границы, в то время как фактически этот участок и участок истца являются смежными и имеют общие границы. Кроме того, установлено, что фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> уменьшилась за счет занятия части участка смежными землепользователями – собственниками земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Ответчики иск не признали.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Кузнецова А.Е., Хорольская Н.Г. в апелляционных жалобах просят отменить решение, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что Трямкин В.Ф. является арендатором земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Медвежье-Озерский с.о., д. Шевелкино (Горка), уч.26, на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении землеустроительных работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, было установлено: согласно данным ГКН, данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, а с земельным участком с кадастровым <данные изъяты> не имеет общей границы, хотя фактически эти участки являются смежными и имеют общие границы. Также установлено, что фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 1140 кв.м.

В результате сопоставления фактических замеров с планом земельного участка выявлено, что уменьшение площади произошло за счет занятия части участка <данные изъяты> смежными с ним землепользователями – участками <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в материалах межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040325:25 и 50:14:0040325:27.

Собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Медвежье-Озерский с.о., д.Шевелкино (Горка), уч. 49, является Дроздовская Л.Я.

Собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Шевелкино (Горка), уч. 48, является Хорольская Н.Г.

Собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Шевелкино (Горка), уч. 25, является Кузнецова А.Е.

Собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Шевелкино (Горка), уч. 27, является Рыбьякова В.А.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:040325:48 и 50:14:040325:49 в установленном земельным законодательством порядке не установлены, что подтверждено материалами дела и заключением судебной экспертизы.

Для правильного разрешения спора судом по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта было установлено, что фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 1144 кв.м., фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 1287 кв.м., фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 1201 кв.м. Между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствует ограждение, в связи с чем, было определено фактическое местоположение и площадь единого земельного участка (<данные изъяты> и <данные изъяты>), фактическая площадь которого составляет 2751 кв.м.

По имеющимся в межевом деле координатам был построен контур земельного участка истца (<данные изъяты>) и наложен на результаты натурных измерений, в результате чего площадь указанного участка, построенная по координатам, представленным в межевом деле, составила 1195 кв.м.

При исследовании земельного участка с кадастровым <данные изъяты> выявлено, что данный участок по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического расположения на 59,5 м. по направлению на северо-запад, что вызвано, по мнению эксперта, наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического расположения на 50,3 м. по направлению на северо-запад, что также является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом экспертом установлено, что в ЕГРН также содержатся сведения о координатах поворотных точек частей данного земельного участка (50:14:0040325:27/1 и 50:14:0040325:27/2).

Границы земельного участка <данные изъяты> согласно межевому делу смещены относительно фактического расположения по направлению на северо-запад на 62 м. Причиной данного несоответствия является неправильное определение местоположения земельного участка в результате работ по уточнению границ, проведенных в 2002 году.

Границы земельного участка <данные изъяты> смещены относительно фактического расположения по направлению на северо-запад на 59,3 м., что вызвано, по мнению эксперта, неправильным определением местоположения земельного участка в результате работ по уточнению границ, проведенных в 2002 году.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> следует исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении участков (и их частей) и внести исправленные (уточненные) координаты поворотных точек участков, при этом площади участков будут соответствовать правоустанавливающим документам (по 1200 кв.м. каждый).

Удовлетворяя исковые требования суд дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, положив в основу заключения судебной экспертизы, правильно исходил из того, что установленные границы участка <данные изъяты> накладываются на границы участков №<данные изъяты> и 49, уменьшение фактической площади земельного участка <данные изъяты> обусловлено захватом части территории со стороны земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, в связи с чем суд обоснованно пришел об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.

При исправлении реестровой ошибки конфигурация земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> не изменится, в ЕГРН будут внесены правильные координаты данных участков.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам. Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 06 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Кузнецовой <данные изъяты>, Хорольской <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: