Решение по делу № 02-0235/2021 от 04.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2021 по иску наименование организации  к фио, фио об обязании восстановить инженерные коммуникации,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио и фио об обязании восстановить инженерные коммуникации центрального отопления в соответствии с проектом многоквартирного дома, учитывая допустимую нагрузку распределения; взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. Пилюгина, д. 20, корп.1, кв. 78. По жалобам жителей дома по указанному адресу истцом проведено обследование инженерных коммуникаций в квартире истцов, которым установлено, что в комнате самовольно установлен отопительный прибор, имеющий 21 секцию, что является причиной теплопотери в других квартирах.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что фио и фио являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. Пилюгина, д. 20, корп.1, кв. 78 по ½ доле в праве собственности.

Управляющей организацией по обслуживанию дома по указанному адресу является истец- наименование организации, который на основании жалоб жителей дома на слабое отопление в квартирах провел обследование в квартире ответчиков.

дата составлен акт, из которого следует, что в комнате, площадью 18 кв.м., произведено переоборудование стояка центрального отопления и установлен биметаллический радиатор, состоящий из 21 секции, что противоречит СНиП.

дата истец уведомил ответчиков о необходимости произвести восстановительные работы по восстановлению инженерных систем в квартире.

В силу положений адресст. 25 адреса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со адресст. 26 адреса РФ, основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 адресст. 29 адреса РФ, самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что заявлений от ответчиков в уполномоченные органы о переустройстве радиатора отопления не поступало.

Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от дата N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 адресст. 30 адреса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства от дата N 25), собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, соблюдать права и законные интересы соседей.

Пунктом 1.7.1 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ №170 от дата, определено, что переоборудование (переустройство) помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном (гл. 4 ЖК РФ) порядке.

В силу п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491), система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что демонтаж радиаторов центрального отопления в жилом помещении является его переоборудованием (переустройством), которое возможно только при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления. Выполнение работ по демонтажу обогревающих элементов, установка иного оборудования, компенсирующего тепловые потери здания, и как следствие изменение вида отопления, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (с учетом формы и содержания технического паспорта жилого помещения, предусмотренных «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от дата N 37), следовательно, является переустройством по смыслу статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако необходимое согласование ответчиками не получено.

Принимая во внимание отсутствие разрешительной документации на переустройство жилого помещения в виде демонтажа радиаторного блока, в том числе отсутствие решения о согласовании переустройства с органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что переустройство квартиры осуществлено ответчиками самовольно, с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, обязывает фио и фио в силу положений адресст. 29 адреса РФ привести их жилое помещение в прежнее состояние, т. е. восстановить инженерные коммуникации центрального отопления в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Доводы ответчиков, изложенные в обоснование возражений на иск, о том, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками прав других жителей; о том, что истцом не произведет расчет количества секций батареи в квартире; о том, что комната, в которой установлен радиатор, не 18, а 20 кв.м.; о том, что обследование на дату составления акта не проводилось; о подложности акта от дата, в отсутствие со стороны ответчиков соответствующих доказательств, не опровергают того обстоятельства, что ими произведено переустройство жилого помещения. Разрешение на переустройство жилого помещения суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии переустройства опровергаются материалами дела, в том числе актами, составленными сотрудниками истца.

Ссылка на отсутствие нарушения прав соседей опровергается представленными в материалы дела обращениями и сведениями о нарушении температурного режима системы горячего отопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать фио, фио восстановить инженерные коммуникации центрального отопления в соответствии с проектом многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио