Решение по делу № 2[1]-79/2021 (2[1]-2155/2020;) ~ М[1]-2077/2020 от 14.12.2020

Гр.д.№2(1)-79/2021

56RS0007-01-2020-003843-55

         Решение

         Именем Российской Федерации

    08 февраля 2021 года                                                                           г.Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко Елены Викторовны к администрации МО "город Бугуруслан" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    установил:

Костюченко Е.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего между жилой комнатой и прихожей была демонтирована часть перегородки и дверь, в перегородке между жилой комнатой и кухней была демонтирована часть перегородки для дверного проема и установлена дверь, между коридором и жилой комнатой демонтирована часть перегородки и за счет изменения площади жилой комнаты образован шкаф, между кухней и санузлом был заложен дверной проем, между санузлом и прихожей установлена перегородка. Все работы выполнены согласно проекту на перепланировку квартиры, выполненного ООО Альтаир и С». Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Просила суд сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

          В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Костюченко Е.В. является собственником жилого помещения площадью 79,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0101072:175.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка – между жилой комнатой и прихожей была демонтирована часть перегородки и дверь, в перегородке между жилой комнатой и кухней была демонтирована часть перегородки для дверного проема и установлена дверь, между коридором и жилой комнатой демонтирована часть перегородки и за счет изменения площади жилой комнаты образован шкаф, между кухней и санузлом был заложен дверной проем, между санузлом и прихожей установлена перегородка. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки не изменилась.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс проект», выполненному 02 декабря 2020 года, исходя из комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное; квартира после проведения перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира после проведенной перепланировки обладает необходимой степенью надёжности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил действующих нормативных документов; не угрожает жизни и здоровью проживающим в нём людям, а так же третьим лицам.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Костюченко Елены Викторовны удовлетворить.

    Сохранить квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101072:175, общей площадью 79,0 кв.м., состоящую из коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., шкафа площадью 0,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца.

              Председательствующий:                                                       Р.Ю.Афонькин