Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2022 ~ М-1678/2022 от 23.09.2022

УИД 63RS0042-01-2022-002683-82

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1951/22 по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес>, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на гараж.

В обосновании заявленных требований указал, что в 1992г. вступил в члены ГСК-1 (в настоящее время ГСК-401) и был предоставлен гараж №, в подтверждение чего был выдан ордер №. До настоящего времени он является членом ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гараж № по <адрес>, что подтверждается ордером № от 15.07.2013г. и справкой № от 06.02.2017г. Паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой № от 06.02.2017г. выданной председателем ГСК №. Зарегистрировать вышеуказанный капитальный гараж истцу не представляется возможным, так как после завершения строительства гаражного комплекса гараже не были сданы в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии. Наличие акта сдачи в эксплуатацию вновь построенного объекта недвижимости в соответствии с законом является необходимым условием его регистрации, так как при его отсутствии строение является самовольной постройкой. Считает возможным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж, так как его гараж не является самовольной постройкой. В обоснование доводов о том, что строительство гаража не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в материалы дела представлены: техническое заключение по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, выполненное ООО ПК «Горжилпроект»; заключение ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. Спорный гараж возведен на земельном участке, представленном под капитальное строительство гаражей, в установленном на тот момент законом порядке на основании решения № от 31.12.1980г.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, администрации городского округа Самара, департамента градостроительства городского округа Самара не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК № – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что разрешительные документы были выданы в 1983 году. Упущение ГСК заключается в том, что гаражи не были сданы в эксплуатацию. Гараж истца находится в границах кооператива.

Выслушав истца, представителя третьего лица ГСК №, изучив материалы дела, суд полагает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов от <дата> №, во исполнение решения <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №, разрешено строительство гаражному кооперативу № <адрес> проектирование, а затем и строительство одноэтажной кооперативной гараж-стоянки, емкостью 200 машино-мест на земельном участке площадью 0,7 га, в соответствии со сметой, по <адрес>, ранее выделенном Решением Горисполкома от <дата> № под проектирование многоэтажного гаража с выделением этого земельного участка в бессрочное пользование.

Актом об отводе границ участка в натуре от <дата> № на основании решения Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> №, Отделом по делам Архитектуры гаражному кооперативу № был отведен земельный участок площадью 0,7 га, под строительство гаража-стоянки, расположенной по <адрес>.

Решением Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата>, ГСК № разрешено строительство кооперативной гараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением № от <дата>, на земельном участке около 0,6 га, выделенном кооперативу в бессрочное пользование и расположенном по <адрес>.

Согласно государственному акту на право пользования землей от <дата>, ГСК № предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 1,1 га земли для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

<адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № утвержден Типовой Устав по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, а также ГК № установлена нумерация ГК по <адрес>.

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по <адрес> с <дата>.

Как следует из материалов дела, ФИО1, <дата> года рождения, является членом ГСК № и ему принадлежит гараж под номером 293, расположенный в данном ГСК. Паевый взнос истцом выплачен полностью, он несет расходы по содержанию гаража, задолженности не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются ордером № от 05.12.2004г., справкой председателя ГСК № № от <дата> и списком членов ГСК №.

При этом, зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Так, согласно ответа Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара от 25.04.2022г., разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, в Администрации отсутствует.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности ФИО1 на спорный гараж.

При рассмотрении дела судом установлено, что гараж №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорт, изготовленному ООО Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКР» по состоянию на 18.04.2022г. гараж № по спорному адресу имеет общую площадь 24,50 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» в 2022 году, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Планировка помещения (гараж №) и его размещение не противоречат действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 изм. 4 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота проемов ворот соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство помещения (гараж №) осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения (гараж №) по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Заключением ООО «Центр противопожарной безопасности» установлено соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 04.05.2022г. их. №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении ФИО1 <дата> года рождения, каких-либо земельных участков на территории <адрес> – отсутствует.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-185460143 от 20.10.2022г., в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости – помещения по адресу: <адрес>

Согласно плану границ земельного участка площадь земельного участка под гаражом составляет 24,5 кв.м.

До настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом законно приобретено право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> пай по которому полностью выплачен, спорный гараж возведен в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата>. паспортные данные № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 21.08.2009г) право собственности на гараж № общ.пл.24.5 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022г.

Судья Т.Н. Ломакина