Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2017 (2-1153/2016;) ~ М-1347/2016 от 07.06.2016

Дело №2- 2 /17

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 г.                                г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комарова К.С. к Аверина А.П., действующей в интересах несовершеннолетнего Аверин Е.С., третьим лицам: администрации МО Туапсинский район, Сылка Дмитрия Николаевича о признании сделок состоявшимися, исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Комарова К.С. обратилась в суд с иском к Аверина А.П., являющейся законным представителем несовершеннолетнего Аверин Е.С., об исключении из наследственной массы после смерти ее отца Хастьян С.И. части нежилого здания лит. А.А1 состоящей из помещений №,13-20,37,39 общей площадью 251.9 квм, с кадастровым номером №, признании договора купли –продажи части нежилого здания от 20.10.2015 года заключенным, признании договора переуступки права на земельный участок с кадастровым номером № от 20.10.2015 года заключенным и признании права на вышеуказанные объекты за ней, ссылаясь на то, что 20 октября 2015 года отец продал ей спорные объекты, но в связи с его смертью, они не успели зарегистрировать заключенные договоры в едином государственном реестре.

    В судебном заседании истица и ее представитель, действующий на основании доверенности Горб С.В., поддержали заявленные требования, в обосновании которых представитель пояснил, что Комарова К.С. является дочерью умершего Хастьян С.И. При жизни ему принадлежали часть нежилого здания лит.А.А1, состоящего из помещений №№, 13-20,37,39, общей площадью 251.9 квм, с кадастровым номером № расположенные в пгт.Новомихайловский по <адрес>. Помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № Помещения и земельный участок представляют собой единый комплекс, используемый для работы предприятия ООО «Рубин». 20 октября 2015 года между Хастьян С.И. и его дочерью Комарова К.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанной части нежилого здания и договор цессии по земельному участку. Договор заключен в простой письменной форме, содержит все существенные условия, соответствует требованиям гражданского законодательства. Расчет между сторонами произведен, проданное имущество передано Комарова К.С., то есть все существенные условия договора были исполнены. Стороны договора договорились, что после подписания договора зарегистрируют договор в Росреестре. Однако, в связи с занятостью на работе, Хастьян С.И. постоянно откладывал поездку в Росреестр для регистрации сделки. 18.11.2015 года отец истицы умер, договоры не были зарегистрированы. Комарова К.С. фактически приняла имущество с момента заключения сделок, несет бремя его содержания, в связи с чем она вправе ставить вопрос о регистрации права собственности на указанные объекты за собой. Согласно разьяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №, в случае уклонения одной стороны от регистрации договора, вторая сторона вправе обратиться с иском о переходе права собственности и иск подлежит удовлетворению в случае если будет установлено, что имущество передано покупателю. Стороной ответчиков оспаривалась подпись Хастьян С.И. в договоре купли продажи и в договоре уступки права аренды на земельный участок, однако, согласно заключения эксперта, подпись в договорах выполнена Хастьян С.И. Стороной ответчика не представлено доказательств обратного. В связи с тем, что на момент смерти Хастьян С.И. спорное имущество было зарегистрировано на его имя, нотариус, которым было открыто наследственное дело после его смерти, включил спорное имущество в наследственную массу. В связи с чем просит исключить спорное имущество из наследственной массы и признать право собственности на часть нежилого здания и право аренды на земельный участок за истицей.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности Метелица Г.П., возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив в обосновании своих доводов, что в судебном заседании достоверно не установлено, что договор купли продажи спорного имущества и договор уступки права аренды земельного участка подписаны наследодателем Хастьян С.И. Согласно заключения эксперта вывод является предположительным, в связи с чем такое заключение не может быть положено в основу решения суда. В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на стороне истицы, в связи с чем истицей должны быть представлены достоверные доказательства подтверждающие действительность заключенных сделок. Также считает, что не доказан факт передачи спорного имущества истице. Имуществом пользуется ее брат, поэтому квитанции по оплате земельного налога, коммунальных платежей могли быть предоставлены им, кроме того из представленных квитанций не видно, кто вносил оплату. Согласно завещания от 2 сентября 2014 года, наследником Хастьян С.И. является его несовершеннолетний сын Аверин Е.С., который унаследовал жилой дом и земельный участок, а также все имущество, которое не указано в завещании в отношении других лиц. В отношении спорного имущества распоряжения Хастьян С.И. отсутствует, следовательно его должен унаследовать несовершеннолетний Аверин Е.С. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, представитель администрации МО Туапсинский район, Сылка Д.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям :

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о смерти 1V –АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Хастьян С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Хастьян С.И., нотариусом Краснодарского нотариального округа Филипповой В.А., по заявлению наследников 23 ноября 2015 года открыто наследственное дело. Согласно наследственного дела наследниками по завещанию от 02 сентября 2014 года, обратившихся с заявлениями о вступлении в наследство, являются : Аверина А.П., несовершеннолетний Аверин Е.С., Комарова К.С.. При этом, как следует из завещания, Аверин Е.С. завещен земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> с/о Березовский <адрес>, и все остальное не завещенное имущество, какое окажется принадлежащим Хастьян С.И. на день смерти, в чем бы такое ни заключалось и где бы такое не находилось. Аверина А.П. завещено автомобиль марки «мерседес» 2012 года выпуска, автомобиль марки «ниссан» 2010 года выпуска, Комарова К.С. завещена доля в уставном капитале ООО «Загадка» и доля в Уставном капитале ООО «Рубин», автобус марки «Хундай».

Также на момент смерти, за Хастьян С.И. значилось зарегистрированным право собственности на часть жилого здания (кафе Юг) лит.А.А1, состоящая из помещений №,4,5,6,7,8,9,10,11,39,13,14,15,16,17,18,20,37,19, общеполезной площадью 251.9 квм по адресу <адрес>. Право собственности Хастьян С.И. на указанный объект возникло на основании договора купли продажи от 16.08.1999 года, договора реального раздела от 06.12.2002 года, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности, выданного 07 марта 2003 года ( л.д.13). Согласно выписке из ЕГРП за Хастьян С.И. было зарегистрировано право на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 106.2 квм, расположенной по адресу <адрес> ул.им.Гаврилова П.М. <адрес>, право возникло 14.10.2015 года на основании договора купли продажи от 03.10.2015 года. Указанное имущество нотариусом включено в наследственную массу. Согласно материалов наследственного дела, на часть нежилого здания лит.А,А1, расположенного в <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так, из материалов дела следует, что 20 октября 2015 года Хастьян С.И. заключил договор купли-продажи части нежилого здания (кафе «Юг»), состоящую из помещений №,4,5,6,7,8,9,10,11,39,13,14,15,16,17,18,20,37,19, общеполезной площадью 251.9 квм по адресу <адрес> с дочерью Комарова К.С. Согласно условиям договора, а именно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п.10 договора, сторонами определено, что договор является документом, подтверждающим передачу отчуждаемого имущества без каких-либо актов и дополнительных документов. (л.д. 14-15). В подтверждение передачи денежных средств предоставлена также расписка (л.д.18) Хастьян С.И. получившего от Комарова К.С. денежные средства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Хастьян С.И. и Комарова К.С. заключен договор уступки права(цессии) аренды земельного участка площадью 1999 квм с кадастровым номером №, относящийся к категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса, расположенный по адресу :<адрес>, по договору аренды №3300001454 земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. На части указанного земельного участка расположен спорный объект: часть нежилого здания лит.А,А1 кафе «Юг».(л.д.16-17).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что Хастьян С.И. и Комарова К.С. договор купли продажи недвижимого имущества и договор уступки права аренды земельного участка составлены в простой письменной форме, содержат все существенные условия договора, в том числе о предмете и цене, исполнены сторонами. Продавец, Хастьян С.И. получил от Комарова К.С. денежные средства, а Комарова К.С. приняла отчуждаемое имущество, что подтверждено условиями заключенного договора.

Доводы представителя ответчиков, о том, что имеются сомнения в том, что представленные договор купли-продажи недвижимого имущества, договор уступки права аренды земельного участка, а также расписка подтверждающая передачу денежных средств, подписаны не Хастьян С.И., суд считает необоснованными. Согласно заключения эксперта от 29.10.2016 года рукописный текст и подпись в договоре купли-продажи недвижимого имущества, в договоре уступки права аренды и в расписке, от 20 октября 2015 года наиболее вероятно выполнен Хастьян С.И., в исследуемом почерковом материале установлены признаки необычного исполнения записей, которые могли возникнуть в результате прогрессирующего заболевания. Из пояснений сторон следует, что Хастьян С.И. страдал онкологическим заболеванием, и умер через 1 месяц после заключения договоров с Комарова К.С., то есть на 20 октября 2015 года, Хастьян С.И. действительно находился в болезненном состоянии. Суд считает, что вывод эксперта не является предположительным, а носит характер вероятности, в связи с чем оснований сомневаться в выводах эксперта, у суда не имеется.

Кроме того, представителем ответчиков, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких иных доказательств подтверждающих его доводы в этой части. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, Поэтому в случае оспаривания подписи лица ответчиками, бремя доказывания лежит на стороне заявившей об этом, то есть на стороне ответчиков.

Доводы о том, что не представлено доказательств фактической передачи отчуждаемого имущества, суд считает также необоснованным, поскольку указанное обстоятельство прямо указано в п.10 договора купли-продажи, и подтверждено показаниями свидетеля Хастьян А.С., показавшего суду, что он знал о том, что свою долю в семейном бизнесе отец передаст Комарова К.С. и со слов отца знал, что он продал кафе своей дочери.

Таким образом, судом установлено, что договор сторонами был исполнен, спорное имущество было передано покупателю. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с положениями пункта 62 постановления N 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что продавец, Хастьян С.И. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, договор купли-продажи и договор уступки права аренды земельного участка, от 20.10.2015 г. исполнены, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договоры никем не оспорены, недействительными не признаны. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания договора купли продажи части нежилого здания и договора уступки права аренды земельного участка от 20.10.2015 года, заключенными и признанию права собственности и права аренды соответственно по договорам за Комарова К.С. В связи с чем, спорное имущество подлежит исключению из наследственной массы, поскольку на момент смерти наследодателя было им отчуждено Комарова К.С., и не принадлежало наследодателю.

Учитывая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 20.10.2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░.░.░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 3-11, 13—20, 37,39, ░░░░░ ░░░░░░░░ 251.9 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1999 ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 20.10.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░.░.░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 3-11,13—20, 37,39, ░░░░░ ░░░░░░░░ 251.9 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1999 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░.░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░.░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.